Core. XP: сетевые игроки сокращают формат универмагов

Рынок универмагов активно развивался последние несколько лет. Он пережил бум в 2023 году, когда открылось 75,6 тысяч кв. м универмагов — максимум за последние десять лет и почти вчетверо больше, чем в 2025 году. Формат набирал популярность у предпринимателей и покупателей в период ослабления конкуренции со стороны иностранных брендов, а арендодатели были готовы инвестировать в его развитие. По мере насыщения рынка, возвращения конкуренции и под влиянием макроэкономических факторов волна открытий сменилась оптимизацией, характерной в целом для ряда категорий ритейлеров, в том числе fashion-операторов.

Natalya_Maisheva/Shutterstock/Fotodom

По данным аналитиков Core. XP, на начало сентября 2026 года в России работают 88 универмагов совокупной площадью около 297 тыс. кв. метров. За последние пять кварталов общее количество проектов сократилось на 33%. Для сравнения: во II квартале 2025 года в стране работали 132 универмага общей площадью 349,5 тыс. кв. метров. С начала 2026 года в России не открылось ни одного нового универмага.

Аналитики подчеркнули, что динамика показателей внутри сегмента неоднородна. Наибольшую устойчивость к изменению потребительских паттернов целевой аудитории демонстрируют проекты, способные предложить покупателю дополнительную ценность помимо самого ассортимента: уникальную концепцию, широкий и дифференцированный пул брендов, в том числе локальных и дизайнерских, нестандартную организацию пространства, а также дополнительные функции и сервисы. Таким образом, универмаги трансформируются в мультифункциональные бесшовные пространства, предлагающие помимо обычного шопинга новый пользовательский опыт.

Действующий пул проектов по-прежнему преимущественно сосредоточен в столичном регионе: 45 универмагов работает в Москве и Московской области — это 51% всего предложения (по количеству) и 58% площади всех проектов; в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 13% и 17% соответственно; еще 32 проекта расположены в других регионах — среди них по площади выделяется Воронеж (16 тыс. кв. м) и Екатеринбург (13,7 тыс. кв. м), а по числу точек — Екатеринбург (5 универмагов) и Самара (4 универмага).

«В сегменте универмагов фокус смещается с количества новых открытий на качество концепций и эффективность площадей. Наиболее устойчивыми становятся проекты, которые формируют дополнительную ценность для посетителя — за счет сильного бренд-микса, сервисов, гастрономии и событийной составляющей. Именно такие форматы способны сохранять трафик и усиливать роль универмага как самостоятельной точки притяжения», — рассказала Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями Core. XP.

Крупнейшая сеть универмагов Германии запустила процедуру банкротства

«Стокманн» может закрыть до пяти универмагов в течение года

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги