19 февраля 2014, 02:09 1648 просмотров

RRG: итоги января

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2014 г.

В январе на продажу предлагалось 1 425 объектов общей площадью 2 769 тыс.кв.м и общей стоимостью 12,301 млрд. $, что ниже показателей декабря 2013 г. как по количеству, так и по общей площади на 19%. Такое снижение объема предложения было связано с большим количеством праздничных дней в январе, а также традиционно невысокой деловой активностью в начале года.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 3% и составила 4 443 $/кв.м, что сопоставимо с произошедшим в тоже время трехпроцентным снижением курса рубля.

Все сегменты

Количество

Общая стоимость,

 млн. $

Общая площадь,

 тыс. м2

Средняя площадь,

 тыс. м2

Средневзвешенная цена,

 $/м2

значение

1 425

12 301

2 769

1,94

4 443

к декабрю 2013

− 19%

− 22%

− 19%

0%

− 3%

к январю 2013

+ 23%

+ 25%

+ 16%

− 6%

+ 8%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 52%. Далее - производственно-складские (21%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (16%).

Торговая недвижимость

Количество торговых помещений, предлагаемых к продаже, в январе 2014 г. снизилось на 16%, а общая площадь предложения - на 20%.  Всего в январе экспонировалось 348 объектов общей площадью 433 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,779 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 67 объектов общей площадью 34 тыс.кв.м. За месяц объем предложения снизился на 7% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 7% и составила 16749 $/кв.м, что объяснялось как выходом на рынок крупного и относительно дешевого объекта на Кудринской пл. (1575 кв.м, 5030 $/кв.м), так и снижением цен на объекты, которые экспонировались ранее.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 18%, а по общей площади - на 21%, составив  281 объект общей площадью 399 тыс.кв.м. Цена на них за месяц не изменилась и составила 5544$/кв.м.

Торговые

 внутри СК

Количество

Общая стоимость, 

млн. $

Общая площадь, 

тыс. м2

Средняя площадь, 

тыс. м2

Средневзвешенная цена,

 $/м2

значение

67

566

34

0,50

16 749

к декабрю 2013

− 7%

− 14%

− 7%

0%

− 7%

к январю 2013

+ 60%

+ 82%

+ 65%

+ 4%

+ 10%

 вне СК

 

 

 

 

 

значение

281

2 213

399

1,42

5 544

к декабрю 2013

− 18%

− 20%

− 21%

− 4%

0%

к январю 2013

+ 2%

+ 29%

+ 26%

+ 23%

+ 2%

Street-retail

В январе 2014 г. экспонировалось 122 объекта формата street-retail общей площадью 52 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,500 млрд.$.

В центре за первый месяц года экспонировалось 31 помещение street-retail, что на 15%, чем в декабре. Суммарная площадь предложения составила  9 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7%, до 18 044 $/кв.м, что было связано с прекращением экспонировния дорогого торгового помещения на ул.Тверская (166 кв.м, 61 000 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца в январе 2014 г.  составил 91 объект общей площадью 43 тыс.кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем 2013 г.  на 15% по количеству  и на 6% по общей площади. Средневзвешенная цена по этим предложениям  уменьшилась на 4% и составила 7764 $/кв.м, что было связано со снижением цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Street-retail 

внутри СК

Количество

Общая стоимость,

 млн. $

Общая площадь,

 тыс. м2

Средняя площадь,

 тыс. м2

Средневзвешенная цена,

 $/м2

значение

31

164

9

0,29

18 044

к декабрю 2013

+ 15%

+ 13%

+ 21%

+ 5%

− 7%

к январю 2013

+ 82%

+ 152%

+ 113%

+ 17%

+ 18%

Street-retail вне СК

 

 

 

 

 

значение

91

336

43

0,48

7 764

к декабрю 2013

− 15%

− 10%

− 6%

+ 10%

− 4%

к январю 2013

− 17%

+ 12%

+ 22%

+ 48%

− 8%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2014 г. снизилось на 27%, их общая площадь -  на 9%. Объем предложения составил 72 объекта общей площадью  588 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 9% и составила 1 605 $/кв.м. Это произошло как за счет 4%-ного снижения цен по давно экспонируемым объектам,  так и за счет выхода на рынок трех крупных дешевых объектов - на ул. Новохохловская  (6600 кв.м, 819$/кв.м ), на Чермянской ул. (10300 кв.м, 1125$/кв.м ) и на Полярном пр-де (15000 кв.м, 675$/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2014 г. по количеству сократился на 20%, а по общей площади - на 22%, составив 191 объект общей площадью 306 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем 2013 г. практические не изменилась, составив 5 273 $/кв.м.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

72

944

588

8,16

1 605

к декабрю 2013

− 27%

− 17%

− 9%

+ 24%

− 9%

к январю 2013

− 6%

+ 7%

+ 2%

+ 9%

+ 4%

ПСН

 

 

 

 

 

значение

191

1 616

306

1,60

5 273

к декабрю 2013

− 20%

− 22%

− 22%

− 3%

0%

к январю 2013

+ 53%

+ 107%

+ 75%

+ 15%

+ 18%

Retail.ru

По материалам компании

Статья относится к тематикам: Практический опыт, Недвижимость, Исследования
Поделиться публикацией:
Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Пять ТЦ, куда ходят не только за покупками

В новых концепциях - фокус на развлечения

RRG: итоги январянедвижимость, RRG, рейтинг