Недостаток финансирования сказывается на плане и факте
Новое предложение невелико
В первом полугодии 2015 года в регионах России введено в эксплуатацию 7 ТЦ совокупной арендопригодной площадью 234 тыс. кв.м GLA. И если Москва продолжает бить рекорды по вводу торговых площадей, то регионы России сокращают объемы нового предложения.
Торговые центры, введенные в эксплуатацию в регионах России в 2015
|
№ |
Oбъект |
Город |
GBA |
GLA |
Дата ввода в эксплуатацию |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
КомсоМОЛЛ |
DVI Group |
Иркутск |
75 000 |
47 700 |
Q1 2015 |
|
2 |
Мурманск Молл |
Доринда Холдинг |
Мурманск |
80 000 |
45 000 |
Q2 2015 |
|
3 |
Италмас |
Ассо Строй УК |
Ижевск |
54 000 |
38 000 |
Q1 2015 |
|
4 |
Остров |
Остров |
Тюмень |
52 000 |
36 400 |
Q1 2015 |
|
5 |
Волна |
Мария-Ра |
Барнаул |
30 000 |
28 000 |
Q2 2015 |
|
6 |
СпешиLove |
Логистик Про |
Пермь |
58 000 |
25 100 |
Q1 2015 |
|
8 |
People's Park – 2 очередь |
ИП Рогов |
Улан-Удэ |
20 000 |
14 000 |
Q2 2015 |
|
7 |
Парма |
УК Альфа |
Сыктывкар |
22 200 |
13 800 |
Q1 2015 |
Соотношение регионального объема нового предложения к столичному по результатам первой половины 2015 года составило примерно 40/60. По прогнозам доля столицы будет снижаться до уровня в 25% к концу года, повторяя ситуацию прошлого кризиса.
Соотношение Москвы и регионов в совокупном объеме ввода торговых центров
Торговые центры продолжили открываться пустыми
Успешность новых открытий оставляет желать лучшего. Как в Москве, так и в регионах, торговые центры открываются с минимальной долей функционирующих магазинов.
Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов», приводит в пример ростовский «Золотой Вавилон», где к моменту открытия функционировало лишь 35 магазинов из 150.
ТЦ «Италмас» в Ижевске по факту открылся только с действующим продуктовым якорем «Магнит», а СпешиLove в Перми – только с «Ашан Сити». Во втором квартале 2015 года открытие «Волны» в Барнауле также состоялось за счет премьеры «Ашана» в городе. В «Мурманск Молле» большая часть открытых площадей пришлась на крупных арендаторов – «Спортмастер» и «Детский Мир».
Проблемы с финансированием влияют на планы девелоперов
До конца 2015 года в регионах России планируются к открытию 30 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 1,2 млн кв.м. В начале года к открытию в 2015 году было заявлено свыше 60 объектов суммарной GLA2,6 млн кв.м. В первом квартале эта цифра сократилась вдвое – до 1,3 млн кв.м. Прогноз на вторую половину 2015 – открытие не более 40% от заявленного объема.
Эксперты отмечают факторы, влияющие на сроки открытия объектов:
- изменение условий аренды – пересоглавсование договоров с арендаторами;
- высокая стоимость заемных денег (рост ставок по кредитам до 25-30%);
- изменение планов развития федеральных и международных операторов в связи с неблагоприятным макроэкономическим прогнозом.
Тем не менее, девелоперы и кредиторы предпочитают завершить стройки объектов. При этом все понимают, что какое-то время ТЦ будут работать полупустыми. Но эта ситуация оказывается предпочтительнее, чем заморозка строек.
Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу в Н2 2015
|
№ |
объект |
Город, адрес |
GBA |
GLA |
Дата ввода в эксплуатацию |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Zеленопарк |
Московская область, Ленинградское ш, 17 км |
140 000 |
110 000 |
Development Group 19 |
Q3 2015 |
|
2 |
Алмаз |
Челябинск, Копейское ш. |
220 000 |
90 000 |
МАКФА |
Q3 2015 |
|
3 |
Макси |
Тула, Пролетарская ул. |
105 350 |
85 000 |
Макси |
Q4 2015 |
|
4 |
Небо |
Нижний Новгород, Лядова пл. |
131 000 |
69 000 |
ГК Электроника , Маринс Групп |
Q3 2015 |
|
5 |
Жар Птица |
Нижний Новгород, пл. Советская |
100 000 |
60 000 |
Столица Нижний |
Q3 2015 |
Retail.ru
По материалам компании «Магазин магазинов»
