Нижний станет первым региональным городом России, где будут работать сразу два мелкооптовых центра Metro. Немецкая компания Metro Cash & Carry в середине августа намерена открыть торгцентр общей площадью 10 500 кв. м. в нагорной части города. Эксперты считают, что удачное расположение второго гипермаркета станет катализатором для развития торгового бизнеса и роста арендных ставок на прилегающей территории.
Metro AG намерена вложить в строительство второго в Нижнем Новгороде центра формата cash & сarry общей площадью 10 500 кв. м 18 млн евро, рассказала “Ведомостям” руководитель отдела правительственных и внешних связей компании Оксана Токарева. Он откроется в середине августа 2007 г. “ТЦ расположится недалеко от центра города, кроме того, он достаточно далеко от первого нижегородского торгцентра и не будет переманивать у него клиентов”, — отметила Токарева.
В компании полагают, что средняя проходимость второго нижегородского ТЦ будет не ниже, чем первого — 1900 человек по будням и 2500 человек в выходные дни.
По мнению экспертов, строительство Metro в нагорной части Нижнего Новгорода позитивно отразится на развитии близлежащего торгового бизнеса. С точки зрения транспортной развязки это место очень удобное и, вероятно, проходимость здесь будет даже большей, чем в первом центре, полагает директор нижегородского “Магазина готового бизнеса” Юрий Кузьмичев. Он считает, что это непременно скажется на объемах местной торговли, поскольку возможности торгового пятачка на улице Бекетова до сих пор не оценены в полной мере. В связи в этим поднимутся арендные ставки торговых площадей в округе, а также будет активнее развиваться автобизнес, предполагает Кузьмичев. В районе улицы Бекетова уже расположены торговые центры “Бум”, “Бекетова, 13”, автосупермаркет Аv-to.
Крупные арендаторы с удовольствием остановятся на сопредельных площадках, соглашается заместитель гендиректора по региональному развитию SMT Developments Павел Керпелев, добавляя, что прямой конкуренции торговым сетям торгцентр не окажет. Соседство с таким торгцентром кардинально не повлияет на объемы наших продаж, сказал директор одного из близлежащих магазинов “Копейка”, поясняя это разной сегментной нацеленностью.
Арендная ставка для торговых площадей в этом районе составляет около 26 500 руб. за 1 кв. м и после открытия Metro может подняться в среднем на 20%, говорит вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева.
Первый нижегородский торгцентр Metro (8500 кв. м) открылся в июле 2005 г. Строительство обошлось почти в 20 млн евро. Еще $6 млн Metro Cash & Carry вложила в создание инфраструктуры — подъездной дороги к центру и системы водоотведения и водоочистки в микрорайоне Мещерское озеро, где располагается ТЦ. 24 июля 2006 г. “Метро Кэш энд Керри — Россия” выиграла конкурс на аренду участка в 43 980 кв. м в Советском районе Нижнего. Начальная ставка арендной платы — 3,36 млн руб. в год, размер инвестплатежа — 129,08 млн руб.
