Аналитики Core.XP полагают, что в 2023 году сохранится дефицит предложения складов: доля свободных площадей останется на текущем уровне — 2,7%, существенных изменений уровня ставок аренды не предвидится
Dmitry Kalinovsky/shutterstock
По данным компании Core.XP, годовой объем сделок по аренде и продаже складских помещений в 2022 году (без учета субаренды) составил 1,5 млн кв. м, что в 1,8 раз ниже рекордного показателя 2021 года. Больше всего площадей заняли онлайн-ритейлеры — 61% всего годового объема. Впервые за 15 лет один сегмент формировал такую долю в структуре спроса. В абсолютных значениях они заняли даже немногим больше, нежели в прошлом году. То есть, несмотря на то, что в последние годы игроки онлайн розницы уже набрали солидные объемы, они продолжают наращивать логистическую инфраструктуру и «драйвить» складской рынок.
Сократилась доля сделок по типу built-to-suit («строительство под клиента»): по итогам года она составила всего 22% объема спроса. Это минимальное значение с 2020 г. 1,7 млн кв. м — объем нового строительства по итогам 2022 г. Несмотря на сложности, которые испытывала строительная отрасль в этом году, реализация складских проектов не остановилась. Более того, складской рынок практически повторил рекорд прошлого года по объёму нового строительства, а годовой показатель ввода стал вторым за всю историю рынка.
К началу 2023 г. складской рынок подошел в состоянии дефицита свободных площадей: их доля составила 2,6% от общего объема предложения, вернувшись к уровню 2020 г. Доступное предложение по-прежнему продолжало формироваться преимущественно объектами вторичного рынка. По итогам IV квартала 2022 г. средневзвешенная базовая ставка аренды в готовых помещениях составила 5 675 руб. за кв. м в год, в строящихся зданиях — 5 957 руб. за кв. м в год,
«Несмотря на все сложности и внешние ограничения, 2022 год однозначно был неплохим для складского сегмента. Мы видим, что ни одно из опасений, которые то и дело звучали от участников рынка в течение этого года, не сбылось: запросы на складские площади сохраняются, реализация проектов нового строительства продолжается, а доля свободных площадей вернулась к уровню 2020 года, вновь обозначив дефицит доступного предложения. Конечно, ожидать, что 2023 год будет легче, не приходится, но складской рынок входит в него уверенно, сохраняя звание самого устойчивого сегмента, и не только не собирается сдавать позиции, но и имеет предпосылки для дальнейшего роста и развития», — рассказал старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Core. XP Антон Алябьев.
Core. XP: «Полностью ушли из ТЦ 34,4% международных брендов»
Core. XP: до конца года уровень вакансии в ТЦ может вырасти до 15–20%
