Баннер ФЗ-54
10 июня 2015, 00:01 872 просмотра

Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы превысили уровень 2007 года

Объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость в первом квартале 2015года стал самым высоким с 2007 года

  • Тенденция к заключению портфельных и пакетных сделок усиливается
  • Наибольший рост наблюдается в Испании, Италии, Бельгии, Чешской Республике и Норвегии
  • Великобритания по–прежнему привлекает значительную долю инвестиций

В I квартале 2015 года инвестиционная активность на европейском рынке коммерческой недвижимости составила немногим меньше 55 млрд. евро, что на 30% выше показателя за аналогичный период 2014 года.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал это следующим образом:

«В первом квартале этого года наблюдался самый высокий показатель первого квартала за весь период с 2007 года, когда объем инвестиций на европейском рынке достиг 60 млрд. евро. Примечательно, что имеет место значительный рост числа портфелей, выводимых на рынок, – это признак того, что европейский рынок коммерческой недвижимости обладает повышенной ликвидностью и инвесторы начинают стремиться к эффекту экономии от масштаба. Существует также усиливающаяся тенденция, особенно среди частных инвестиционных компаний, к пакетным сделкам и корпоративным поглощениям. Все эти факторы способствуют росту общей активности в регион».

Великобритания внесла значительный вклад (42%) в рост инвестиционной активности, отмеченный в I квартале 2015 года, чему способствовал низкий курс евро. Инвестиционная активность в южной Европе также продолжает расти. Активность на рынке Испании остается очень высокой: на протяжении четырех кварталов, предшествовавших I кварталу 2015 года, отмечен рекордно высокий совокупный 12-месячный показатель инвестиционного оборота. Инвестиции в Италии также продолжают расти: в I квартале 2015 года оборот составил 1,9 млрд. евро, превысив на 159% показатель I квартала 2014 года. В Португалии также наблюдается значительный рост инвестиционной активности: 218 млн. евро в I квартале 2015 года по сравнению со всего лишь 31 млн. евро в аналогичном периоде 2014 года.

Инвестиционная активность в Центральной и Восточной Европе остается несколько сдержанной, поскольку политические и экономические неопределенности, связанные с Россией, воспринимаются инвесторами негативно. Чехия, однако, стала исключением из этой тенденции.

Майкл Хэддок, старший директор отдела исследований CBRE в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, отмечает:

«Несмотря на то, что регион Центральной и Восточной Европы оказался очень интересным с точки зрения международных инвесторов, согласно результатам нашего недавнего исследования настроений инвесторов, уровень активности остается пониженным по сравнению с долгосрочным средним значением. Однако, вопреки региональному тренду, инвестиции в Чешской Республике растут. В Чехии I квартал 2015 года стал третьим кварталом подряд, в котором общий показатель превысил 800 млн. евро, что в два раза выше 10–летнего среднего, составляющего менее 400 млн. евро в квартал».

Среди других стран региона, Бельгия и Норвегия (наряду с Испанией, Италией и Чешской Республикой) испытали наибольший прирост: в обеих странах объем инвестиций был на 140% выше, чем по результатам I квартала 2014 года.

Уровень активности на европейском рынке коммерческой недвижимости

млн. евро

I кв. 2015

I кв. 2014

Изменение, %

Великобритания

23 238

14 188

64

Германия

9 600

9 923

-3

Франция

4 431

4 140

7

Испания

2 911

1 150

153

Швеция

2 279

2 710

-16

Норвегия

2 244

905

148

Италия

1 892

729

159

Ирландия

1 003

939

7

Дания

972

559

74

Нидерланды

966

1 477

-35

Бельгия

839

289

190

Финляндия

366

734

-50

Другие страны Западной Европы

1 952

1 908

2

Чехия

898

316

184

Польша

444

902

-51

Россия

396

464

-15

Другие страны Центральной и Восточной Европы

372

406

-8

Европа

54 804

41 729

31

Источник: CBRE

Валентин Гаврилов,директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«В прошлые годы Россия боролась за место в топ-5 наиболее инвестиционноактивных рынков Европы. В 2014-2015 гг. под влиянием геополитики наша страна временно выбыла из данной борьбы, уступив по объемам инвестиционных сделок даже странам Восточной Европы: например, Польше и Чехии. Тем не менее, в среднесрочной перспективе по мере урегулирования текущих проблем можно ожидать возвращения интереса к российским активам коммерческой недвижимости, а объемы инвестиций могут превысить 6-7 млрд. евро уже в 2017 году».

