6 июля 2015, 00:05 2341 просмотр

Регионы сбавляют темп

Недостаток финансирования сказывается на плане и факте

Новое предложение невелико

В первом полугодии 2015 года в регионах России введено в эксплуатацию 7 ТЦ совокупной арендопригодной площадью 234 тыс. кв.м GLA. И если Москва продолжает бить рекорды по вводу торговых площадей, то регионы России сокращают объемы нового предложения.

Торговые центры, введенные в эксплуатацию в регионах России в 2015

Oбъект

Девелопер

Город

GBA

GLA

Дата ввода в эксплуатацию

1

КомсоМОЛЛ

DVI Group

Иркутск

75 000

47 700

Q1 2015

2

Мурманск Молл

Доринда Холдинг

Мурманск

80 000

45 000

Q2 2015

3

Италмас

Ассо Строй УК

Ижевск

54 000

38 000

Q1 2015

4

Остров

Остров

Тюмень

52 000

36 400

Q1 2015

5

Волна

Мария-Ра

Барнаул

30 000

28 000

Q2 2015

6

СпешиLove

Логистик Про

Пермь

58 000

25 100

Q1 2015

8

People's Park – 2 очередь

ИП Рогов

Улан-Удэ

20 000

14 000

Q2 2015

7

Парма

УК Альфа

Сыктывкар

22 200

13 800

Q1 2015

Соотношение регионального объема нового предложения к столичному по результатам первой половины 2015 года составило примерно 40/60. По прогнозам доля столицы будет снижаться до уровня в 25% к концу года, повторяя ситуацию прошлого кризиса.

Соотношение Москвы и регионов в совокупном объеме ввода торговых центров

Торговые центры продолжили открываться пустыми

Успешность новых открытий оставляет желать лучшего. Как в Москве, так и в регионах, торговые центры открываются с минимальной долей функционирующих магазинов.

Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов», приводит в пример ростовский «Золотой Вавилон», где к моменту открытия функционировало лишь 35 магазинов из 150.

ТЦ «Италмас» в Ижевске по факту открылся только с действующим продуктовым якорем «Магнит», а СпешиLove в Перми – только с «Ашан Сити». Во втором квартале 2015 года открытие «Волны» в Барнауле также состоялось за счет премьеры «Ашана» в городе. В «Мурманск Молле» большая часть открытых площадей пришлась на крупных арендаторов – «Спортмастер» и «Детский Мир».

Проблемы с финансированием влияют на планы девелоперов

До конца 2015 года в регионах России планируются к открытию 30 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 1,2 млн кв.м. В начале года к открытию в 2015 году было заявлено свыше 60 объектов суммарной GLA2,6 млн кв.м. В первом квартале эта цифра сократилась вдвое – до 1,3 млн кв.м. Прогноз на вторую половину 2015 – открытие не более 40% от заявленного объема.

Эксперты отмечают факторы, влияющие на сроки открытия объектов:

  • изменение условий аренды – пересоглавсование договоров с арендаторами;
  • высокая стоимость заемных денег (рост ставок по кредитам до 25-30%);
  • изменение планов развития федеральных и международных операторов в связи с неблагоприятным макроэкономическим прогнозом.

Тем не менее, девелоперы и кредиторы предпочитают завершить стройки объектов. При этом все понимают, что какое-то время ТЦ будут работать полупустыми. Но эта ситуация оказывается предпочтительнее, чем заморозка строек.

Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу в Н2 2015

объект

Город, адрес

GBA

GLA

Девелопер

Дата ввода в эксплуатацию

1

Zеленопарк

Московская область, Ленинградское ш, 17 км

140 000

110 000

Development Group 19

Q3 2015

2

Алмаз

Челябинск, Копейское ш.

220 000

90 000

МАКФА

Q3 2015

3

Макси

Тула, Пролетарская ул.

105 350

85 000

Макси

Q4 2015

4

Небо

Нижний Новгород, Лядова пл.

131 000

69 000

ГК Электроника, Маринс Групп

Q3 2015

5

Жар Птица

Нижний Новгород, пл. Советская

100 000

60 000

Столица Нижний

Q3 2015

Retail.ru

По материалам компании «Магазин магазинов»

 

Статья относится к тематикам: Практический опыт, Недвижимость
Поделиться публикацией:
Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Пять ТЦ, куда ходят не только за покупками

В новых концепциях - фокус на развлечения

Регионы сбавляют темпТЦ, Россия, регионы, недвижимость для ритейла, открытие ТЦ, аренда, арендатор