Петербургская группа «Макромир», основанная совладельцем X5 Retail Group Андреем Рогачевым, намерена выйти на рынок торговой недвижимости Нижегородской области. Компания планирует построить в регионе к 2012 году три торгово-развлекательных комплекса общей стоимостью $150 млн. Интерес петербургского девелопера к торговой недвижимости эксперты объясняют значительным ростом сетей крупных федеральных ритейлеров в регионах.
Как рассказали вчера в компании, две площадки под строительство торгово-развлекательных комплексов «Макромир» выбрал в Нижнем Новгороде, одну — в Дзержинске Нижегородской области. Общая площадь нижегородских объектов составит 200 тыс. кв. м, дзержинского — около 50 тыс. кв. м. Строительство центра в Дзержинске «Макромир» собирается закончить уже в конце 2009 года, комплексы в Нижнем компания обещает запустить в эксплуатацию не раньше 2012 года. По данным участников рынка, инвестиции «Макромира» в проекты в Нижегородской области могут достигнуть $150 млн. Кроме того, петербургский девелопер проявляет интерес и к строительству жилой недвижимости в регионе.
Освоение нижегородского рынка входит в долгосрочную программу развития группы, подразумевающую строительство новых комплексов в Санкт-Петербурге, выход на рынки ряда регионов России. На покупку участков в регионах компания выделит $100 млн. Общий объем инвестиций к 2009 году составит около $750 млн. В целом к 2012 году «Макромир» планирует ввести в эксплуатацию 30 объектов коммерческой недвижимости разных форматов общей площадью 2,763 млн кв. м. К 2012 году группа намерена занять 8% рынка торговой недвижимости страны.
Эксперты отмечают повышенный интерес ряда участников рынка розничной торговли к недвижимости — одному из самых надежных активов. Кроме Андрея Рогачева в торговую и жилую недвижимость уже вкладываются или заявили о таких планах основатель «Старика Хоттабыча» Игорь Сосин, совладелец «Седьмого континента» Александр Занадворов и многие другие ритейлеры. Аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков оценивает объем рынка торговой недвижимости в 2006 году в $9-10 млрд и прогнозирует обороты рынка в 2007 году в $12-13 млрд. Аналитик ИК «Брокеркредитсервис» Татьяна Бобровская объясняет спрос на торговую недвижимость значительным ростом российского рынка ритейла: обороты торговых центров современных форматов увеличиваются примерно на 35-40% в год.Аналитики говорят о том, что московский рынок торговой недвижимости близок к насыщению и поэтому растущие региональные рынки становятся более привлекательными для инвесторов. Так, аналитик ИК «Тройка Диалог» Михаил Красноперов замечает, что в 2006 году площадь качественных торгцентров России составила 3,6 млн кв. м, из них 43% пришлось на торговые площади Москвы: «Таким образом, это составляет 25 кв. м на тысячу человек в целом в России и 150 кв. м в Москве». Сергей Фильченков поясняет, что темпы увеличения торговых площадей по итогам 2006 года на сто жителей Москвы составили порядка 30%, тогда как в Нижнем Новгороде этот показатель превысил 300%.
Группа «Макромир» создана в 2001 году, специализируется на строительстве торгово-развлекательных центров, развивает также многофункциональные проекты, включающие жилую и офисную недвижимость. Владеет несколькими торговыми комплексами в Санкт-Петербурге, в том числе центрами «Французский бульвар» и «Родео Драйв». Принадлежит одному из акционеров X5 Retail Group, основателю сетей «Пятерочка» и «Перекресток» Андрею Рогачеву и петербургскому предпринимателю Павлу Андрееву. В 2006 году выручка «Макромира» составила $267 млн.
