Магазин Stockmann в Смоленском пассаже не закроется, но арендная плата для финского ритейлера, которая не менялась с 1998 г., может возрасти.
Вчера Stockmann проинформировал инвесторов о решениях Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП г. Москвы (МКАС). Ритейлер судился за право перезаключить договоры аренды в торговом комплексе Смоленский пассаж, где расположен магазин «Калинка Stockmann», говорится в сообщении. Площади, арендованные Stockmann, принадлежат ООО «Смоленский пассаж» и Мосстройэкономбанку. Stockmann заявил, что по договорам имел право продлить аренду до 2018 г. Но арендодатели продлевать договор, истекавший 1 апреля 2008 г., не захотели, сообщил представитель Stockmann.
Информацию о суде подтвердила замгендиректора по правовым вопросам Смоленского пассажа Элеонора Эмир-Шах. По ее словам, Stockmann рассчитывал продлить аренду по ставкам десятилетней давности. В 1999 г. ритейлер сообщал о том, что заплатил за аренду 8000 кв. м $4,6 млн ($575 за 1 кв. м в год).
В юротделе Мосстройэкономбанка от комментариев отказались. МКАС не разглашает информацию по процессам.
По данным Stockmann, суд обязал обоих арендодателей продлить договоры. Смоленский пассаж должен оставить ставки без изменений, а Мосстройэкономбанк может рассчитывать на ее увеличение: суд сослался на ст. 40 Налогового кодекса, по которой налоговики могут требовать привести ставки в соответствие с рынком. Эмир-Шах подтвердила информацию о решении по иску Мосстройэкономбанка. Она отказалась комментировать решение до ознакомления с текстом решения. «Мы и сами не хотели бы разрывать договор со Stockmann — найти арендатора на 8000 кв. м не так просто. Но аренда, которую они платят, в десятки раз ниже рыночной», — добавила она. «Сторонам логично было бы договориться о том, что арендатор платит процент от оборота — 5-10%», — считает Максим Гасиев из Colliers International. По оценке директора по развитию Prime City Properties Романа Чепцова, ставка аренды в центрах уровня Смоленского пассажа может составлять сейчас примерно $1000 за 1 кв. м в год.
