Турецкий ритейлер «Рамстор» после выхода из проекта одного из совладельцев компании Migros и продажи части магазинов в России сети «Ашан» решил сосредоточиться на строительстве торговых комплексов. За последнее время компания в основном только закрывала магазины в Петербурге. Теперь оставшийся единственным владельцем компании турецкий девелопер Enka задумал строительство нового многофункционального комплекса «Рамстор» в районе Ручьев стоимостью до 100 млн долл. По мнению аналитиков, неудачи «Рамстора» как ритейлера не помешают ему на рынке торговой недвижимости, где у компании гораздо больше шансов преуспеть, чем в розничной торговле.
Градсовет Петербурга одобрил проект строительства многофукционального комплекса «Рамстор» на территории, ограниченной проспектами Науки, Пискаревским, улицей Руставели и Приозерским направлением железной дороги. Площадь земельного участка под строительство составит 18,2 тыс. кв. м, общая площадь комплекса высотой 3—4 этажа с подземной парковкой — 52,8 тыс. кв. м. Стоимость строительства, по оценке экспертов, может достигать 100 млн долл.
В пресс-службе «Рамстора» отказались прокомментировать новый проект, но участники рынка о нем уже слышали. Новых проектов в Петербурге «Рамстор» не запускал уже полтора года. Аналитики считают, что с девелопментом компании может повезти больше, чем с розничной торговлей, подчеркивая, что именно он является основным бизнесом Enka. Сейчас в Петербурге уже работает один ТЦ «Рамстор» на Коломяжском проспекте (другой свой ТЦ на Боровой улице компания продала «Ашану»).
Директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков оценивает выбранное местоположение для будущего комплекса как достаточно удачное. «Там много жилых домов, развита транспортная инфраструктура, не очень высокая конкуренция, — говорит он. — Многофункциональный комплекс «Рамстор» на Коломяжском проспекте работает достаточно хорошо, думаю, новый проект будет не менее успешен». С ним согласны и другие эксперты рынка. «В девелопменте у компании есть шансы на успех, а закрытие магазинов «Рамстор» и их продажа связаны с необходимостью затрачивать дополнительные средства на разработку концепции развития, подержание лояльности и т.д., что не является основным бизнесом Enka, — говорит аналитик ИК «Энергокапитал» Анна Фролова. — Конкуренция современных форматов торговли в Санкт-Петербурге достаточно жесткая, однако, потенциал для развития все еще есть».
При этом Алексей Чижов, директор по консалтингу Praktis CB, также отмечает, что второй выход «Рамстора» на рынок ТЦ существенно не повлияет на расстановку сил, где по-прежнему доля около 60% принадлежит УК «Адамант», а остальной рынок делят между собой «Макромир», IKEA и другие сетевые девелоперы. Аналитики также отмечают, что запуск нового проекта не означает, что компания передумала продавать оставшуюся часть активов. Напомним, помимо комплекса на Коломяжском проспекте в Петербурге у «Рамстора» остались два магазина на арендованных площадях на улице Седова (в ТК «Эврика») и у «Старой деревни» (ТЦ «Гулливер») — их продажи, как и супермаркетов сети в других городах, эксперты ожидают в 2008 году.
«Девелопмент — менее хлопотный бизнес, чем ритейл, плюс с ростом цен на недвижимость тут открывается достаточно много перспектив, — отмечает аналитик «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. — Думаю, что «Рамстор» здесь больше преуспеет. Если же Enka решит избавиться и от оставшейся части бизнеса в России, то вновь запущенный проект этому не помешает, а наоборот». Конкурентами «Рамстора» в этом районе станут «Мега-Парнас», «Северный Молл», «Родео-Драйв» и ТЦ «Академический».
