«Авито Недвижимость»: за два года выбор помещений под стрит-ритейл вырос на 9% в продаже и на 25% в аренде

Активнее всего развивается сегмент компактных помещений площадью до 100 кв. м — формата, подходящего для магазинов и сервисов у дома. В своём доме или ЖК опрошенные россияне прежде всего хотели бы видеть аптеку (32%), продуктовый магазин (31%) и пункт выдачи заказов (29%).

Фото: Агеенкова А./ Retail.ru

По данным аналитического центра «Авито Недвижимости», озвученным на международной строительной неделе БРИКС, выбор коммерческих помещений на первых этажах домов в продажу за последние два года вырос на 9%. Предложение активно пополняется объектами в новых ЖК, где под стрит-ритейл часто отводится первый этаж. Самый заметный прирост к октябрю 2024 был в Ростове-на-Дону (помещений стало больше в 2,9 раз), Омске (в 2,1 раза), Екатеринбурге (+51%), Воронеже (+48%), Нижнем Новгороде (+42%) и Уфе (+31%). В Казани выбор за два года сократился на 8%, при этом к октябрю 2025 отмечался рост на 9%.

В основном на «Авито Недвижимости» представлены компактные предложения стрит-ритейла в продажу, и их число растет. За два года в целом по стране коммерческих помещений на первых этажах площадью до 100 кв. м стало на 15% больше. В октябре 2026 года их доля в предложении составляет 55%, объектов 101–300 кв. м — 36%, 301–500 кв. м — 6%, крупнее 500 кв. м — 4%.

Стоимость продажи таких помещений к октябрю 2025 года снизилась в четырех российских городах-миллионниках. «Квадрат» стал дешевле в Новосибирске (−10%), Ростове-на-Дону (−5%), Перми (−3%) и Челябинске (−2%). Самые доступные предложения были в Волгограде (109 тыс. рублей за кв. м в среднем), Омске (137 тыс. рублей), Самаре (138 тыс. рублей), Красноярске (155 тыс. рублей), Челябинске (156 тыс. рублей) и Воронеже (157 тыс. рублей). В Казани квадратный метр в стрит-ритейле стоил 277 тыс. рублей, в Уфе — 185 тыс. рублей.

Источник: «Авито»

Спрос на покупку коммерческих помещений на первых этажах жилых домов по итогам января — октября 2026 года находится на уровне того же периода 2024 года (-1%) и сократился к 2025. Среди городов-миллионников положительная динамика за два года отмечалась в Самаре (+44%), Новосибирске (+34%), Москве (+28%), Омске (+19%), Санкт-Петербурге (+15%) и Воронеже (+12%).

В сегменте аренды стрит-ритейла на первых этажах за два года выбор увеличился на четверть (+25%). Рост наблюдался во всех городах-миллионниках, но самый заметный был в Екатеринбурге (+79%), Ростове-на-Дону (72%), Красноярске (+46%) и Воронеже (+42%). В Казани предложений стало больше на 24%, в Уфе — на 5%.

«Более быстрый рост предложения в аренде может быть связан с изменением стратегий девелоперов. Часть застройщиков выбирает не продавать коммерческие помещения на первых этажах, а брать на себя управление объектами и подбор арендаторов. Такой подход позволяет формировать набор магазинов и сервисов под повседневные потребности жителей и управлять коммерческой инфраструктурой ЖК как единым целым. В дальнейшем помещения могут выходить на продажу уже в формате готового арендного бизнеса. Для покупателя дополнительная ценность такого объекта заключается в действующем договоре аренды: можно заранее оценить денежный поток, условия индексации платежей и расчетный срок окупаемости. На увеличение числа лотов может влиять и тренд на сокращение средней площади помещений: бизнес сейчас старается по максимуму утилизировать свои площади и арендаторы готовы рассматривать более мелкие помещения, поэтому девелоперы чаще „нарезают“ коммерческую площадь на более компактные лоты», — сообщила Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости».

