Объем купленных и арендованных в первом полугодии 2023 года площадей складской недвижимости по всей России составил 2,7 млн кв. м, что уже на 8% больше, чем за весь 2022 год — это рекордный показатель за полугодие за всю историю наблюдений, по данным IBC Real Estate.
senivpetro/Freepik
Более половины (52%) спроса пришлось на Московский регион (1 431 тыс. кв. м, что практически соответствует уровню всего 2022 года), 19% — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. 74% сделок в Санкт-Петербурге за 1 полугодие обеспечили 3 крупных проекта Ozon: BTS аренда в PNK Парке Колпино (120 тыс. кв. м), PST Development Порошкино (118 тыс. кв. м) и Ориентир Янино (105 тыс. кв. м).
На ключевые региональные логистические хабы, среди которых Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону, пришлось лишь 10% спроса. Зато усилилось внимание к новым перспективным логистическим хабам (Саратов, Оренбург, Омск и др.) с выгодным транспортным положением на новых международных транспортных коридорах — доля спроса в этих регионах составила 19% от всего объема по России. Стоит отметить, что 69% сделок в развивающихся регионах — это сделки BTS под конкретного заказчика.
В структуре спроса наибольшая доля (45%) пришлась на онлайн-ритейлеров, при этом, помимо крупнейших маркетплейсов Ozon и Wildberries, высокую активность проявили «ВсеИнструменты.ру» (компания арендовала более 170 тыс. кв. м складских площадей за 2 квартал 2023). По сравнению с 1 кварталом постепенно увеличивается активность многоканальных ритейлеров (15%), причем 38% в этой доле обеспечил X5 Group. Спрос со стороны логистических операторов и дистрибьюторов, которые в текущих условиях обслуживают удлинившиеся цепочки поставок и поставки в новых направлениях, также держится на высоком уровне.
«Активность на рынке продолжает увеличиваться: мы отмечаем как рост крупнейших онлайн- операторов, так и усиление регионального присутствия многоканальных ритейлеров (X5 Group, Hoff, DNS). Укрепляют собственные позиции и крупные логистические операторы (Деловые Линии, СДЭК, ПЭК), дистрибьюторы автозапчастей, электротехники. Мы видим рост запросов на новые складские площади со стороны наших клиентов и стараемся обеспечивать их максимальный комфорт при заключении сделок. Одной из крупнейших сделок квартала стала BTS аренда корпуса на 115 тыс. кв. м для „ВсеИнструменты.ру“ в PNK Парке Чашниково, которую закрыли консультанты IBC Real Estate. Наши клиенты доверяют нам самые важные и сложные проекты», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
FM Logistic продаст подмосковный склад Central Properties
NF Group: в Санкт-Петербурге не осталось доступных в аренду сухих складов
