Группа «Конрад», контролируемая главой азербайджанской диаспоры в Петербурге Вагифом Мамишевым, нашла первого крупного коммерческого арендатора для ДК им. Ленсовета на Каменноостровском проспекте. Компания купила это здание в прошлом году у Федерации профсоюзов Петербурга и Ленинградской области. А на этой неделе на площади более чем 1 тыс. кв. м на первом этаже дома культуры «Торговый дом «Интерторг» (управляет сетью универсамов эконом-класса «СемьЯ») открывает супермаркет «Идея». Это будет один из немногих супермаркетов в Петроградском районе. Реконструкция ДК им. Ленсовета, анонсированная новыми владельцами, пока откладывается из-за сложностей в согласованиях работ в историческом здании.
О планах по реконструкции ДК им. Ленсовета группа «Конрад» заявила сразу после сообщения о его покупке летом 2007 года. Компания намеревалась, в частности, надстроить над зданием, причисленным к памятникам архитектуры, 55-метровую башню — это один из немногих способов расширения коммерчески пригодных площадей дома культуры, в котором городские власти настаивают на сохранении общественно-развлекательных функций. Как рассказали представители компании, сейчас продолжается процесс проектировки и поиска возможных вариантов реконструкции. Однако он осложняется жесткой позицией контролирующих органов.
Тем не менее примеры успешного применения памятников конструктивизма 30-х годов под коммерческие цели в Петербурге уже есть. Так, группа «Адамант» реконструировала бывшую фабрику-кухню на Большом пр. Васильевского острова в торгово-развлекательный центр «Балтийский» общей площадью 11 тыс. кв. м. «Необходимость сохранения развлекательной функции никак не помешает успешной реализации проекта в ДК им. Ленсовета, — уверен Дилявер Меметов, генеральный директор «Адаманта». — Сейчас сами по себе торговые площади уже не очень привлекают потребителя, и развлекательные функции обязательно нужны в крупных торговых комплексах». Крупнейшим арендатором ДК Ленсовета до сих пор выступала сеть кинотеатров «Джем Холл». Кроме того, в помещениях дома культуры арендуют помещения несколько десятков частных компаний, и развитие ДК как коммерческого объекта возможно и в направлении офисной составляющей.
По словам Олега Рыбакова, управляющего сетью «СемьЯ», магазин «Идея» открылся в эти выходные. Планируется, что он будет работать до начала реконструкции ДК Ленсовета, которая, по информации руководства «Интерторга», начнется «не скоро». Объем инвестиций в открытие супермаркета составил около 450 тыс. евро. Это значительно выше среднегородских затрат на открытие супермаркета подобного размера в Петербурге. «Продуктовых магазинов на Петроградской стороне очень мало, и их площадь, как правило, 30—50 кв. м, что негативно сказывается на ассортименте, — рассказывает Олег Рыбаков. — Несмотря на то что стоимость аренды в центре гораздо выше, посещаемость, как правило, ее компенсирует. Например, наш магазин на Захарьевской улице один из самых эффективных в сети. Кроме того, расценки на каждое помещение индивидуальны, и единых стандартов не существует». «Интерторг», который управляет сетью из 35 продуктовых магазинов шаговой доступности «СемьЯ», о планах по выходу в более дорогой сегмент супермаркетов объявил в прошлом году. Всего планируется открыть около десяти «Идей». До сих пор был открыт только один супермаркет на Долгоозерной улице.