Две трети (67%) помещений стрит-ритейла, которые сдаются в аренду на «Авито» имеет площадь до 100 кв. м, 29% — от 101 до 300 кв. м, 3% — от 301 до 500 кв. м, 1% — от 500 кв. м. Положительная динамика год к году отмечается во всех сегментах кроме самого крупного, при этом наиболее активный рост у объектов до 100 кв. м — на 21% за год и на 33% за два года.

Арендные ставки на коммерческие помещения на первых этажах жилых домов за год снизились в 15 городах-миллионниках. В Ростове-на-Дону аренда стрит-ритейла стала дешевле на 19%, в Казани и Уфе — на 11%, в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске — на 7%. Доступнее всего аренда в пересчете за «квадрат» стоила в Омске, Челябинске, Воронеже и Волгограде (по 1 тыс. рублей).

Источник: «Авито»

Спрос на аренду стрит-ритейла традиционно оживился к старту делового сезона. В среднем по России в октябре к среднему месячному показателю по III кварталу 2026 года интерес вырос на 21%. Среди городов-миллионников максимальная динамика отмечалась в Москве (+40%), Челябинске (+39%), Новосибирске (+27%), Воронеже (+24%) и Нижнем Новгороде (+23%). В Казани интересоваться стрит-ритейлом стали на 16% больше, в Уфе — на 18%.

«Спрос на аренду небольших помещений поддерживает развитие магазинов и сервисов у дома. Компактный формат помогает предпринимателям сократить расходы на аренду и обустройство точки — это важно для кофеен, пекарен, пунктов выдачи заказов и бытовых услуг. Дополнительный спрос на площади в жилых районах создают сервисы доставки и дарксторы. Такая инфраструктура развивается в логике 15-минутного города: покупатели хотят закрывать повседневные потребности рядом с домом. При выборе помещения бизнесу важно учитывать, каких именно магазинов и услуг не хватает местным жителям, насколько заселён район и какой поток клиентов может обеспечить локация», — добавила Виктория Сафронова.

По данным опроса «Авито Недвижимости», у каждого третьего (31%) живущего в многоквартирном доме россиянина на первом этаже есть магазины, кафе, пункты выдачи заказов и другие коммерческие объекты. Среди городов-миллионников чаще всего о наличии объектов стрит-ритейла говорили жители Екатеринбурга (48%), Санкт-Петербурга (38%) и Москвы (35%). О том, что ближайшие магазины далеко от дома, рассказал только каждый десятый опрошенный.

Большинство воспринимает такую инфраструктуру как базовую. При этом 13% респондентов готовы платить в магазинах у дома более высокую цену на свежую выпечку, фермерские продукты, готовую еду и другие отдельные товары.

Россияне избирательно подходят к тому, какие магазины и сервисы должны располагаться прямо в их доме или ЖК, а какие достаточно иметь поблизости. Так, продуктовый магазин хотели бы видеть в доме 31% опрошенных, а в пределах десяти минут от него — 48%. Для аптеки эти показатели составляют 32% и 45%, для пункта выдачи заказов — 29% и 40%, для кафе или ресторана — 14% и 25%. В тройку главных требований к инфраструктуре на первых этажах от жителей входят свежие продукты и регулярное обновление ассортимента (36%), удобные часы работы — рано утром, поздно вечером или круглосуточно (34%), и комфорт для жильцов: отдельный вход, разгрузка не под окнами, отсутствие шума и запахов (33%).

Источник: «Авито»

Пожелания жителей во многом совпадают с тем, что ищут предприниматели при выборе помещения на первом этаже. Для 34% опрошенных важен большой поток потенциальных клиентов, который зависит от числа квартир в ЖК и его заселенности. Еще 31% привлекает арендная ставка ниже, чем в торговых центрах — меньшие расходы на аренду помогают бизнесу поддерживать конкурентные цены, что для местных жителей выступает важным фактором выбора. Отдельный вход с улицы и витринные окна важны для 30% предпринимателей: они делают бизнес заметнее для прохожих, а отдельный вход помогает разделить потоки клиентов и жильцов дома.

CORE.XP: аренда строящихся складов в регионах России подешевела почти на 15%

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги