Баннер ФЗ-54
16 июля 2015, 00:12 3333 просмотра

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в июне

В июне 2015 г. в аренду предлагалось 4413 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 722 тыс. кв.м. Объем предложения за июнь по количеству вырос на 24% и на 22% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 6% и составила 409$/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в июне на 8%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 2%.

Существенный рост объема предложения подтверждает низкую ликвидность площадей.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

4 413

905

2 722

0,62

409

к маю 2015

+ 24%

+ 12%

+ 22%

− 1%

− 6%

к июню 2014

+ 26%

− 13%

+ 35%

+ 7%

− 33%

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

В июне 2015 г. на рынке экспонировалось 1120 объектов общей площадью 395 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 25%, а общая площадь – на 22%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 110 помещений общей площадью 36 тыс.кв.м, что на 28% выше показателя мая по количеству и на 47% – по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 11% и составила 1 115 $/кв.м/год, что было обусловлено как измененением структуры предложения (снижением доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1000$/кв.м/год, с 59% в мае до 52% в июне), так и 9 %-ным снижением ставки по объектам, которые экспонируются уже давно.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2015 г. выросло на 25%, их общая площадь – на 20%. Объем предложения составил 1010 помещений общей площадью 359 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 588$/кв.м/год. При этом ставка по торговым объектам, экспонируемым давно, снизилась на 6%.

Уровни снижения арендных ставок как за месяц, так и за 12 последних месяцев в центре оказались больше, чем за его пределами, что может свидетельствовать о большей переоцененности помещений в центре, коррекция цен на которые началась еще до начала кризисных явлений в макроэкономике.

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

110

44

36

0,33

1 115

к маю 2015

+ 28%

+ 30%

+ 47%

+ 15%

− 11%

к июню 2014

+ 2%

− 36%

+ 0%

− 1%

− 43%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

1 010

195

359

0,36

588

к маю 2015

+ 25%

+ 19%

+ 20%

− 4%

− 3%

к июню 2014

+ 35%

− 14%

+ 22%

− 9%

− 37%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне2015 г.по количеству вырос на 35%, а по общей площади – на 25%. Всего экспонировалось 452 объекта площадью 121 тыс.кв.м., из них 63 объекта предлагалось в центре и 389 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц возрос на 26% по количеству и на 28% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 8% и составила 1223$/кв.м/год, что объясняется снижением на 11% ставок по уже давно экспонируемым объектам.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 36%, а по общей площади – на 25%. Средняя арендная ставка увеличилась на 1% и составила 675 $/кв.м./год.

Уровни снижения цен по street-retail в центре в основном соответствуют уровням изменения ставок по объектам за пределами Садового Кольца.

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

63

30

21

0,34

1 223

к маю 2015

+ 26%

+ 20%

+ 28%

+ 1%

− 8%

к июню 2014

+ 5%

− 12%

+ 32%

+ 26%

− 43%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

389

60

99

0,26

675

к маю 2015

+ 36%

+ 26%

+ 25%

− 8%

+ 1%

к июню 2014

+ 42%

− 2%

+ 49%

+ 4%

− 37%

Офисная недвижимость

В июне 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 21% по количеству и на 13% по общей площади и составил 2544 объекта общей площадью 1394 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 17%, их общая площадь – на 22%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 5% и составила 565$/кв.м/год, что было обусловлено снижением на 7% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 11%. Средняя ставка снизилась на 7% и составила 349$/кв.м/год в связи с тем, что, как и в центре, на 7% снизились ставки по объектам, которые выставляются на рынке уже давно.

За последние 12 месяцев ставки по офисным объектам как в центре, так и за его пределами снизились в меньшей степени, чем по торговым объектам как в центре, так и за его пределами. Это свидетельствует о меньшем влиянии на рынок офисов негативных тенденций в макроэкономике по сравнению с рынком торговых помещений.

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

460

133

227

0,49

565

к маю 2015

+ 17%

+ 13%

+ 22%

+ 4%

− 5%

к июню 2014

+ 28%

− 8%

+ 38%

+ 8%

− 29%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

2 084

413

1 166

0,56

349

к маю 2015

+ 22%

+ 4%

+ 11%

− 9%

− 7%

к июню 2014

+ 20%

− 14%

+ 26%

+ 5%

− 29%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2015 г. составил 479 объектов общей площадью 934 тыс.кв.м, увеличившись за месяц на 30% по количеству и на 39% – по общей площади.

Средняя арендная ставка в июне уменьшилась на 6%, составив 135$/кв.м/год, что вызвано снижением на 6% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

749

120

934

1,25

135

к маю 2015

+ 30%

+ 29%

+ 39%

+ 7%

− 6%

к июню 2014

+ 35%

+ 4%

+ 57%

+ 16%

− 35%

Retail.ru

материалы мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве предоставила компания RRG

Поделиться публикацией:

В июне 2015 г. в аренду предлагалось 4413 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 722 тыс. кв.м. Объем предложения за июнь по количеству вырос на 24% и на 22% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 6% и составила 409$/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в июне на 8%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 2%.

