Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2014 г. по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 14%. Всего экспонировалось 398 объектов общей площадью 449 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,873 млрд.$.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 64 объекта общей площадью 26 тыс.кв.м. За месяц объем предложения снизился на 15% по количеству и на 33% по общей площади. Цена за месяц уменьшилась на 2% и составила 15218 $/кв.м, что произошло за счет снижения цен по объектам, которые экспонируются уже давно.
За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади – на 13%, составив 334 объекта общей площадью 423 тыс.кв.м. Цена на такие объекты за месяц выросла на 7% и составила 5864$/кв.м. Рост произошел, в частности, за счет ухода в мае с рынка таких дешевых объектов, как на ул.Смольной (7500 кв.м, 1464 $/кв.м) и на Ярославском ш. (13000 кв.м, 1331$/кв.м), а также выхода в июне крупного и дорогого объекта на Свободном пр-те (18214 кв.м, 7116 $/кв.м)
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
значение |
64 |
395 |
26 |
0,41 |
15 218 |
|
к маю 2014 |
− 15% |
− 34% |
− 33% |
− 21% |
− 2% |
|
к июню 2013 |
+ 3% |
+ 6% |
+ 36% |
+ 32% |
− 22% |
|
Торговые вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
334 |
2 478 |
423 |
1,27 |
5 864 |
|
к маю 2014 |
− 9% |
− 7% |
− 13% |
− 4% |
+ 7% |
|
к июню 2013 |
+ 7% |
+ 40% |
+ 15% |
+ 7% |
+ 22% |
Street-retail
В июне 2014 г. экспонировалось 128 объектов общей площадью 40 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,456 млрд.$. По сравнению с маем количество снизилось на 10%, а общая площадь – на 20%.
Объем предложения объектов street-retail в центре в июне по количеству уменьшился на 6%, а и общей площади – на 1% и составил 30 объектов общей площадью 8 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 2% и составила 17 840 $/кв.м, что было связано в основном с окончанием экспонирования дорогого помещения на ул.Неглинной (400 кв.м, 35657 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 98 объектов общей площадью 32 тыс.кв.м, сократившись по сравнению с маем на 11% по количеству и на 23% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра выросла на 13% и составила 9865 $/кв.м, что было связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, окончанием экспонирования в мае крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4220 кв.м, 4987 $/кв.м), с другой – выходом на рынок нескольких дорогих объектов – на Комсомольском пр-те (120кв.м, 15282$/кв.м), Ленинском пр-те (196 кв.м, 16140 $/кв.м) и (380 кв.м, 15118 $/кв.м)
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
||
|
значение |
30 |
143 |
8 |
0,27 |
17 840 |
||
|
к маю 2014 |
− 6% |
− 3% |
− 1% |
+ 5% |
− 2% |
||
|
к июню 2013 |
+ 7% |
0% |
0% |
− 7% |
0% |
||
|
Торговые вне СК |
|
|
|
|
|
||
|
значение |
98 |
313 |
32 |
0,32 |
9 865 |
||
|
к маю 2014 |
− 11% |
− 13% |
− 23% |
− 14% |
+ 13% |
||
|
к июню 2013 |
− 8% |
+ 2% |
− 17% |
− 10% |
+ 22% |
||
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения предлагаемых на продажу в июне 2014 г. не изменилось, их общая площадь выросла на 13%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью 829 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 4% и составила 1 712 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка в мае крупного и дорогого объекта на Нагорном пр-те (10000 кв.м, 2000 $/кв.м), а также выходом в июне двух дешевых крупных объектов – на Булатниковской ул. (18200 кв.м, 1230 $/кв.м) и на 1-м Варшавском пр-де (28560 кв.м, 1180 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2014 г. по количеству увеличился на 2%, а по общей площади – на 9%, составив 262 объекта общей площадью 541 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 5% и составила 5 408 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок крупного дорогого объекта на ул.Петровские линии (15331 кв.м, 16549 $/кв.м).
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
Значение |
120 |
1 419 |
829 |
6,91 |
1 712 |
|
к маю 2014 |
0% |
+ 9% |
+ 13% |
+ 13% |
− 4% |
|
к июню 2013 |
+ 64% |
+ 71% |
+ 40% |
− 15% |
+ 22% |
|
ПСН |
|
|
|
|
|
|
значение |
262 |
2 925 |
541 |
2,06 |
5 408 |
|
к маю 2014 |
+ 2% |
+ 14% |
+ 9% |
+ 7% |
+ 5% |
|
к июню 2013 |
+ 79% |
+ 182% |
+ 134% |
+ 30% |
+ 21% |
Retail.ru
По материалам исследований консалтинговой компании RRG
