Баннер ФЗ-54
12 декабря 2013, 00:00 5678 просмотров

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве

В ноябре экспонировалось 3 106 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 867 тыс. кв.м. По количеству предложение по сравнению с октябрем снизилось на 9%, а по общей площади – на 10%.

За прошедший месяц средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 600$/кв.м/год.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 106

952

1 867

0,60

600

к октябрю 2013

− 9%

− 12%

− 10%

− 1%

− 1%

к ноябрю 2012

+ 31%

+ 13%

+ 4%

− 21%

+ 4%

Лидером по объему предложения в ноябре традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В ноябре 2013 года в аренду предлагалось 702 объекта площадью 318 тыс.кв.м. Количество торговых объектов сократилось на 8%, а их общая площадь – на 9%.

В ноябре внутри Садового Кольца экспонировалось 86 помещений общей площадью 32 тыс.кв.м, что на 11% ниже октября по количеству и на 4% – по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам за месяц снизилась на 6% и составила 1 825 $/кв.м/год. Снижение ставки объясняется завершением экспонирования таких дорогих объектов как помещения на Цветном бульваре (143 кв.м., 4 108 $/кв.м/год), ул.Тверская (56 кв.м., 4 736 $/кв.м/год), ул.Валовая (80 кв.м., 4 926 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, уменьшилось на 7%, их общая площадь – на 9%, объем предложения составил 616 помещений общей площадью 286 тыс.кв.м. Средняя ставка по выросла на 1% и составила 906$/кв.м/год.

Значение

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Торговые внутри СК

 

86

53

32

0,37

1 825

к октябрю 2013

− 11%

− 13%

− 4%

+ 8%

− 6%

к ноябрю 2012

+ 30%

+ 80%

+ 94%

+ 49%

− 6%

Торговые вне СК

 

616

199

286

0,46

906

к октябрю 2013

− 7%

− 13%

− 9%

− 3%

+ 1%

к ноябрю 2012

+ 53%

+ 36%

+ 42%

− 7%

+ 6%

Street-retail

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в ноябре по количеству снизился на 3%, а по общей площади – на 18%. Всего в ноябре экспонировалось 250 объектов общей площадью 59 тыс.кв.м., из них 43 объекта предлагалось в центре и 207 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с октябрем уменьшился на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам cнизилась на 3% и составила 2 375 $/кв.м./год. Снижение ставки было связано, в частности, с завершением экспонирования двух дорогих объектов на ул.Тверская (56 кв.м, 4736 $/кв.м/год и 421 кв.м, 5905 $/кв.м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 20%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 1078 $/кв.м/год. Рост во многом был связан с выходом на рынок нескольких дорогих объектов – на ул.Автозаводской (55 кв.м, 3628 $/кв.м/год), Химкинском бульваре (67 кв.м, 3796 $/кв.м/год) и Ленинском проспекте (95 кв.м, 3995 $/кв.м/год).

Значение

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Street-retail внутри СК

 

43

31

13

0,31

2 375

к октябрю 2013

− 10%

− 18%

− 13%

− 3%

− 3%

к ноябрю 2012

+ 8%

+ 49%

+ 35%

+ 26%

+ 8%

Street-retail вне СК

значение

207

41

45

0,22

1 078

к октябрю 2013

− 2%

− 24%

− 20%

− 18%

+ 2%

к ноябрю 2012

+ 46%

+ 18%

+ 3%

− 29%

+ 9%

Офисная недвижимость

Уменьшившись на 8% по количеству и на 10% по общей площади, объем предложения офисных объектов в аренду в ноябре 2013 г. составил 1 933 объекта общей площадью 1025 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, их общая площадь – на 6%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 802 $/кв.м/год, прежде всего, за счет изменения структуры предложения – доля объектов со ставками выше 800$/кв.м/год снизилась с 46% в октябре до 44% в ноябре.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – на 11%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 2% – до 488/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 500$/кв.м/год снизилась с 37% в октябре до 36% в ноябре.

значение

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Офисные внутри СК

 

340

166

191

0,56

802

к октябрю 2013

− 12%

− 6%

− 6%

+ 7%

− 2%

к ноябрю 2012

+ 28%

+ 14%

+ 14%

− 11%

− 4%

Офисные вне СК

 

1 593

428

834

0,52

488

к октябрю 2013

− 7%

− 13%

− 11%

− 4%

− 2%

к ноябрю 2012

+ 30%

+ 5%

− 1%

− 24%

+ 3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2013 г. составил 471 объект общей площадью 525 тыс.кв.м, уменьшившись за месяц на 12% по количеству и на 10% по общей площади.

