Инвесторы покидают офисы
Обострение отношений России с Западом и слабый рубль напугали инвесторов коммерческой недвижимости. Объем вложений в этот сектор по итогам 2014 года может оказаться в среднем на 20% ниже, чем планировалось, прогнозируют опрошенные “Ъ” консультанты по недвижимости. Вместо прогнозируемых $7–7,5 млрд инвестиции могут упасть до $6 млрд.
Крупнейшие консультанты рынка недвижимости уже начали пересматривать свои прогнозы инвестиций в российскую недвижимость. Так, например, если в конце прошлого года JLL прогнозировала объем инвестиций в коммерческую недвижимость в $7 млрд, то сейчас не исключает, что этот год окажется одним из самых неудачных по инвестициям в недвижимость. «Сейчас мы пересматриваем прогноз по инвестициям, он будет значительно снижен»,– предупреждает руководитель отдела исследований JLL Том Манди. Оптимистичный прогноз – $6 млрд (ранее прогнозировалось $7,5 млрд), но и он может быть пересмотрен, говорят в Cushman & Wakefield. «Макроэкономический и политический фон оказывает давление на инвестиционную активность»,– поясняют в компании. В Colliers International в конце прошлого года рассчитывали вовсе на $8,2 млрд (в компании учитывают сделки с землей и покупку девелоперских проектов, не только готовые объекты) инвестиций, сейчас прогноз снижен до $6–7 млрд.
На рынок давит поток негативных новостей – о колебаниях валюты и возможных санкциях в отношении России со стороны международного сообщества из-за присоединения Крыма, перечисляют консультанты. «Первыми отреагировали арендаторы, чьи договоры зафиксированы в валюте, потом спрос стала сдерживать осторожность девелоперов, которые опасаются последствий геополитической активности России»,– поясняет директор отдела исследований рынка компании CBRE Валентин Гаврилов.
В офисной недвижимости стали переносить сроки, на которые намечалось закрытие сделки. По словам Валентина Гаврилова, в первом квартале спрос на офисы снизился на 5–15%, но массового снижения активности нет. Владельцы складов подстраховались и снизили арендные ставки – по ряду объектов на 7–9% ($10–15) за 1 кв. м в год. Но в качественных объектах сохранился средний по рынку уровень ставок – $135 за 1 кв. м в год.
Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский говорит, что по итогам первого квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет в два с половиной раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года. С января по март 2014 года было заключено семь сделок на общую сумму $640 млн, самой крупной стала покупка торгового центра River Mall у Банка Москвы – его приобрел экс-сенатор Сергей Гордеев ($300 млн). В Cushman & Wakefield оценивают снижение инвестиций за первый квартал в четыре раза. «В начале прошлого года закрывались сделки, начатые в 2012 году, отсюда разница в оценках»,– поясняет Валентин Гаврилов, отмечая, что первый квартал обычно непоказателен из-за сильного сезонного фактора. «Замедление деловой активности очевидно. Столь низкие квартальные показатели фиксировались лишь в кризисном 2010 году»,– настаивают в Cushman & Wakefield.
По словам Николая Казанского, катастрофы пока нет, так как нужно учитывать эффект высокой базы предыдущих лет. «В 2011, 2012 и 2013 годах объемы инвестиций были огромными, на уровне $8 млрд. Хотя до кризиса этот показатель был на уровне $4 млрд (2007 год), и тогда это был рекорд»,– рассуждает он.
Инвестиционный менеджер Nordic and Baltic (торговый центр «Калининград Плаза» в Калининграде, отель Sokos Hotel Palas Bridge в Санкт-Петербурге) Елена Левицкая говорит, что фонд приостановил все намечавшиеся сделки и берет паузу на три месяца. «Есть опасения из-за возможных санкций в отношении России вследствие присоединения Крыма»,– поясняет она.
Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»
