6 октября 2011 г. Российский аукционный дом проведет торги по продаже принадлежащего Москве пакета акций ОАО «Новинский бульвар, 31», владеющего торгово-деловым центром «Новинский пассаж» возле станции метро «Краснопресненская».
Мэрия Москвы, таким образом, пополнила список важнейших активов, которые собирается выставить на торги в рамках среднесрочной программы приватизации имущества города на 2011-2013 года. На аукцион будет выставлено 12 359 обыкновенных акций, 24,99% . Начальная цена пакета акций — 1,42 млрд руб.
В прошлом году столичные власти уже пытались продать принадлежащий городу пакет акций в этом ОАО за 1,217 млрд рублей, но отменили торги из-за отсутствия покупателей. «ВЭБ-инвест», которому принадлежит 75% компании, тогда называл цену высокой.
Мэрия объяснила желание продать актив тем, что не получает дивидендов, так как ОАО необходимо погасить кредит на 2 млрд руб. «ВЭБ-Инвест» не стал докупать акции, посчитав предложенную цену высокой. На конец июня 2011 года общий долг ОАО перед кредиторами составлял 1,24 млрд руб. ($44,28 млн.), из которых $14,2 млн. компания должна вернуть Минфину РФ уже в декабре этого года.
Причин, которые провоцируют нежелание игроков рынка недвижимости приобрести актив, может быть много. Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, говорит, что 24,99% не является блокирующей долей в «Новинском пассаже», поэтому ее собственник не будет иметь возможность оказывать большое влияние при принятии решений относительно объекта, в связи с чем заявленная цена может показаться инвесторам немного завышенной.
Учитывая выставленную на аукцион долю, покупка «Новинского пассажа» может быть рассмотрена потенциальным инвестором в качестве арендного бизнеса, так как офисная составляющая объекта очень сильна и приносит хороший доход.
Отсутствие покупателей в прошлом году на аукционе не означает отсутствие покупательской активности. Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, поясняет, что в прошлом году вопрос продажи акций правительства Москвы имел не столько рыночный аспект, сколько политический, а с учетом заявленной цены и текущего состояния на рынке, можно предположить, что спрос на данный объект будет.
По мнению Александра Шелухина, директора по инвестиционным проектам ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, отсутствие покупательской активности, скорее всего, продиктовано высокой ценой входа в проект, а потенциальным покупателем мог бы выступить банк или институциональный фонд, возможно западный или пенсионный.
Доля правительства Москвы могла бы заинтересовать мажоритарного акционера «Новинского Пассажа» – «ВЭБ инвест». Станислав Хелминский, вице-президент холдинга «Финстрой», говорит, что в таком случае, консолидировав полностью пакет акций, в дальнейшем было бы проще и выгоднее реализовать данный объект на рынке. «Для стороннего же инвестора приобретение миноритарной доли в проекте несет существенные риски, во-первых, за счет того, что контроль над объектом не будет в полной мере реализован. Во-вторых, в случае реализации собственного пакета акций «ВЭБом», собственнику пакета правительства Москвы придется находить общий язык с новым акционером, имеющим преимущественное право голоса», – отмечает эксперт.
Возможно, что объект будет интересен и сторонним инвесторам. «Предполагаю, что многое будет зависеть от стратегии основного акционера по дальнейшему управлению данным активом. Если стратегия выходит, то покупателем выступит внешний инвестор, заинтересованный в покупке качественного, знакового объекта недвижимости», – считает Волков.
Напомним, что в планах властей продать около 700 активов. Также право распродавать активы города получили СГУП по продаже имущества Москвы и ИФК «Солид», сообщает «Ъ». От продажи этого имущества город планирует выручить более 47 млрд руб., говорится в проекте бюджета Москвы на 2012-2014 годы. Эти средства необходимы для того, чтобы не допустить дефицита казны, который в будущем году может достичь 243,6 млрд руб.
