Рынок торговой недвижимости России поставил рекорд по вводу площадей в 2025 году

По итогам 2025 года российский рынок качественной торговой недвижимости показал рекордный рост, увеличившись на 647 тыс. кв. метров. Аналитики IBC Real Estate отмечают, что этот скачок стал следствием реализации давно анонсированных крупных объектов, а в ближайшие пять лет отрасль ждет значительное замедление темпов нового строительства.

Фото: Pressmaster/Shutterstock/Fotodom

Основной объем ввода пришелся на четвертый квартал в столице, где открылось сразу пять торговых центров. Их совокупная арендопригодная площадь составила 93,6 тыс. кв. метров. Ключевым событием стал долгожданный запуск крупнейшего проекта — ТЦ «Avenue Sever» (GLA 62,0 тыс. кв. м), строительство которого стартовало почти десятилетие назад. Его открытие и обеспечило почти треть всего нового предложения по стране за год. В будущем активность в Москве снизится, и следующим значимым событием может стать лишь завершение реконструкции МФК «Олимпийский» в 2027 году.

В Северной столице 2025 год также стал рекордным: введено 122,7 тыс. кв. метров торговых площадей. Знаковым стало открытие ТЦ «Голливуд» (GLA 60,0 тыс. кв. м), который вошел в топ-10 крупнейших объектов города. Подобный по масштабу проект не появлялся в Петербурге с 2016 года. В перспективе эксперты ожидают возвращения к более умеренным среднегодовым темпам ввода.

В регионах России объем нового строительства остался на уровне предыдущего года, но изменилась структура: открылось 42 ТЦ, что на 12 больше, чем в 2024-м. При этом средняя площадь нового объекта сократилась на 26%, составив 7,7 тыс. кв. метров. Тренд указывает на смещение спроса в сторону объектов районного формата. В ближайшие годы динамика ввода в регионах также будет снижаться, хотя возможны исключения за счет запуска единичных крупных проектов, заложенных несколько лет назад, например, в Екатеринбурге и Брянске.

Общий объем проектов, находящихся в активной стадии строительства с плановым сроком сдачи до 2028 года, оценивается в скромные 1,8 млн кв. метров. Аналитики полагают, что фактический ввод будет еще меньше из-за пересмотра девелоперами своих стратегий.

На инвестиционном рынке активность остается низкой. Половина сделок по покупке готовых объектов в 2025 году была связана с уходом иностранных компаний и продажами через торги. При этом интерес частных инвесторов к помещениям формата стрит-ритейла (площадью 50–600 кв. м) сохраняется на высоком уровне, хотя и нарастает конкуренция со стороны офисных сегментов. Такие активы ценятся за гибкость использования и стабильный арендный доход.

Источник: IBC Real Estate

IBC Real Estate: 47% россиян покупают продукты в основном офлайн

Бюджетные решения для автоматизации малого ритейла