Банк «ФК «Открытие» приобрел у Газпромбанка долг на $350 млн ООО «Мирс», где совладельцем, как считают на рынке, является экс-депутат Госдумы Ильдар Самиев. Этой компании принадлежит торговый центр Columbus на юге Москвы. В качестве залога «Открытие» получило право денежных требований по договорам аренды трех крупных арендаторов объекта – «О'кей», «Спортмастера» и Uniqlo, которые, по оценкам, платят собственнику центра совокупно 18-20 млн руб. в месяц.
О том, что права требования залога к ООО «Мирс» перешли к ФК «Открытие», «Ъ» узнал из базы данных «СПАРК-Интерфакс». «Мирс» владеет ТЦ Columbus (общая площадь 278 тыс. кв. м) на Кировоградской улице возле станции метро «Пражская» на юге Москвы. По данным базы, в середине ноября 2016 года ФК «Открытие» получила право денежных требований к ООО «Мирс» по договорам аренды с сетями «О'кей», «Спортмастер» и Uniqlo. Заемщик должен погасить эти обязательства двумя траншами – в апреле и сентябре 2017 года.
Ранее кредитором ООО «Мирс» выступал Газпромбанк. Консультанты по коммерческой недвижимости сообщали, что в 2013 году банк выдал компании кредит в размере $350 млн на строительство ТЦ. По данным источников «Ъ», в июле этого года обслуживание долга ООО «Мирс» шло с перебоями, и кредитор собирался взыскать залог с должника через суд. Впрочем, официально стороны эту информацию не подтверждали. Пресс-служба ФК «Открытие» сообщила «Ъ», что банк действительно приобрел у Газпромбанка долг компании «Мирс». В Газпромбанке на запрос «Ъ» не ответили. Гендиректор ООО «Мирс» Юрий Милушков отказался обсуждать информацию о новом кредиторе.
Требуя с заемщика арендные платежи этих компаний, банк таким образом страхует свои риски невыплаты долга
По данным консультантов, «Открытию» перешло право требования всей суммы долга ООО «Мирс», стороны заключили договор на короткий срок, чтобы протестировать арендный доход, оценить покупательский трафик и впоследствии заключить скорректированное соглашение по выплате долга. По оценке директора отдела торговых помещений CBRE в Москве Марины Малахатько, «О'кей» занимает в Columbus около 11 тыс. кв. м с базовой ставкой около 10 млн руб. в месяц за всю занимаемую площадь, «Спортмастер» – 2,7 тыс. кв. м и генерирует арендные платежи на сумму 4 млн руб. в месяц, Uniqlo– 2,4 тыс. кв. м. Ставка для Uniqlo зафиксирована в рублях, она может составлять 6-7 проц от товарооборота, или 4-6 млн руб. в месяц, отмечает госпожа Малахатько. Соответственно, ежемесячные платежи по обслуживанию долга ФК «Открытие» могут составлять совокупно 18-20 млн руб.
«На рынке нет единой практики взимания кредиторами средств в счет погашения долга,– говорит директор департамента торговой недвижимости KnightFrankАлександр Обуховский.– «О'кей», «Спортмастер» и Uniqlo– крупные компании со стабильным трафиком и доходом. Возможно, требуя с заемщика арендные платежи этих компаний, банк таким образом страхует свои риски невыплаты долга».
GalinaUtesheva, FashionUnited
