Девелопер Capital Partners, близкий к Казкоммерцбанку, хочет построить на Ленинградском шоссе вторую очередь многофункционального комплекса Metropolis площадью 140 000 кв. м. Проект был представлен на международной выставке Expo Real в Мюнхене.
По словам представителя компании Елены Симс, участок под будущий центр уже приобретен. Сейчас на нем располагаются административные здания, снос которых запланирован на следующий год. Параллельно ведется разработка проекта, согласно которому комплекс будет включать в себя офисные площади примерно на 100 000 кв. м, а остальное займет гостиница на 200 номеров.
О проекте слышал Майкл Ланге, председатель совета директоров «Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ» (консультант первой очереди комплекса). Симс уточняет, что, скорее всего, гостиница будет работать под брендом Marriott Сourtyard. «Нас связывают долгие деловые отношения с Marriott, в частности Ritz Carlton управляет гостиницей на месте «Интуриста», — говорит Симс. Впрочем, пока вопрос с Marriott не решен. Представитель компании Пола Батлер не подтвердила, но и не опровергла эту информацию. Партнер компании Knight Frank Андрей Петров оценивает объем инвестиций в проект в районе $280-300 млн. Партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев считает, что Capital Partners уложится и в $200 млн.
По его словам, у комплекса идеальное местоположение — на Ленинградском шоссе, рядом с метро «Войковская», а учитывая проблемы с транспортной доступностью в Москве, такие проекты всегда будут востребованы. С ним согласен и Ланге. Он напоминает, что Metropolis расположен на полпути между Кремлем и аэропортом «Шереметьево», при этом северо-западное направление остается одним из самых престижных и популярных. Ланге добавляет, что Metropolis по сравнению с другими проектами данного района расположен прямо на планируемом пересечении со строящимся четвертым транспортным кольцом, что в перспективе сделает участок более доступным. Авдеева не пугает большая концентрация офисных комплексов на одном участке: «Ближайшие лет пять перегрева в этом районе не будет, тем более что проект будет запущен не ранее 2010-2011 гг.».
Capital Partners уже строит первую очередь Metropolis на месте завода «Радикон». Его общая площадь — 330 000 кв. м, из которых 215 000 кв. м займут торгово-развлекательные помещения, а 115 000 кв. м — офисы. В конце прошлого года Capital Partners продала половину торгово-развлекательной части голландскому девелоперу Rodamco Europe. Сумма сделки составила 200 млн евро.
Capital Partners, девелоперская компания
Образована в 1996 г. в Казахстане. Основные проекты – отель Ritz Carlton на месте гостиницы «Интурист», логистический терминал «Пушкино» на 212 000 кв. м (продан Deutsche Bank и AIG Global Real Estate), курортная зона Kaplankaya в Турции стоимостью $1,5 млрд. Акционеры и финансовые показатели не разглашаются.
