Рынок коммерческой недвижимости Петербурга сохраняет стабильность
В III квартале 2012 года открылись сразу четыре профессиональных торговых комплекса – ровно столько же, сколько за все первое полугодие текущего года.
При этом поглощение арендопригодных площадей, в отличие от показателя первого полугодия 2012 года, в III квартале оказалось больше ввода за тот же период, отмечается в аналитическом отчете Knight Frank St-Petersburg.
Среди ключевых событий III квартала 2012 года эксперты отмечают завершение сделки по инвестиционной продаже ТК «СуперСива» (Савушкина ул., 119) общей площадью свыше 9 тыс. кв. м. Покупателем стал инвестиционный фонд под управлением Jensen Group.
Кроме того, в III квартале 2012 года стало известно, что новый ТРК (девелопер – «Стройкорпорация «Элис») у станции метро «Пионерская» будет называться Hollywood. Ожидается, что общая площадь проекта составит около 115 тыс. кв. м, арендопригодная – 65 тыс. кв. м. Планируется, что открытие торгово-развлекательного комплекса состоится в начале 2015 года.
Что касается открытий, в сентябре текущего года состоялось долгожданное открытие «Дома ленинградской торговли» (ДЛТ). Пока для посетителей торгового комплекса открылись только первые три этажа из шести, оставшиеся этажи заявлены к открытию в 2013 году. В отчетном периоде начали работу еще два торговых комплекса: Aura Boutique Centre и «Электра». Кроме них в III квартале текущего года был введен в эксплуатацию МФК «Международный». Таким образом, за отчетный период предложение на рынке торговой недвижимости пополнилось 58 тысяч кв.м. арендопригодных площадей, а общий объем нового предложения за три квартала 2012 года составил 142 тысяч кв.м.
Несмотря на ввод новых объектов, в III квартале 2012 года совокупное предложение арендопригодных торговых площадей на рынке Санкт-Петербурга незначительно сократилось по сравнению с концом первого полугодия 2012 года. Это произошло ввиду закрытия некоторых торговых комплексов на реконструкцию или реконцепцию. Аналитики отмечают, что за последние два года шесть крупноформатных качественных торговых объектов города были закрыты на реконструкцию или реконцепцию, при этом четыре из них уже вновь открылись для посетителей.
Поглощение арендопригодных площадей в 3 квартале, в отличие от показателя первого полугодия 2012 года, оказалось больше ввода за тот же период на 24% и составило почти 73 тысячи кв.м. В целом за 3 квартала рынком было поглощено около 135 тысяч кв.м., что равно 43% от годового значения аналогичного показателя 2011 года.
Доля свободных площадей на конец III квартала составила 4,3%, снизившись за отчетный период на 0,6 п.п. по сравнению с показателем на конец первого полугодия 2011 года. Снижение было обусловлено высокой активностью спроса: новые объекты, открывшиеся в III квартале 2012 года, вышли на рынок с высоким уровнем заполняемости (в среднем 75%). Кроме того, торговые центры, введенные в эксплуатацию в первом полугодии текущего года, также активно заполнялись арендаторами в прошедшем квартале.
Благодаря выходу новых объектов на рынок, Центральный район, который ещё два года назад не входил даже в пятерку районов-лидеров по обеспеченности арендопригодными торговыми площадями, поднялся на третье место по этому показателю.
По оценкам экспертов Knight Frank St-Petersburg, при сохранении благоприятной экономической ситуации в России и мире итоговые значения ключевых показателей состояния рынка торговой недвижимости в 2012 году будут практически аналогичны тем, которые были зафиксированы в 2010-2011 гг. Таким образом, рынок сохранит стабильность развития.
Среди наиболее значимых крупноформатных торговых комплексов, заявленных к вводу до конца текущего года, можно отметить МФК «Континент на Бухарестской» над станцией метро «Бухарестская» и мебельный центр «12 стульев» в составе II очереди ТРК «Балкания NOVA». Оба проекта реализуются холдингом «Адамант». Если все проекты холдинга будут запущены до конца 2012 года, то на долю девелопера придется треть всего годового ввода арендопригодных торговых площадей.
Анна Лобанова, Журнал «Практика торговли»
