Баннер ФЗ-54
6 июля 2015, 00:05 2458 просмотров

Регионы сбавляют темп

Недостаток финансирования сказывается на плане и факте

Новое предложение невелико

В первом полугодии 2015 года в регионах России введено в эксплуатацию 7 ТЦ совокупной арендопригодной площадью 234 тыс. кв.м GLA. И если Москва продолжает бить рекорды по вводу торговых площадей, то регионы России сокращают объемы нового предложения.

Торговые центры, введенные в эксплуатацию в регионах России в 2015

Oбъект

Девелопер

Город

GBA

GLA

Дата ввода в эксплуатацию

1

КомсоМОЛЛ

DVI Group

Иркутск

75 000

47 700

Q1 2015

2

Мурманск Молл

Доринда Холдинг

Мурманск

80 000

45 000

Q2 2015

3

Италмас

Ассо Строй УК

Ижевск

54 000

38 000

Q1 2015

4

Остров

Остров

Тюмень

52 000

36 400

Q1 2015

5

Волна

Мария-Ра

Барнаул

30 000

28 000

Q2 2015

6

СпешиLove

Логистик Про

Пермь

58 000

25 100

Q1 2015

8

People's Park – 2 очередь

ИП Рогов

Улан-Удэ

20 000

14 000

Q2 2015

7

Парма

УК Альфа

Сыктывкар

22 200

13 800

Q1 2015

Соотношение регионального объема нового предложения к столичному по результатам первой половины 2015 года составило примерно 40/60. По прогнозам доля столицы будет снижаться до уровня в 25% к концу года, повторяя ситуацию прошлого кризиса.

Соотношение Москвы и регионов в совокупном объеме ввода торговых центров

Торговые центры продолжили открываться пустыми

Успешность новых открытий оставляет желать лучшего. Как в Москве, так и в регионах, торговые центры открываются с минимальной долей функционирующих магазинов.

Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов», приводит в пример ростовский «Золотой Вавилон», где к моменту открытия функционировало лишь 35 магазинов из 150.

ТЦ «Италмас» в Ижевске по факту открылся только с действующим продуктовым якорем «Магнит», а СпешиLove в Перми – только с «Ашан Сити». Во втором квартале 2015 года открытие «Волны» в Барнауле также состоялось за счет премьеры «Ашана» в городе. В «Мурманск Молле» большая часть открытых площадей пришлась на крупных арендаторов – «Спортмастер» и «Детский Мир».

Проблемы с финансированием влияют на планы девелоперов

До конца 2015 года в регионах России планируются к открытию 30 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 1,2 млн кв.м. В начале года к открытию в 2015 году было заявлено свыше 60 объектов суммарной GLA2,6 млн кв.м. В первом квартале эта цифра сократилась вдвое – до 1,3 млн кв.м. Прогноз на вторую половину 2015 – открытие не более 40% от заявленного объема.

Эксперты отмечают факторы, влияющие на сроки открытия объектов:

  • изменение условий аренды – пересоглавсование договоров с арендаторами;
  • высокая стоимость заемных денег (рост ставок по кредитам до 25-30%);
  • изменение планов развития федеральных и международных операторов в связи с неблагоприятным макроэкономическим прогнозом.

Тем не менее, девелоперы и кредиторы предпочитают завершить стройки объектов. При этом все понимают, что какое-то время ТЦ будут работать полупустыми. Но эта ситуация оказывается предпочтительнее, чем заморозка строек.

Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу в Н2 2015

объект

Город, адрес

GBA

GLA

Девелопер

Дата ввода в эксплуатацию

1

Zеленопарк

Московская область, Ленинградское ш, 17 км

140 000

110 000

Development Group 19

Q3 2015

2

Алмаз

Челябинск, Копейское ш.

220 000

90 000

МАКФА

Q3 2015

3

Макси

Тула, Пролетарская ул.

105 350

85 000

Макси

Q4 2015

4

Небо

Нижний Новгород, Лядова пл.

