Международная консалтинговая компания Colliers International провела анализ ввода торговых площадей в основных городах Восточной Европы, а именно в Москве, Санкт-Петербурге, Варшаве, Будапеште, Праге, Киеве, Бухаресте, Братиславе, Загребе, Софии, Белграде, Тиране и Афинах.
Объем площадей в торговых центрах, находящихся в активной стадии строительства, за III квартал 2012 г. снизился на 255 750 кв. м по сравнению со II кварталом 2012 г. Общий объем торговой недвижимости на стадии активного строительства в 13 крупнейших городах Восточной Европы составляет 2 514 000 кв. м (торговая площадь, GLA), что предвещает активный выход новых площадей на рынок в ближайшие годы. Это добавит общему стоку торговой недвижимости Восточной Европы более 16% торговых площадей (общий объем торговой недвижимости в Восточной Европе на конец III квартала 2012 г. составляет 15,41 млн кв. м). Причем основными городами, где строится наибольшее число торговых центров являются Москва (1 034 850 кв. м), Санкт-Петербург (520 000 кв. м) и Киев (354 000 кв.м). Также активным рынком является София, где на стадии строительства находятся 207 000 кв. м торговых площадей. За последние три года этот город показал наибольшую динамику строительства. С 2009 по 2012 г. объем предложения торговых площадей увеличился почти в три раза. Два российских города составляют 62% от всего объема строящихся площадей в Восточной Европе.
|
Таблица 1. ГОРОДА ВОСТОЧНОЙ ЕВРОПЫ С НАИБОЛЬШИМ ОБЪЕМОМ ФУНКЦИОНИРУЮЩИХ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ | |
|
Город |
Торговая площадь (GLA)*, тыс. кв. м |
|
Москва |
2993,4 |
|
Санкт-Петербург |
2180,0 |
|
Варшава |
1058,3 |
|
Будапешт |
906,3 |
|
Прага |
750,0 |
*Торговая площадь классических торговых центров
Источник: Colliers International
На конец III квартала 2012 г. наибольшей обеспеченностью торговыми площадями обладают Загреб (1 710 кв. м/1 000 человек), Братислава (1063 кв. м) и София (915 кв. м). Наименьшую обеспеченность в данном регионе имеют Афины (64 кв. м), Белград (148 кв. м), Москва (258 кв. м) и Киев (258 кв. м).
Наибольший прирост вышедших на рынок площадей в классических торговых центрах с начала 2012 г. был зафиксирован в Санкт-Петербурге (151 тыс. кв. м), Киеве (78 тыс. кв. м), Москве (52 тыс. кв. м) и Загребе (50 тыс. кв. м)
Шон Бриггс, управляющий директор по торговой недвижимости Colliers International в Восточной Европе:
«На сегодняшний день российский рынок стал одним из приоритетных торговых направлений в Европе. Москва, Санкт-Петербург и другие города-миллионники открывают большие перспективы западным торговым операторам, которые ищут площадки для выхода на новые рынки».
Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International
«Причин тому, что объемы торговых площадей в Москве, находящихся на активной стадии строительства, самые высокие в Восточной Европе несколько.
Во-первых, Москва является самым крупным городом в Восточной Европе (да и вообще в Европе), но по-прежнему остается одной из самых малообеспеченных торговой недвижимостью столиц региона (всего 258 кв. м на 1000 жителей). Во-вторых, в период 2008–2009 гг. реализация многих крупных проектов в столице была приостановлена. Последние два года на рынок выходили торговые центры преимущественно районного масштаба. В результате чего в 2012 году в Москве были введены 51 950 кв. м торговых площадей в классических торговых центрах. Это минимальный показатель с 2003 г.
Однако улучшение экономической ситуации, высокий спрос ритейлеров на московские проекты, подогреваемый нехваткой качественных торговых площадей, активизирует девелоперов, в связи с чем были разморожены крупные проекты, заявленные до кризиса, а также анонсированы новые масштабные торговые центры».
Retail.ru
