«Бин» может выкупить бывший радиорынок
Группа «Бин» семьи Гуцериевых-Шишхановых готова выкупить у владельцев мебельного торгового центра «Три кита» примерно за 170 млн руб. права аренды участка у иннограда Сколково. Сделка позволит компании начать строить обещанный еще два года назад транспортный хаб. Решить вопрос с землей должно было Росимущество. Но ведомство увязло в судебных спорах с арендатором участка, где раньше находился радиорынок.
Группа «Бин», принадлежащая совладельцу «Русснефти» Михаилу Гуцериеву, его брату Саит-Саламу Гуцериеву и племяннику Микаилу Шишханову, рассматривает возможность выкупить участок у Минского шоссе под строительство транспортного хаба в районе иннограда Сколково. Об этом “Ъ” рассказали сразу несколько источников, знакомых с ситуацией. Представитель «Бина» от комментариев отказался. Вице-президент фонда «Сколково» Александр Чернов эту информацию не подтверждает и не опровергает. По словам одного из собеседников “Ъ”, сделка может быть заключена с ООО «Технический центр “Оптимакс”«, которому на правах длительной аренды принадлежит участок у Минского шоссе. По его словам, структура «Бина» готова заплатить за участок 150–170 млн руб. В офисе «Оптимакса» отказались соединять с руководством.
«Финмаркт» (входит в группу «Бин») подписал соглашение о строительстве хаба с руководством иннограда в июле 2012 года. По условиям договора к 2016 году компания должна построить на 3 га объект площадью 30 тыс. кв. м: у девелопера будет право управлять расположенной здесь коммерческой недвижимостью. Одновременно «Бин» намерен застроить прилегающие к будущему хабу 22 га: изначально здесь планировалось возвести 380 тыс. кв. м различной недвижимости, включая развлекательный парк, бизнес-центр, торговый комплекс и парковку. Инвестиции в проект оценивались в $1 млрд, срок окупаемости – в 12 лет. Кроме того, месяц назад структуры «Бина» выкупили у ВЭБа на торгах за 2,2 млрд руб. (около $57 млн) принадлежавшие ранее ООО «Заречье-2» 20 га по соседству с инноградом. Свой девелоперский проект «Бин» должен реализовать параллельно строительству транспортной развязки, за которое отвечает «Автодор». Под этот дорожный объект госкомпании, как и структуре «Бина», необходимо выкупить землю.
Как ранее сообщал “Ъ” со ссылкой на письмо заместителя председателя правления «Автодора» Андрея Журавлеве вице-премьеру Аркадию Дворковичу, необходимые для развязки 0,62 га принадлежат ООО «Ламакс», еще 1,07 га – в долгосрочной аренде у «Оптимакса». Представители «Оптимакса» уже предлагали выкупить права аренды земли, против сделки выступило Росимущество, пытавшееся расторгнуть договор аренды в суде. Но ведомство проиграло дело в суде первой инстанции и апелляционной инстанции. В материалах суда указывается, что в районе Сколково «Оптимакс» распоряжается несколькими участками общей площадью 4 га. В Росимуществе не ответили на запрос “Ъ”.
Спорные участки соседствуют с торговым центром «Три кита», находившимся в управлении «Ламакса». «Ламаксом» ранее руководил Сергей Зуев, считавшийся совладельцем «Трех китов» и осужденный весной 2010 года на восемь лет за контрабанду мебели. Сейчас основными владельцами торгового центра считаются чеченские бизнесмены братья Халидовы. Территория у торгового центра была выделена «Ламаксу» в 2004 году. В 2010 году было решено построить здесь вторую очередь «Трех китов», но работы так и не начались. Несколько лет на участке располагался радиорынок, который сейчас не функционирует.
Сейчас чиновники активно расчищают земли у Сколково под строительство дорожной инфраструктуры. В октябре текущего года мэрия постановила изъять 3,3 га в районе деревни Марфино у ООО «Сколково гейт», 15,4 га – у ООО «Зареченские дачи» (по данным Kartoteka.ru, 33% компании принадлежат ООО «Вестерн Эстейт», находящегося в управлении у Millhouse Романа Абрамовича) и 26,8 га – у ООО «Юнион групп» (контролируется структурами ГК «Ташир» Самвела Карапетяна).
Александра Мерцалова, Денис Скоробогатько, Халиль Аминов,ИД«Коммерсантъ»
