По сравнению с февралем 2023 года предложение в сегменте продажи складских помещений увеличилось на 19%, а количество доступных для аренды объектов сократилось на 6%.
Gorodenkoff/ Shutterstock
Аналитики «Авито Недвижимости» изучили динамику сегментов продажи и аренды складских помещений, сравнив показатели за февраль 2023 и 2024 годов. В сегменте продажи складских помещений спрос по сравнению с февралем 2023 года вырос на 15%, предложение — на 19%, а стоимость квадратного метра — на 40% (с 11 до 16 тысяч рублей в среднем по России). Средний размер доступных для покупки складов также увеличился — с 768 до 876 кв. м.
Спрос на такую коммерческую недвижимость за год вырос в 13 из 17 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Наиболее значительная динамика — в Перми и Омске (рост в 2,3 раза в каждом), Красноярске (+76%) и Ростове-на-Дону (+68%). Предложение выросло в 12 из 17 городов исследования.
Стоимость квадратного метра при покупке складских помещений снизилась в 7 из 17 городов исследования. Цена за «квадрат» по сравнению с показателями годичной давности стала ниже в Калининграде (-54%), Самаре (-42%), Москве (-13%) и других локациях. Самые дешевые склады в пересчете на квадратные метры в феврале 2024 года — в Волгограде (5,3 тысячи рублей) и Самаре (7,6 тысяч рублей). Наиболее высокая цена за «квадрат» зафиксирована аналитиками в Москве (164 тысячи рублей), Санкт-Петербурге (85 тысяч рублей) и Тюмени (79 тысяч рублей).
В сегменте аренды складов по сравнению с февралем 2023 года спрос вырос на четверть, а предложение сократилось на 6%. Стоимость аренды таких коммерческих помещений увеличилась на 53%, что отчасти объясняется сокращением среднего размера склада со 138 до 90 кв. м за год. Цена за объект за этот же период не изменилась.
«Несмотря на сокращение количества доступных для аренды складов за год, их совокупное предложение почти в пять раз превышает то, что мы видим в сегменте продажи. Подобрать подходящее складское помещение и арендовать его проще, чем купить, во всех городах, которые попали в наше исследование. Это важно учитывать при желании быстро развивать бизнес и выходить со своими товарами в другие регионы России», — прокомментировала Виктория Сафронова, руководитель отдела продаж «коммерческая недвижимость» «Авито».
Таблица 1. Изменение спроса, предложения и стоимости продажи складских помещений в России, данные «Авито Недвижимости» за февраль 2023 и 2024 годов
Источник: «Авито Недвижимость»
Таблица 2. Изменение спроса, предложения и стоимости аренды складских помещений в России, данные «Авито Недвижимости» за февраль 2023 и 2024 годов
Источник: «Авито Недвижимость»
«Авито Недвижимость»: стоимость коммерческих помещений в России выросла на 5% за месяц
