Исследования и рейтинги
Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,
16 октября 2019, 14:41 545 просмотров

Подведены итоги 2019 на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В 2019 году в эксплуатацию в Петербурге будет введено 190000–200000 кв.м. складской недвижимости и более 60% из них уже построены под конкретных инвесторов. Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный (Санкт-Петербург).

склады

В течение года особенно активными были четыре вида арендаторов складской недвижимости — в авангарде находились ритейлеры и дистрибьюторы, которым потребовалось более 53% всех свободных площадей, — они делили первое место в течение года, третьими по уровню спроса (35%) стали производственные предприятия, третьими — фармацевтические и химические компании. Высокий спрос в течение года привел к тому, что доля свободных площадей стабильно держалась на уровне 3,5–4%. Уровень арендных ставок на складские площади остается на уровне 450–550 рублей за м2 и они не сильно дифференцируются в зависимости от класса. Поскольку разрыв небольшой, арендаторы ищут максимально удобные и качественные площади с полным спектром услуг — и управляющие компании часто выигрывают за счет комплекса услуг — безопасности, качественных строительных материалов, автоматизации, отмечают в УК «Мультимекс».

«Мы провели анализ спроса по районам города и определили, что Фрунзенский район испытывает острый дефицит в складских площадях. Сейчас мы работаем над новым проектом складского комплекса общей площадью 30 000 кв.м. — это как раз один из самых „ходовых“ объемов. Объект будет сдан в конце 2020 года», — отмечает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.

Еще один проект компания реализует в Ленинградской области, но, по сути, для нужд Петербурга — в Кировском районе Ленинградской области, в Шлиссельбурге. Там завершается реновация комплекса зданий бывшей швейной фабрики «Мир», приобретенной «Мультимексом» год назад, здесь помимо складских есть и производственные помещения.

В компании отмечают, что инвесторы страхуются от рисков и продолжают строить проекты build-to-suit, которые, хоть и повышают количество качественных складских площадей на рынке, но практически не меняют уровня вакантных площадей и спроса, поскольку объекты раскупаются еще до сдачи в эксплуатацию. «Предполагаю, что в следующем году инвесторы начнут работать в полную силу. Я сужу и по нашим проектам, мы вводим сразу два складских объекта в следующем году общей площадью более 60 000 кв.м. складских площадей. У многих инвесторов заявлены очень крупные объемы. Рынок наконец-то „расшевелился“. Думаю, что в 2020 году он будет расти на 20–30% быстрее в объемах, потому что спрос на объекты большой площади от 10 000 м² остается стабильно высоким. Однако вход для небольших девелоперов на такой рынок будет затруднен. Просто будет сложно конкурировать по объемам и площадям. Объекты мелкой нарезки будет сдать значительно сложнее. А те девелоперы, которые в 2020 году введут объекты, в которых можно сдавать по 10 000 м² и более весь год будут успешными и будут толкать и качество услуг и ставки аренды вверх. Думаю, мы увидим в 2020 году и рост ставок, правда, на 3–5%, не более, поскольку крупные арендаторы предъявляют свои требования и не так гибки в ценовой политике. Рынок останется рынком крупных игроков. Мелким владельцам складских площадей надо будет подумать о реновации или о продаже площадей», — резюмирует Андрей Пригульный.

Ранее сообщалось о том, что ФТС изъяла со склада в Подмосковье элитный алкоголь.

Кроме того, складской рынок бьет рекорды.

Retail.ru

Поделиться публикацией:
Источник: Retail.ru
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и Яндекс.Дзен , чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Актуальные тренды в упаковке и выкладке.
240
Какие функции АДМ важны, а за какие не стоит переп...
347
Как успешно конкурировать с федералами, сократить ...
443
Как поставлять фермерские продукты в «Перекре...
2364
Перспективы формата магазина без продавцов в США.
952
Как «Ашан» повышает продажи СТМ без скидок.
2876

В 2019 году в эксплуатацию в Петербурге будет введено 190000–200000 кв.м. складской недвижимости и более 60% из них уже построены под конкретных инвесторов. Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный (Санкт-Петербург).

склады

В течение года особенно активными были четыре вида арендаторов складской недвижимости — в авангарде находились ритейлеры и дистрибьюторы, которым потребовалось более 53% всех свободных площадей, — они делили первое место в течение года, третьими по уровню спроса (35%) стали производственные предприятия, третьими — фармацевтические и химические компании. Высокий спрос в течение года привел к тому, что доля свободных площадей стабильно держалась на уровне 3,5–4%. Уровень арендных ставок на складские площади остается на уровне 450–550 рублей за м2 и они не сильно дифференцируются в зависимости от класса. Поскольку разрыв небольшой, арендаторы ищут максимально удобные и качественные площади с полным спектром услуг — и управляющие компании часто выигрывают за счет комплекса услуг — безопасности, качественных строительных материалов, автоматизации, отмечают в УК «Мультимекс».

«Мы провели анализ спроса по районам города и определили, что Фрунзенский район испытывает острый дефицит в складских площадях. Сейчас мы работаем над новым проектом складского комплекса общей площадью 30 000 кв.м. — это как раз один из самых „ходовых“ объемов. Объект будет сдан в конце 2020 года», — отмечает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.

Еще один проект компания реализует в Ленинградской области, но, по сути, для нужд Петербурга — в Кировском районе Ленинградской области, в Шлиссельбурге. Там завершается реновация комплекса зданий бывшей швейной фабрики «Мир», приобретенной «Мультимексом» год назад, здесь помимо складских есть и производственные помещения.

В компании отмечают, что инвесторы страхуются от рисков и продолжают строить проекты build-to-suit, которые, хоть и повышают количество качественных складских площадей на рынке, но практически не меняют уровня вакантных площадей и спроса, поскольку объекты раскупаются еще до сдачи в эксплуатацию. «Предполагаю, что в следующем году инвесторы начнут работать в полную силу. Я сужу и по нашим проектам, мы вводим сразу два складских объекта в следующем году общей площадью более 60 000 кв.м. складских площадей. У многих инвесторов заявлены очень крупные объемы. Рынок наконец-то „расшевелился“. Думаю, что в 2020 году он будет расти на 20–30% быстрее в объемах, потому что спрос на объекты большой площади от 10 000 м² остается стабильно высоким. Однако вход для небольших девелоперов на такой рынок будет затруднен. Просто будет сложно конкурировать по объемам и площадям. Объекты мелкой нарезки будет сдать значительно сложнее. А те девелоперы, которые в 2020 году введут объекты, в которых можно сдавать по 10 000 м² и более весь год будут успешными и будут толкать и качество услуг и ставки аренды вверх. Думаю, мы увидим в 2020 году и рост ставок, правда, на 3–5%, не более, поскольку крупные арендаторы предъявляют свои требования и не так гибки в ценовой политике. Рынок останется рынком крупных игроков. Мелким владельцам складских площадей надо будет подумать о реновации или о продаже площадей», — резюмирует Андрей Пригульный.

Ранее сообщалось о том, что ФТС изъяла со склада в Подмосковье элитный алкоголь.

Кроме того, складской рынок бьет рекорды.

Retail.ru

Подведены итоги 2019 на рынке складской недвижимости Санкт-ПетербургаИсследование, Склад, Ритейл
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Подведены итоги 2019 на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/podvedeny-itogi-2019-na-rynke-skladskoy-nedvizhimosti-sankt-peterburga-16-oktyabrya-2019-187520/2019-11-12

  1. Хотите ли вы работать 4 дня в неделю?


public-4028a98f6b2d809a016b646957040052