Девелопер "Мир" предложил мэрии Воронежа отказаться от претензий на землю

ООО «Мир», которое намерено возвести в Воронеже многофункциональный комплекс за 4 млрд рублей, предложило горадминистрации мировое соглашение по спору вокруг участка площадью 50,3 тыс. кв. м, отведенного под строительство. Мэрия оспорила в арбитраже право собственности фирмы на расположенные там объекты, намерена через суд вернуть себе землю и уже добилась принятия обеспечительных мер по иску в виде запрета на проведение работ. В администрации по мировому соглашению решение не принято, но привлеченные к процессу юристы считают его ущемляющим интересы муниципалитета. Согласно тексту соглашения, ООО «Мир» обязуется компенсировать МУП «Управление служебных зданий» затраты по возведению объекта незавершенного строительства (трансформаторной подстанции на территории стройплощадки), а мэрия – признать и не оспаривать легитимность приобретения инвестором земельного участка площадью свыше 50,3 тыс. кв. м и расположенного на нем недвижимого имущества. На прошлой неделе документ направил в горадминистрацию директор «Мира» Сергей Кулиш, а арбитраж по ходатайству чиновников в рамках иска к компании принял обеспечительные меры, запретив любые строительные работы на спорном участке.

На территории, о которой идет речь в мировом соглашении, ООО «Мир» намерено возвести многофункциональный комплекс, включающий спортивно-оздоровительный центр, выставочный комплекс, зону досуга, мультиплекс, офисные помещения класса «А» и «В», отель. Стоимость проекта – 4 млрд рублей. В сентябре директор «Мира» Сергей Кулиш подписал с губернатором Владимиром Кулаковым соглашение о строительстве объекта.

В ноябре по указанию городских властей на стройплощадке ООО «Мир» начались работы по восстановлению трансформаторной подстанции, которые господин Кулиш расценил как самозахват земли. Кроме того, мэрия оспорила в арбитраже право собственности «Мира» на объекты незавершенного строительства, расположенные на площадке, и приступила к подготовке аналогичного иска по самому участку. Основанием для обращения в суд послужила незаконная, с точки зрения городских чиновников, сделка по передаче «Энергией» земли аффилированной структуре. Позиция чиновников заключается в том, что концерн при передаче своего жилфонда и соцкультбыта на баланс муниципалитета был обязан отдать и участок с объектами инженерной инфраструктуры – тепловыми и электрическими сетями, подстанцией, которая для упрощения процедуры регистрации была разрушена застройщиком. Ее восстановление понадобилось мэрии для обоснования своих претензий на имущество, которое «Мир» зарегистрировал в собственность.

В горадминистрации вчера заявили, что мировое соглашение рассматривается, но окончательное решение не принято. Однако юрист Евгений Святохин, представляющий интересы мэрии по делу в арбитраже, считает, что в тексте документа не соблюден баланс интересов администрации и застройщика. Затраты на возведение подстанции, по его информации, составили 200 тыс. рублей, тогда как стоимость участка намного превышает такую сумму. С президентом «Энергии» Юрием Гердием и директором «Мира» Сергеем Кулишом связаться вчера не удалось, поскольку оба находились в Москве и были недоступны. Ранее господин Гердий заявлял, что у «Мира» твердые позиции в суде, аналогичные иски к самому концерну мэрия проигрывает с завидной регулярностью.

На стороне инвестора выступил губернатор Владимир Кулаков. Он написал письмо руководителю ГУВД Олегу Хотину о том, что факты самовольного строительства подтвердились в ходе ревизии со стороны обладминистрации, и попросил оценить действия мэрии. УБЭП ГУВД в данный момент проводит проверку по жалобе губернатора.

Учредителем ООО «Мир», созданного под реализацию инвестпроекта, выступает Александр Гусев, близкий к топ-менеджменту воронежского концерна «Энергия», который, в свою очередь, через аффилированных лиц принадлежит бизнесмену Андрею Толмачеву, владельцу Межбанковской инвестгруппы. «Энергия», специализировавшаяся на разработке ракетных двигателей, в 90-е годы оказалась в системном кризисе, а практически все ее объекты в центре города к настоящему времени распроданы. К примеру, два главных корпуса выкупил московский бизнесмен Евгений Тростянецкий, который реставрировал здания под торговый комплекс «Солнечный рай» с якорным арендатором в лице федеральной сети «Перекресток». По ряду бывших объектов «Энергии» идут имущественные споры в судах.

Ъ