131 000

69 000

ГК Электроника, Маринс Групп

Q3 2015

5

Жар Птица

Нижний Новгород, пл. Советская

100 000

60 000

Столица Нижний

Q3 2015

Retail.ru

По материалам компании «Магазин магазинов»

 

Поделиться публикацией:
Что пришлось изменить в сети, чтобы она продолжала...
5677
Как обмен информацией принес выгоду ритейлеру и по...
1407
О запуске нового розничного проекта HomeMarket
1914
Андрей Филимонов, ГК «Лето», о том, от чего зависи...
2507
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
2479
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
5920
Опыт использования системы Jungheinrich ISM Online...
678
Как запускался новый офлайн-магазин и как тестиров...
881

Недостаток финансирования сказывается на плане и факте

Новое предложение невелико

В первом полугодии 2015 года в регионах России введено в эксплуатацию 7 ТЦ совокупной арендопригодной площадью 234 тыс. кв.м GLA. И если Москва продолжает бить рекорды по вводу торговых площадей, то регионы России сокращают объемы нового предложения.

Торговые центры, введенные в эксплуатацию в регионах России в 2015

Oбъект

Девелопер

Город

GBA

GLA

Дата ввода в эксплуатацию

1

КомсоМОЛЛ

DVI Group

Иркутск

75 000

47 700

Q1 2015

2

Мурманск Молл

Доринда Холдинг

Мурманск

80 000

45 000

Q2 2015

3

Италмас

Ассо Строй УК

Ижевск

54 000

38 000

Q1 2015

4

Остров

Остров

Тюмень

52 000

36 400

Q1 2015

5

Волна

Мария-Ра

Барнаул

30 000

28 000

Q2 2015

6

СпешиLove

Логистик Про

Пермь

58 000

25 100

Q1 2015

8

People's Park – 2 очередь

ИП Рогов

Улан-Удэ

20 000

14 000

Q2 2015

7

Парма

УК Альфа

Сыктывкар

22 200

13 800

Q1 2015

Соотношение регионального объема нового предложения к столичному по результатам первой половины 2015 года составило примерно 40/60. По прогнозам доля столицы будет снижаться до уровня в 25% к концу года, повторяя ситуацию прошлого кризиса.

Соотношение Москвы и регионов в совокупном объеме ввода торговых центров

Торговые центры продолжили открываться пустыми

Успешность новых открытий оставляет желать лучшего. Как в Москве, так и в регионах, торговые центры открываются с минимальной долей функционирующих магазинов.

Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов», приводит в пример ростовский «Золотой Вавилон», где к моменту открытия функционировало лишь 35 магазинов из 150.

ТЦ «Италмас» в Ижевске по факту открылся только с действующим продуктовым якорем «Магнит», а СпешиLove в Перми – только с «Ашан Сити». Во втором квартале 2015 года открытие «Волны» в Барнауле также состоялось за счет премьеры «Ашана» в городе. В «Мурманск Молле» большая часть открытых площадей пришлась на крупных арендаторов – «Спортмастер» и «Детский Мир».

Проблемы с финансированием влияют на планы девелоперов

До конца 2015 года в регионах России планируются к открытию 30 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 1,2 млн кв.м. В начале года к открытию в 2015 году было заявлено свыше 60 объектов суммарной GLA2,6 млн кв.м. В первом квартале эта цифра сократилась вдвое – до 1,3 млн кв.м. Прогноз на вторую половину 2015 – открытие не более 40% от заявленного объема.

Эксперты отмечают факторы, влияющие на сроки открытия объектов:

  • изменение условий аренды – пересоглавсование договоров с арендаторами;
  • высокая стоимость заемных денег (рост ставок по кредитам до 25-30%);
  • изменение планов развития федеральных и международных операторов в связи с неблагоприятным макроэкономическим прогнозом.

Тем не менее, девелоперы и кредиторы предпочитают завершить стройки объектов. При этом все понимают, что какое-то время ТЦ будут работать полупустыми. Но эта ситуация оказывается предпочтительнее, чем заморозка строек.

Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу в Н2 2015

объект

Город, адрес

GBA

GLA

Девелопер

Дата ввода в эксплуатацию

1

Zеленопарк

Московская область, Ленинградское ш, 17 км

140 000

110 000

Development Group 19

Q3 2015

2

Алмаз

Челябинск, Копейское ш.

220 000

90 000

МАКФА

Q3 2015

3

Макси

Тула, Пролетарская ул.

105 350

85 000

Макси

Q4 2015

4

Небо

Нижний Новгород, Лядова пл.

131 000

69 000

ГК Электроника, Маринс Групп

Q3 2015

5

Жар Птица

Нижний Новгород, пл. Советская

100 000

60 000

Столица Нижний

Q3 2015

Retail.ru

По материалам компании «Магазин магазинов»

 

Регионы сбавляют темпТЦ, Россия, регионы, недвижимость для ритейла, открытие ТЦ, аренда, арендатор
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Регионы сбавляют темп
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/90189/2017-09-25