Средняя ставка в ноябре снизилась на 3% и составила 207$/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 200$/кв.м/год снизилась с 47% в октябре до 45% в ноябре.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

471

106

525

1,11

207

к октябрю 2013

− 12%

− 12%

− 10%

+ 2%

− 3%

к ноябрю 2012

+ 16%

− 6%

− 7%

− 20%

− 1%

Retail.ru

Поделиться публикацией:
Что пришлось изменить в сети, чтобы она продолжала...
5541
Как обмен информацией принес выгоду ритейлеру и по...
1368
О запуске нового розничного проекта HomeMarket
1863
Андрей Филимонов, ГК «Лето», о том, от чего зависи...
2477
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
2456
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
5909
Опыт использования системы Jungheinrich ISM Online...
649
Как запускался новый офлайн-магазин и как тестиров...
847

За прошедший месяц средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 600$/кв.м/год.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 106

952

1 867

0,60

600

к октябрю 2013

− 9%

− 12%

− 10%

− 1%

− 1%

к ноябрю 2012

+ 31%

+ 13%

+ 4%

− 21%

+ 4%

Лидером по объему предложения в ноябре традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В ноябре 2013 года в аренду предлагалось 702 объекта площадью 318 тыс.кв.м. Количество торговых объектов сократилось на 8%, а их общая площадь – на 9%.

В ноябре внутри Садового Кольца экспонировалось 86 помещений общей площадью 32 тыс.кв.м, что на 11% ниже октября по количеству и на 4% – по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам за месяц снизилась на 6% и составила 1 825 $/кв.м/год. Снижение ставки объясняется завершением экспонирования таких дорогих объектов как помещения на Цветном бульваре (143 кв.м., 4 108 $/кв.м/год), ул.Тверская (56 кв.м., 4 736 $/кв.м/год), ул.Валовая (80 кв.м., 4 926 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, уменьшилось на 7%, их общая площадь – на 9%, объем предложения составил 616 помещений общей площадью 286 тыс.кв.м. Средняя ставка по выросла на 1% и составила 906$/кв.м/год.

Значение

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Торговые внутри СК

 

86

53

32

0,37

1 825

к октябрю 2013

− 11%

− 13%

− 4%

+ 8%

− 6%

к ноябрю 2012

+ 30%

+ 80%

+ 94%

+ 49%

− 6%

Торговые вне СК

 

616

199

286

0,46

906

к октябрю 2013

− 7%

− 13%

− 9%

− 3%

+ 1%

к ноябрю 2012

+ 53%

+ 36%

+ 42%

− 7%

+ 6%

Street-retail

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в ноябре по количеству снизился на 3%, а по общей площади – на 18%. Всего в ноябре экспонировалось 250 объектов общей площадью 59 тыс.кв.м., из них 43 объекта предлагалось в центре и 207 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с октябрем уменьшился на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам cнизилась на 3% и составила 2 375 $/кв.м./год. Снижение ставки было связано, в частности, с завершением экспонирования двух дорогих объектов на ул.Тверская (56 кв.м, 4736 $/кв.м/год и 421 кв.м, 5905 $/кв.м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 20%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 1078 $/кв.м/год. Рост во многом был связан с выходом на рынок нескольких дорогих объектов – на ул.Автозаводской (55 кв.м, 3628 $/кв.м/год), Химкинском бульваре (67 кв.м, 3796 $/кв.м/год) и Ленинском проспекте (95 кв.м, 3995 $/кв.м/год).

Значение

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Street-retail внутри СК

 

43

31

13

0,31

2 375

к октябрю 2013

− 10%

− 18%

− 13%

− 3%

− 3%

к ноябрю 2012

+ 8%

+ 49%

+ 35%

+ 26%

+ 8%

Street-retail вне СК

значение

207

41

45

0,22

1 078

к октябрю 2013

− 2%

− 24%

− 20%

− 18%

+ 2%

к ноябрю 2012

+ 46%

+ 18%

+ 3%

− 29%

+ 9%

Офисная недвижимость

Уменьшившись на 8% по количеству и на 10% по общей площади, объем предложения офисных объектов в аренду в ноябре 2013 г. составил 1 933 объекта общей площадью 1025 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, их общая площадь – на 6%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 802 $/кв.м/год, прежде всего, за счет изменения структуры предложения – доля объектов со ставками выше 800$/кв.м/год снизилась с 46% в октябре до 44% в ноябре.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – на 11%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 2% – до 488/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 500$/кв.м/год снизилась с 37% в октябре до 36% в ноябре.

значение

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Офисные внутри СК

 

340

166

191

0,56

802

к октябрю 2013

− 12%

− 6%

− 6%

+ 7%

− 2%

к ноябрю 2012

+ 28%

+ 14%

+ 14%

− 11%

− 4%

Офисные вне СК

 

1 593

428

834

0,52

488

к октябрю 2013

− 7%

− 13%

− 11%

− 4%

− 2%

к ноябрю 2012

+ 30%

+ 5%

− 1%

− 24%

+ 3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2013 г. составил 471 объект общей площадью 525 тыс.кв.м, уменьшившись за месяц на 12% по количеству и на 10% по общей площади.

Средняя ставка в ноябре снизилась на 3% и составила 207$/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 200$/кв.м/год снизилась с 47% в октябре до 45% в ноябре.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

471

106

525

1,11

207

к октябрю 2013

− 12%

− 12%

− 10%

+ 2%

− 3%

к ноябрю 2012

+ 16%

− 6%

− 7%

− 20%

− 1%

Retail.ru

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москвенедвижимость в Москва, RRG, аналитика
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/articles/77237/2017-09-24