На самарском рынке торговых площадей заявлено так много проектов, что эксперты начали бить тревогу, говоря о возможности перенасыщения.
В 2007 г. в Самаре открылся ТЦ «Космопорт» общей площадью 130 000 кв. м (девелопер «Виктор и Ко»). Это самый крупный объект на рынке торговых помещений. По подсчетам аналитиков компании «Индэст-девелопмент», после сдачи «Космопорта» общая площадь торговых центров Самары составила 715 000 кв. м (из них 125 000 кв. м специализированные).
Много заявили
«Рынок близится к насыщению, а с учетом того, что будет сдано в 2008-2009 гг., ему может грозить перенасыщение», — опасается Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки «Спектра недвижимости».
По данным «Индэст-девелопмент», в 2007 г. девелоперы заявили о 15 проектах торговых центров общей площадью более 700 000 кв. м. Сроки их реализации — 2008-2009 гг. Среди них: «Мега» (130 000 кв. м), «Планета» (120 000 кв. м), «Бристоль» (55 000 кв. м), ТРЦ (53 000 кв. м) на пересечении ул. Солнечной и 5-й Просеки, «Рубин» (40 000 кв. м) и «Мост» (27 200 кв. м).
По информации департамента исследований компании «Торговый квартал», на рынок торговых площадей Самары в ближайшие годы выйдет «Ритейл парк» (общая площадь — 45 000 кв. м, девелопер — ГК «Карусель»), в 2008 г. начнется строительство ТРЦ «Седьмой континент» (80 000 кв. м, «Столичные гастрономы»). Готовится к сдаче в этом году ТЦ «Ипподром» (22 000 кв. м, X5 Retail Group).
По данным «Торгового квартала», о планах строительства ТРК «Калинка-малинка» площадью 150 000 кв. м заявляла и ADM Group. В самой компании не стали распространяться о планах насчет Самары.
Риэлторско-строительный центр «Мабис», по словам замгендиректора Владимира Ерофеева, возводит новый корпус многофункционального комплекса «Витязь». Здание общей площадью 18 000 кв. м будет отдано под торговлю.
Цена зависит от качества
«Дефицит предложений на рынке торговой недвижимости остался в прошлом, — говорит Павел Третьяков, независимый эксперт по сделкам с недвижимостью, — поэтому рост цен на нее замедлился». Он отмечает, что в 2007 г. цены во многом зависели от качества объектов и от того, в рублях или долларах фиксировали ставки. Эксперты приводят разные оценки. По данным Винтаева, в среднем торговые помещения подорожали за 2007 г. на 25%. По информации Виктора Антипова, гендиректора «Индэст-девелопмент», прирост средневзвешенной цены составил более 35% . Ерофеев считает, что в прошлом году цены выросли на 20-25%. «Обобщить данные сложно», — признается Третьяков.
Антипов добавляет, что, в отличие от прошлых лет, когда цены росли на любые торговые помещения, сейчас «устойчиво дорожают» лишь современные объекты, отвечающие самым жестким требованиям. По словам Винтаева, в конце 2007 г. 1 кв. м торговой недвижимости в центральных районах города стоил 50 000 руб., в спальных — 42 500 руб.
Арендные ставки в 2007 г., по данным риэлторов, росли примерно на уровне инфляции. По информации «Индэст-девелопмент», их рост составил 12,5%. В среднем величина арендных ставок в центре равнялась 1000 руб. за 1 кв. м в месяц, в более отдаленных районах — 700-800 руб., информируют аналитики «Спектра недвижимости».