Существенный рост объема предложения подтверждает низкую ликвидность площадей.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

4 413

905

2 722

0,62

409

к маю 2015

+ 24%

+ 12%

+ 22%

− 1%

− 6%

к июню 2014

+ 26%

− 13%

+ 35%

+ 7%

− 33%

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

В июне 2015 г. на рынке экспонировалось 1120 объектов общей площадью 395 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 25%, а общая площадь – на 22%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 110 помещений общей площадью 36 тыс.кв.м, что на 28% выше показателя мая по количеству и на 47% – по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 11% и составила 1 115 $/кв.м/год, что было обусловлено как измененением структуры предложения (снижением доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1000$/кв.м/год, с 59% в мае до 52% в июне), так и 9 %-ным снижением ставки по объектам, которые экспонируются уже давно.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2015 г. выросло на 25%, их общая площадь – на 20%. Объем предложения составил 1010 помещений общей площадью 359 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 588$/кв.м/год. При этом ставка по торговым объектам, экспонируемым давно, снизилась на 6%.

Уровни снижения арендных ставок как за месяц, так и за 12 последних месяцев в центре оказались больше, чем за его пределами, что может свидетельствовать о большей переоцененности помещений в центре, коррекция цен на которые началась еще до начала кризисных явлений в макроэкономике.

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

110

44

36

0,33

1 115

к маю 2015

+ 28%

+ 30%

+ 47%

+ 15%

− 11%

к июню 2014

+ 2%

− 36%

+ 0%

− 1%

− 43%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

1 010

195

359

0,36

588

к маю 2015

+ 25%

+ 19%

+ 20%

− 4%

− 3%

к июню 2014

+ 35%

− 14%

+ 22%

− 9%

− 37%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне2015 г.по количеству вырос на 35%, а по общей площади – на 25%. Всего экспонировалось 452 объекта площадью 121 тыс.кв.м., из них 63 объекта предлагалось в центре и 389 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц возрос на 26% по количеству и на 28% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 8% и составила 1223$/кв.м/год, что объясняется снижением на 11% ставок по уже давно экспонируемым объектам.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 36%, а по общей площади – на 25%. Средняя арендная ставка увеличилась на 1% и составила 675 $/кв.м./год.

Уровни снижения цен по street-retail в центре в основном соответствуют уровням изменения ставок по объектам за пределами Садового Кольца.

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

63

30

21

0,34

1 223

к маю 2015

+ 26%

+ 20%

+ 28%

+ 1%

− 8%

к июню 2014

+ 5%

− 12%

+ 32%

+ 26%

− 43%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

389

60

99

0,26

675

к маю 2015

+ 36%

+ 26%

+ 25%

− 8%

+ 1%

к июню 2014

+ 42%

− 2%

+ 49%

+ 4%

− 37%

Офисная недвижимость

В июне 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 21% по количеству и на 13% по общей площади и составил 2544 объекта общей площадью 1394 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 17%, их общая площадь – на 22%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 5% и составила 565$/кв.м/год, что было обусловлено снижением на 7% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 11%. Средняя ставка снизилась на 7% и составила 349$/кв.м/год в связи с тем, что, как и в центре, на 7% снизились ставки по объектам, которые выставляются на рынке уже давно.

За последние 12 месяцев ставки по офисным объектам как в центре, так и за его пределами снизились в меньшей степени, чем по торговым объектам как в центре, так и за его пределами. Это свидетельствует о меньшем влиянии на рынок офисов негативных тенденций в макроэкономике по сравнению с рынком торговых помещений.

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

460

133

227

0,49

565

к маю 2015

+ 17%

+ 13%

+ 22%

+ 4%

− 5%

к июню 2014

+ 28%

− 8%

+ 38%

+ 8%

− 29%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

2 084

413

1 166

0,56

349

к маю 2015

+ 22%

+ 4%

+ 11%

− 9%

− 7%

к июню 2014

+ 20%

− 14%

+ 26%

+ 5%

− 29%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2015 г. составил 479 объектов общей площадью 934 тыс.кв.м, увеличившись за месяц на 30% по количеству и на 39% – по общей площади.

Средняя арендная ставка в июне уменьшилась на 6%, составив 135$/кв.м/год, что вызвано снижением на 6% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

749

120

934

1,25

135

к маю 2015

+ 30%

+ 29%

+ 39%

+ 7%

− 6%

к июню 2014

+ 35%

+ 4%

+ 57%

+ 16%

− 35%

Retail.ru

материалы мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве предоставила компания RRG

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в июнекоммерческая недвижимость, Москва, аренда
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в июне
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/90538/2017-10-24