Екатеринбургский девелопер «Кит-кэпитал» нашел в северо-западной части Тамбова участок под строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) площадью 17 тыс. кв. м – на перекрестке улицы Чичерина с Северо-западной магистралью. Эксперты оценивают объем вложений в проект на уровне $17-20 млн. Аналитики отмечают, что местный рынок далек от насыщения, а нахождение площадки на окраине города может создать трудности с генерацией необходимых трафиков.
В «Кит-кэпитал» вчера сообщили, что на перекрестке улицы Чичерина с Северо-западной магистралью уже начаты строительные работы, сдать объект планируется в октябре 2008 года. Объем вложений в ТРЦ компания не разглашает. Эксперты подсчитали, что проект обойдется «Кит-кэпитал» в $17-20 млн (из расчета – $1-1,2 тыс. за 1 кв. м). «В районе, где расположен наш участок, ведется застройка многоэтажного жилого квартала. А в 15-минутной транспортной доступности проживает около 250 тыс. человек. Чтобы доехать до центра, требуется 20-25 минут», – уточнили в компании, добавив, что 17-тысячник в Тамбове строится по типовому проекту девелопера, представляя собой две сблокированные двухэтажки. На первом этаже разместятся продуктовый супермаркет и магазин промтоваров, на втором – два кафе. ТРЦ рассчитан на средний класс. Уточнять якорных арендаторов в «Кит-кэпитал» не стали, но продуктовый супермаркет (2 тыс. кв. м) может занять екатеринбургская торговая сеть «Купец». Около года назад «Кит-кэпитал» анонсировал свои проекты в большинстве областных центров Черноземья. ТРЦ на 27 тыс. кв. м уже строятся в Воронеже и Липецке. Воронежский «Кит» планируется сдать в первой половине, липецкий – в октябре 2008 года. В перспективе девелопер намерен выйти в Орел и Белгород.
В настоящее время, помимо ТРЦ «Кит», в Тамбове реализуется проект возведения как минимум одного ТРЦ – «Фестиваль Парка» (площадь – 21 тыс. кв. м, Бульвар Энтузиастов). Брокером выступает московская компания «Торговый квартал». А в августе нынешнего года в центре города открылся гипермаркет «Линия» курской корпорации «ГриНН» (более 10 тыс. кв. м). Кроме того, в Тамбове представлены торговые центры «Улей», «21 век», ГУМ, дом торговли «Тамбов», но площади каждого из них не превышают 8 тыс. кв. м. Оборот розничной торговли в 2006 году составил 36,7 млрд рублей. Между тем, по данным тамбовской мэрии, в ближайшие три года в городе откроются 12 крупных предприятий торговли площадью свыше 121 тыс. кв. м.
Интерес федеральных и межрегиональных операторов к небольшим областным центрам (население не выше 500 тыс. человек) аналитики объясняют насыщением рынка Москвы и городов-миллионников. Например, заявляя минувшей весной о планах региональной экспансии, в частности в Тамбов, группа «Вестер» (войдет в «Фестиваль Парк») сделала акцент именно на малых и средних городах. Аналогичные замыслы есть у сети гипермаркетов «Мосмарт».
Директор департамента торговой недвижимости московского консалтингового агентства Penny Lane Realty Алексей Могила назвал Тамбов городом «второго эшелона» (по численности населения и уровню доходов), чем и объясняется отсутствие там даже небольших ТРЦ. По его подсчетам, областной центр сможет принять два-три комплекса площадью не более 20-30 тыс. кв. м, поэтому ТРЦ «Кит» едва ли составит конкуренцию «Фестиваль Парку». Аналогичного мнения придерживается Эльза Розенталь, вице-президент и коммерческий директор «Торгового квартала», которая считает, что рынок Тамбова вполне может вместить новые торговые площадки. «Залогом успеха проекта станет месторасположение объекта и пул арендаторов», – полагает она. Впрочем, замгендиректора корпорации «ГриНН» Дмитрий Добрынин отметил, что сложности у «Кит-кэпитал» возникнут как раз из-за расположения его площадки в спальном районе. «Мы на собственном опыте убедились, что районы массовой жилой застройки – вопреки ожиданиям – не создают достаточных трафиков для торговых центров, что негативно сказывается на рентабельности», – пояснил он, заметив, что «ГриНН» выбирал между несколькими участками в Тамбове, но все же предпочел площадку подороже, зато в центре города.
ОАО «Кит-кэпитал» создано в 2004 году в Екатеринбурге. Специализируется на девелопменте торговых и торгово-развлекательных центров – от разработки концепции до сдачи объекта «под ключ» и последующего управления бизнесом. Сейчас в управлении «Кит-кэпитал» находятся шесть торгцентров общей площадью более 100 тыс. кв. м. Рыночная стоимость активов компании составляет более $263 млн.
