Принадлежащее Петербургу здание на Невском пр. 12, где сейчас располагаются бутики BOSCO DI CILIEGI и офис ИБ «Калион Русбанк», возможно, будет выставлено на торги. По словам председателя Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Игоря Метельского, ставки арендных платежей в этом здании явно меньше рыночных. Эксперты оценивают стоимость бывшего банкирского дома «Юнкер и К» более чем в 50 млн долл. Однако участники рынка считают, что арендаторы, чтобы недопустить его продажи, могут согласиться с повышением арендных платежей, даже если они будут выше рыночных.
Как сообщил журналистам председатель КУГИ Игорь Метельский, сейчас город в первую очередь включает в программу приватизации те объекты, которые приносят наименьший доход. «По Невскому, 12 есть вопрос», — вчера жаловался г-н Метельский. По его данным, ставки арендных платежей в этом здании явно меньше рыночных. В связи с этим возможны два варианта решения проблемы, говорит глава КУГИ: либо нынешние арендаторы соглашаются платить арендные платежи по более высоким ставкам, либо город продает здание с торгов с обременением в виде долгосрочных договоров аренды.
При этом г-н Метельский подчеркнул, что программа приватизации городской собственности на 2008 год еще окончательно не согласована. Поэтому, сказал он, говорить о том, попадет ли в нее тот или иной конкретный объект, сейчас преждевременно. Здание на Невском проспекте, 12 было построено еще в XVIII веке, в 1910—1911 годах оно было перестроено для петербургского филиала банкирского дома «Юнкер и К». В советское время в нем располагалось самое известное в городе ателье с народным названием «смерть мужьям».
По словам Бориса Юшенкова, гендиректора петербургского офиса Colliers International, такое обременение, как долгосрочные договоры аренды, пока никого из игроков рынка не смущало. «Примеров, когда долгосрочные договоры аренды не мешали владельцам распорядиться зданием по своему усмотрению, — масса. Кто бы ни снимал там помещения, в случае продажи судьба его предрешена, — говорит Борис Юшенков. — Думаю, что стоимость аренды здания составит 10—15 тыс. долл. за 1 кв. м».
Участники рынка считают, что арендаторы вполне могут помешать продаже здания, согласившись на повышение ставок. Роман Филимонов, вице-президент по маркетингу компании «Калигула», говорит, что бутики BOSCO DI CILIEGI не покинут Невский, 12, даже если цена аренды будет поднята до 2,5—3 тыс. долл. за 1 кв. м в год.
«Компания снимает помещение там уже несколько лет, это знаковое место для них, — говорит Роман Филимонов. — А для новых арендаторов это место имеет много недостатков — например, там нет вообще никакой парковки».
Напомним, сама компания «Калигула» закрыла магазин Canali на Невском, 16 из-за того, что арендные ставки были подняты, по некоторым источникам, до 2 тыс. евро в год. Помещения также принадлежат КУГИ и находятся в долгосрочной аренде у ООО «Проспект». По словам Натальи Шориной, PR-директора холдинга RBI, в элитном торговом комплексе Esfera, где снова откроется Canali, ставки составляют 1500—2000 долл. за 1 кв. м.
