Баннер ФЗ-54
19 мая 2015, 00:05 1692 просмотра

Москва. Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости держит нос по курсу

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

значение

2 140

15 433

4 069

1,90

3 792

к марту 2015

+ 12%

+ 44%

+ 34%

+ 20%

+ 8%

к апрелю 2014

+ 10%

− 14%

0%

− 9%

− 15%

Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер. Это связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.

Торговая недвижимость

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

значение

55

230

16

0,30

13 989

к марту 2015

− 8%

− 4%

− 5%

+ 3%

+ 1%

к апрелю 2014

− 35%

− 47%

− 41%

− 9%

− 10%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

390

2 083

501

1,28

4 158

к марту 2015

0%

+ 34%

+ 18%

+ 18%

+ 14%

к апрелю 2014

− 9%

− 38%

− 22%

− 14%

− 21%

Рост цены на объекты за пределами центра был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, так и окончанием экспонирования в марте таких крупных и дешевых торговых объектов на Монтажной улице, на Можайском шоссе и на ул. Дм.Донского.

За год цены по помещениям в пределах Садового Кольца снизились менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). Поэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещения в пределах Садового Кольца продолжают оцениваться как более инвестиционно-привлекательные.

Street-retail

внутри СК

Кол-во

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

значение

24

95

6

0,26

15 282

к марту 2015

− 20%

+ 7%

+ 2%

+ 27%

+ 5%

к апрелю 2014

− 14%

− 33%

− 7%

+ 9%

− 29%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

97

238

36

0,37

6 692

к марту 2015

− 3%

+ 18%

+ 9%

+ 13%

+ 8%

к апрелю 2014

− 2%

− 25%

+ 3%

+ 5%

− 27%

Средневзвешенная цена street-retail в центре увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.

Дл объектов street-retail за пределами Садового Кольца рост средневзвешенной цены связан с уходом с рынка дешевых объектов на Рублевском шоссе и на ул., а также с выходом в апреле дорогого объекта на ул.Менжинского.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

Значение

164

1 061

754

4,60

1 406

к марту 2015

+ 2%

+ 29%

+ 26%

+ 23%

+ 2%

к апрелю 2014

+ 66%

− 16%

+ 3%

− 38%

− 19%

ПСН

 

 

 

 

 

значение

289

2 138

480

1,66

4 450

к марту 2015

+ 13%

+ 41%

+ 41%

+ 25%

0%

к апрелю 2014

+ 39%

+ 32%

+ 50%

+ 8%

− 12%

Retail.ru

материал предоставила компания RRG

 

Поделиться публикацией:
Куда уходит покупатель и во что играют современные...
1212
Концепции настоящего и будущего
3790
Андрей Бударин, начальник Управления оперативного ...
2214
Михаил Иванцов, генеральный директор розничной се...
1262
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
3346
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
7121

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

значение

2 140

15 433

4 069

1,90

3 792

к марту 2015

+ 12%

+ 44%

+ 34%

+ 20%

+ 8%

к апрелю 2014

+ 10%

− 14%

0%

− 9%

− 15%

Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер. Это связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.

Торговая недвижимость

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

значение

55

230

16

0,30

13 989

к марту 2015

− 8%

− 4%

− 5%

+ 3%

+ 1%

к апрелю 2014

− 35%

− 47%

− 41%

− 9%

− 10%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

390

2 083

501

1,28

4 158

к марту 2015

0%

+ 34%

+ 18%

+ 18%

+ 14%

к апрелю 2014

− 9%

− 38%

− 22%

− 14%

− 21%

Рост цены на объекты за пределами центра был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, так и окончанием экспонирования в марте таких крупных и дешевых торговых объектов на Монтажной улице, на Можайском шоссе и на ул. Дм.Донского.

За год цены по помещениям в пределах Садового Кольца снизились менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). Поэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещения в пределах Садового Кольца продолжают оцениваться как более инвестиционно-привлекательные.

Street-retail

внутри СК

Кол-во

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

значение

24

95

6

0,26

15 282

к марту 2015

− 20%

+ 7%

+ 2%

+ 27%

+ 5%

к апрелю 2014

− 14%

− 33%

− 7%

+ 9%

− 29%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

97

238

36

0,37

6 692

к марту 2015

− 3%

+ 18%

+ 9%

+ 13%

+ 8%

к апрелю 2014

− 2%

− 25%

+ 3%

+ 5%

− 27%

Средневзвешенная цена street-retail в центре увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.

Дл объектов street-retail за пределами Садового Кольца рост средневзвешенной цены связан с уходом с рынка дешевых объектов на Рублевском шоссе и на ул., а также с выходом в апреле дорогого объекта на ул.Менжинского.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

Значение

164

1 061

754

4,60

1 406

к марту 2015

+ 2%

+ 29%

+ 26%

+ 23%

+ 2%

к апрелю 2014

+ 66%

− 16%

+ 3%

− 38%

− 19%

ПСН

 

 

 

 

 

значение

289

2 138

480

1,66

4 450

к марту 2015

+ 13%

+ 41%

+ 41%

+ 25%

0%

к апрелю 2014

+ 39%

+ 32%

+ 50%

+ 8%

− 12%

Retail.ru

материал предоставила компания RRG

 

Москва. Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости держит нос по курсуМосква, недвижимость в Москве, купля, продажа
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Москва. Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости держит нос по курсу
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/89324/2017-10-23