В августе на продажу предлагалось 1605 объектов общей площадью 2 883 тыс. кв.м и общей стоимостью 12,078 млрд. $, что ниже показателей июля 2014 г. на 23% по количеству и на 38% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 8% и составила 4 190 $/кв.м, при этом курс доллара в августе по сравнению с июлем вырос на 4%. Таким образом в рублевом эквиваленте цены за месяц снизились на 4%.
Существенное снижение объема предложения в условиях уменьшения цен, по мнению специалистов консалтинговой компании RRG, может быть обусловлено усилением неопределенности в макроэкономической сфере, в результате чего деловая активность и, соответственно, спрос на инвестиции в коммерческую недвижимость уменьшается. С другой стороны, сокращается количество продавцов, которые готовы продавать свои объекты по снизившимся ценам.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 44%. Далее идут производственно-складские помещения (25%), торговые помещения (20%) и помещения свободного назначения (11%).
|
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
значение |
1 605 |
12 078 |
2 883 |
1,80 |
4 190 |
|
к июлю 2014 |
− 23% |
− 43% |
− 38% |
− 20% |
− 8% |
|
к августу 2013 |
+ 24% |
+ 19% |
+ 26% |
+ 1% |
− 5% |
Торговая недвижимость
|
внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
|
значение |
62 |
340 |
23 |
0,37 |
14 900 |
|
|
к июлю 2014 |
− 19% |
− 47% |
− 45% |
− 32% |
− 4% |
|
|
к августу 2013 |
+ 11% |
− 16% |
− 10% |
− 18% |
− 7% |
|
|
вне СК |
|
|
|
|
|
|
|
значение |
355 |
3 007 |
563 |
1,59 |
5 338 |
|
|
к июлю 2014 |
− 13% |
− 8% |
− 14% |
− 2% |
+ 7% |
|
|
к августу 2013 |
+ 18% |
+ 80% |
+ 80% |
+ 53% |
0% |
|
Street-retail
|
внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
||
|
значение |
30 |
125 |
8 |
0,26 |
16 157 |
||
|
к июлю 2014 |
+ 3% |
− 14% |
− 5% |
− 8% |
− 9% |
||
|
к августу 2013 |
+ 11% |
− 12% |
− 6% |
− 16% |
− 6% |
||
|
вне СК |
|
|
|
|
|
||
|
значение |
81 |
304 |
32 |
0,39 |
9 603 |
||
|
к июлю 2014 |
+ 8% |
+ 25% |
+ 26% |
+ 17% |
− 1% |
||
|
к августу 2013 |
− 24% |
− 10% |
− 14% |
+ 12% |
+ 5% |
||
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
|
Значение |
114 |
1 164 |
718 |
6,30 |
1 621 |
|
|
к июлю 2014 |
− 8% |
− 13% |
− 15% |
− 7% |
+ 2% |
|
|
к августу 2013 |
+ 52% |
+ 57% |
+ 47% |
− 4% |
+ 7% |
|
|
ПСН |
|
|
|
|
|
|
|
значение |
230 |
1 579 |
323 |
1,40 |
4 894 |
|
|
к июлю 2014 |
− 20% |
− 36% |
− 28% |
− 11% |
− 11% |
|
|
к августу 2013 |
+ 42% |
+ 36% |
+ 36% |
− 4% |
0% |
|
аналитические материалы педоставила консалтинговая компания RRG
