Смоленский пассаж подал иск в Московский арбитражный суд о признании недействительным решения Международного коммерческого арбитражного суда (МКАС), позволяющего финской Stockmann продлить аренду более 8 тыс. кв. м в торгцентре до 2018 года всего за $500-1000 за 1 кв. м в год. Прежний договор аренды истек 15 мая, поэтому уже почти неделю универмаг "Калинка Стокманн" закрыт. А на его помещения выстроились претенденты — "Глобус Гурмэ" и Articoli.
В понедельник, 19 мая, ООО "Смоленский пассаж" и АКБ "Мосстройэкономбанк" (владеет 100% ООО) подали иск к ЗАО "Калинка Стокманн" в Московский арбитражный суд с целью опротестовать апрельское решение Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-промышленной палате РФ, сообщила глава юридической службы Смоленского пассажа Элеонора Эмир-Шах. МКАС привлечен в качестве соответчика. Директор по развитию международных операций Stockmann в России Юсси Куутса знает об иске, хотя официального уведомления еще не получил. Дата первого слушания еще не назначена.
Первый договор аренды финны подписали со Смоленским пассажем в 1998 году на десять лет с правом продления до 2018 года. В конце апреля МКАС решил, что договор должен быть продлен на прежних условиях, если не нарушит ст. 40 Налогового кодекса РФ о недопустимости занижения арендной ставки более чем на 20% в сравнении с рыночной. "Калинка Стокманн" платила 5% от оборота (примерно по $500 за 1 кв. м в год) за 7,5 тыс. кв. м, непосредственно принадлежащих ООО "Смоленский пассаж". За еще примерно 860 кв. м она платила Мосстройэкономбанку фиксировано — по $1,1 тыс. за 1 кв. м в год. Договоры подлежали продлению с 30 апреля по 15 мая. В нарушении сроков стороны обвиняют друг друга. С 16 мая "Калинка Стокманн" остановила работу, так как арендодатель лишил магазин доступа к электроэнергии и парковке, утверждает господин Куутса.
Stockmann основана в 1862 году, на российский рынок вышла в 1989 году (также представлена в Эстонии, Латвии и Литве). Развивает одноименную сеть универмагов, а также сети Hobby Hall (в том числе продает товары по почте) и Seppala (одежда). Продажи в России в первом квартале 2008 года — ?64,9 млн, операционные убытки — около ?4 млн.
По словам партнера коллегии адвокатов "Барщевский и партнеры" Владимира Букарева, решение МКАС обжалованию не подлежит, но Московский арбитражный суд может отменить его, если будет установлено, что МКАС был некомпетентен решать дело или были нарушены нормы проведения слушаний.
Гендиректор Смоленского пассажа Тахир Матиев считает, что из-за решения МКАС у торгцентра будут проблемы с Федеральной налоговой службой: соседние со Stokmann арендаторы платят в год по $5-7 тыс. за 1 кв. м в год, а финны — только $1 тыс. (исходя из выручки универмага в 2007 году — около ?70 млн, или $100 млн.). Гендиректор Swiss Realty Group Илья Шершнев говорит, что площади, которые сейчас занимает Stockmann, можно сдать якорному арендатору по $1,5-2 тыс. за 1 кв. м в год. Господин Букарев говорит, что налоговые претензии, скорее, грозят Stockmann. "Отклонение стоимости аренды на 20-30% от рыночной цены является поводом для налогового контроля. Финны получают значительную экономию на аренде, и ФНС может потребовать доплатить налоги",— рассуждает юрист.
По словам Тахира Матиева, площадями "Калинки Стокманн" уже интересуются продуктовые сети "Глобус Гурмэ", "Перекресток", "Азбука вкуса" и парфюмерная — Articoli (развивает Bosco Di Ciliegi). Гендиректор "Глобус Гурмэ" Андрей Яковлев подтвердил, что интересуется Смоленкой "не первый год", но "прямых переговоров сейчас нет". "Мы пока последим за развитием конфликта в газетах",— отшутился сотрудник "Азбуки вкуса".