Retail.ru

Материал исследования предоставила компания CBRE

Поделиться публикацией:
Куда уходит покупатель и во что играют современные...
1129
Концепции настоящего и будущего
3668
Андрей Бударин, начальник Управления оперативного ...
2098
Михаил Иванцов, генеральный директор розничной се...
1230
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
3314
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
7076

Объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость в первом квартале 2015года стал самым высоким с 2007 года

  • Тенденция к заключению портфельных и пакетных сделок усиливается
  • Наибольший рост наблюдается в Испании, Италии, Бельгии, Чешской Республике и Норвегии
  • Великобритания по–прежнему привлекает значительную долю инвестиций

В I квартале 2015 года инвестиционная активность на европейском рынке коммерческой недвижимости составила немногим меньше 55 млрд. евро, что на 30% выше показателя за аналогичный период 2014 года.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал это следующим образом:

«В первом квартале этого года наблюдался самый высокий показатель первого квартала за весь период с 2007 года, когда объем инвестиций на европейском рынке достиг 60 млрд. евро. Примечательно, что имеет место значительный рост числа портфелей, выводимых на рынок, – это признак того, что европейский рынок коммерческой недвижимости обладает повышенной ликвидностью и инвесторы начинают стремиться к эффекту экономии от масштаба. Существует также усиливающаяся тенденция, особенно среди частных инвестиционных компаний, к пакетным сделкам и корпоративным поглощениям. Все эти факторы способствуют росту общей активности в регион».

Великобритания внесла значительный вклад (42%) в рост инвестиционной активности, отмеченный в I квартале 2015 года, чему способствовал низкий курс евро. Инвестиционная активность в южной Европе также продолжает расти. Активность на рынке Испании остается очень высокой: на протяжении четырех кварталов, предшествовавших I кварталу 2015 года, отмечен рекордно высокий совокупный 12-месячный показатель инвестиционного оборота. Инвестиции в Италии также продолжают расти: в I квартале 2015 года оборот составил 1,9 млрд. евро, превысив на 159% показатель I квартала 2014 года. В Португалии также наблюдается значительный рост инвестиционной активности: 218 млн. евро в I квартале 2015 года по сравнению со всего лишь 31 млн. евро в аналогичном периоде 2014 года.

Инвестиционная активность в Центральной и Восточной Европе остается несколько сдержанной, поскольку политические и экономические неопределенности, связанные с Россией, воспринимаются инвесторами негативно. Чехия, однако, стала исключением из этой тенденции.

Майкл Хэддок, старший директор отдела исследований CBRE в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, отмечает:

«Несмотря на то, что регион Центральной и Восточной Европы оказался очень интересным с точки зрения международных инвесторов, согласно результатам нашего недавнего исследования настроений инвесторов, уровень активности остается пониженным по сравнению с долгосрочным средним значением. Однако, вопреки региональному тренду, инвестиции в Чешской Республике растут. В Чехии I квартал 2015 года стал третьим кварталом подряд, в котором общий показатель превысил 800 млн. евро, что в два раза выше 10–летнего среднего, составляющего менее 400 млн. евро в квартал».

Среди других стран региона, Бельгия и Норвегия (наряду с Испанией, Италией и Чешской Республикой) испытали наибольший прирост: в обеих странах объем инвестиций был на 140% выше, чем по результатам I квартала 2014 года.

Уровень активности на европейском рынке коммерческой недвижимости

млн. евро

I кв. 2015

I кв. 2014

Изменение, %

Великобритания

23 238

14 188

64

Германия

9 600

9 923

-3

Франция

4 431

4 140

7

Испания

2 911

1 150

153

Швеция

2 279

2 710

-16

Норвегия

2 244

905

148

Италия

1 892

729

159

Ирландия

1 003

939

7

Дания

972

559

74

Нидерланды

966

1 477

-35

Бельгия

839

289

190

Финляндия

366

734

-50

Другие страны Западной Европы

1 952

1 908

2

Чехия

898

316

184

Польша

444

902

-51

Россия

396

464

-15

Другие страны Центральной и Восточной Европы

372

406

-8

Европа

54 804

41 729

31

Источник: CBRE

Валентин Гаврилов,директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«В прошлые годы Россия боролась за место в топ-5 наиболее инвестиционноактивных рынков Европы. В 2014-2015 гг. под влиянием геополитики наша страна временно выбыла из данной борьбы, уступив по объемам инвестиционных сделок даже странам Восточной Европы: например, Польше и Чехии. Тем не менее, в среднесрочной перспективе по мере урегулирования текущих проблем можно ожидать возвращения интереса к российским активам коммерческой недвижимости, а объемы инвестиций могут превысить 6-7 млрд. евро уже в 2017 году».

Retail.ru

Материал исследования предоставила компания CBRE

Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы превысили уровень 2007 годаЕвропа, коммерческая недвижимость, инвестиции
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы превысили уровень 2007 года
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/89755/2017-10-22