Шонн Куин ушел со склада
Quinn Group ирландского миллиардера Шонна Куина распродает проекты своей сети логистических центров Q-Park общей площадью 1 млн кв. м и реинвестирует полученные средства в покупку готовой офисной и торговой недвижимости. Из-за подорожания кредитов, роста себестоимости строительства (за полгода на 24%) сегодня фондам в России выгоднее приобретать уже построенные объекты, чем заниматься девелопментом.
Quinn Group, заявившая в 2006 году о создании в России сети логистических центров Q-Park общей площадью 1 млн кв. м, пересматривает свою стратегию и распродает проекты сети, рассказал “Ъ” один из консультантов. По его информации, Quinn Group планирует продать за $250– млн почти достроенный в Казани складской комплекс (200 тыс. кв. м). По этому объекту фонд готовил инвестиционное предложение для потенциальных покупателей, утверждает другой консультант. Quinn Group уже нашла покупателей на два участка общей площадью около 40 га в Краснодаре и Ростове-на-Дону, где планировалось строительство складов, добавил собеседник “Ъ”. Назвать покупателей он отказался.
«Мы продаем часть площадок, на которых не ведется строительство, но от планов развития логистического бизнеса пока не отказываемся»,— передал ответ руководства Quinn Group представитель SPN Ogilvy (осуществляет PR-поддержу ирландского фонда) Брайан Бэл. Вчера генеральный менеджер Quinn Group по России и СНГ Владимир Сенников пообещал подготовить официальный пресс-релиз на эту тему и переслать “Ъ”. О планах ирландского фонда постепенно свернуть складской бизнес в России знает один из субподрядчиков строительства Q-Park в Казани.
Quinn Group управляет 20 компаниями, работающими в разных отраслях — от производства цемента и стекла до управления гостиницами. Фонд контролируется ирландским миллиардером Шонном Куином, чье состояние Forbes оценивает в $4,5 млрд. В России фонд работает с начала 2006 года. Планируемый объем инвестиций в российскую недвижимость — $5 млрд.
Впрочем, уходить из России Quinn Group не намерена. Фонд планирует реинвестировать средства, вырученные от продажи складских проектов, в покупку построенной офисной и торговой недвижимости, говорит один из собеседников “Ъ”, знакомый с планами ирландцев. Например, в прошлом году к уже имеющемуся на западе Москвы бизнес-центру Kutuzoff Tower (38 тыс. кв. м) фонд добавил еще два объекта — торговый центр «Аврора» в Уфе на 70 тыс. кв. м и офисный комплекс «Каспий» на северо-востоке столицы (см. “Ъ” от 7 сентября 2007 года).
В отличие от офисной и торговой недвижимости складской рынок первым замедлил темпы роста, отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Максим Шакиров. «Эта тенденция хорошо заметна на примере Подмосковья — самого емкого из локальных рынков России. Здесь по итогам этого года будет введено всего 400 тыс. кв. м логистических комплексов класса А против заявленных ранее 800 тыс. кв. м»,— отмечает эксперт. Объемы ввода офисных площадей в Москве пока растут: по данным Colliers International, в 2006 году было введено 130 тыс. кв. м, к 2009 году должно быть построено около 2 млн кв. м.
Срывы сроков строительства вызваны удорожанием кредитов, которые с начала этого года увеличились для всех девелоперов с 10% до 15% годовых в рублях, констатирует президент MLP Мишель Паскалис. «Кроме того, цены на уже построенные объекты за полгода выросли всего на 8–%, тогда как себестоимость строительства возросла на 24%»,— соглашается управляющий директор London Regional & Property Дэвид Джованис.
Халиль Аминов, Никита Прокунин, КоммерсантЪ
