IKEA начала уведомлять арендодателей о расторжении договоров

Шведский ритейлер IKEA начал рассылать арендодателям торговых площадей уведомления о расторжении договоров в одностороннем порядке, пишут «Ведомости».

r.classen/ Shutterstock

IKEA уведомила почти всех арендодателей торговых центров, где был представлен шведский бренд, о намерении досрочно расторгнуть договоры аренды.

Поскольку договоры расторгаются в одностороннем порядке, подобное самоуправство может привести к крупным штрафам для торговой сети. Как рассказала старший директор ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько, значительные штрафы в случае досрочного расторжения договоров аренды назначают из-за повышенных рисков арендодателя, к примеру, из-за невозможности найти нового арендатора. В частности, в случае досрочного расторжения по вине арендатора тот оставляет депозит и компенсирует партнерам от трех до шести месяцев арендной платы. П словам Малахатько, в некоторых ТЦ также может быть предусмотрена break option — опция расторжения по инициативе арендатора, без штрафа: с уведомлением за три месяца, но не ранее чем через 3—5—7 лет после начала операционной деятельности на конкретной площадке. Без штрафов невозможно расторгнуть договоры там, где магазины или студии IKEA открылись недавно.

На сегодняшний день магазины и студии IKEA представлены в 10 торговых центрах Москвы: в ТРЦ «Мега», которые принадлежат Ingka Group (три), в «Авиапарке», «Европолисе», «Мозаике», «Афимолл сити», «Щелковском», «Кунцево плаза» и «Павелецкая плаза».