Куда пропали квадратные метры? Новый градостроительный регламент лишил столичных девелоперов $20 млн
Объемы застройки внутри Бульварного кольца в Москве сокращены на 200 тыс. кв. м – такие изменения содержатся в градостроительном регламенте этих территорий, разработанном столичными властями. В документе расписаны планы на 124 квартала в центре Москвы. Эксперты считают, что сокращение застройки повлечет рост цен на недвижимость.
Градостроительный регламент – документ, определяющий, что может быть построено на данной территории и в каком объеме, – в Москве появился впервые. Раньше инвесторы самостоятельно проводили исследования, после чего утверждали планы с чиновниками.
Как отмечает глава Мосгорнаследия Александр Кибовский, бизнесмены старались выжать из площади максимальную прибыль и забывали о памятниках и нагрузке на городские коммуникации. Кроме того, компании сами платили за исследования, что потом сказывалось на стоимости жилья.
Сейчас начнется работа по инвентаризации площадей между Бульварным и Садовым кольцами. Далее изучат районы, прилегающие к Садовому с севера и юго-запада. Всего должны быть составлены планы по более чем 800 кварталам. Кибовский уточнил, что проектные работы мэрии обошлись существенно дешевле, чем за них ранее платили предприниматели, но не уточнил их стоимость.
Все вновь появляющиеся здания будут иметь те же объемы, что и сносимые, их будут согласовывать с общим архитектурным обликом квартала.
Чиновники выделили 55 точек застройки, площадь которых будет значительно сокращена: количество квадратных метров в уже согласованных объектах уменьшилось на 200 тыс. Следовательно, если учесть, что цена квадрата в этом районе начинается от $10 тыс., то девелоперы лишились $20 млн. Некоторые из уже запущенных в строительство объектов были перепрофилированы из бизнес-центров в гостиницы.
Управляющий проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артем Цогоев объяснил «Маркеру», что снижение объемов строительства в центре при не уменьшающемся спросе неизбежно приведет к росту цен.
На рассмотрении в правительстве Москвы сейчас также находится таблица высотных ограничений застройки. Она рассчитывается исходя из существующих построек. Таблица будет рассчитана в метрах, а не в этажах, что могло бы повлечь разночтения.
Марина Образкова, Маркер
