12 августа 2008, 00:00 4840 просмотров

Дефицит торговых площадей в Твери к 2010 году увеличится в 3 раза

Маркетологи London Consulting & Management Company | LCMC провели плановое исследование коммерческой недвижимости Твери в сегменте торговых центров и сделали прогноз его развития на ближайшие 2 года.

Тверской рынок качественной торговой недвижимости насчитывает 15 действующих объектов, которые специалисты LCMC выделяют три группы. К первой относятся объекты, близкие по стандартам качества к столичным, введенные за последние годы. Эта группа представлена всего одним торгово-офисным центром - «Олимп», общей площадью 25 000 кв.м. Объекты, введенные в середине 90-х – 2000-е годы относятся ко второй группе, в которую входят 7 центров. Объем общего предложения в данной группе составляет 23 850 кв.м. от общего качественного предложения. Наиболее качественными объектами этой группы являются ТЦ «А Мега», ТЦ «Дюна» и ТОЦ «Семь Морей». Третью группу составляют перепрофилированные здания советской постройки с современным уровнем отделки. Общий объем предложения 7 объектов этой группы составляет 27 473 кв.м. Самые крупные торговые центры этой группы: ТЦ «Тверь» и ТЦ «Можайский».

В структуре по классам наибольший объем предложения торговых площадей в торговых центрах приходится на 7 объектов класса «Окружной» и составляет 40 000 кв.м. Предложение объектов класса «Региональный» формируется за счет ТОЦ «Олимп» (25 000 кв.м). «Микрорайонный» класс представлен 7 объектами общей площадью 12 323 кв.м.. В ближайшие 2-3 года специалисты LCMC прогнозируют увеличение доли предложения класса «Региональный», а также впервые появление на тверском рынке класса «Суперрегиональный» общей площадью 47 000 кв.м.

Уровень арендных ставок зависит от класса торгового объекта. Таким образом, для класса «Региональный» арендные ставки составляют 2000-5000 руб./кв.м./месс., для «Окружного» - 700-1900 руб./кв.м./мес., для «Микрорайонного» - 700-1000 руб./кв.м./мес. Заполняемость торговых центров Твери близка к 100%, что говорит о дефиците качественных торговых площадей. По прогнозам экспертов, и без того высокий спрос на помещения в торговых объектах будет расти и дальше. Это отчасти связано с выходом на рынок розничной торговли Твери все большего числа федеральных операторов: « Mexx », « Finn Flare », « Baon », « United Colors of Benetton », «Патэрсон», « SELA », «ТВОЕ» и многие другие. Также заявили желание выйти на тверской рынок в формате продуктовых гипермаркетов ряд таких компаний, как «Карусель», «Лента», «Вестер» и « Metro-Real ».

По данным исследований LCMC за июль 2008 года, общий объем предложения торговых площадей в Твери составляет 79 823 кв. м . В связи с вводом в эксплуатацию 3 объектов класса «Окружной» общей площадью 30 000 кв.м. к концу 2008 года объем предложения составит 109 823 кв.м. В 2009 году прогнозируется 20% прирост торговых площадей, а в 2010 – практически 100% по сравнению с 2008 годом (общий объем предложения достигнет 209 823 кв.м). Но несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, дефицит предложения торговых площадей будет расти и увеличится к 2010 году почти в три раза.

Статья относится к тематикам: Недвижимость
Поделиться публикацией:
С завода на полку: в какой упаковке сегодня заинтересованы торговые сети

Что такое SRP? Упаковка типа SRP (сокращение от англ. Shelf Ready Packaging) упаковка, обладающая либо специальной конструкцией, либо конструктивными элементами,  позволяющими обеспечить вык...

Тенденции развития розницы в 2017 году

Многое в российском ритейле происходит впервые

Как избежать нарушений закона «О торговле»?

Цена каждой ошибки – миллионы рублей

Дефицит торговых площадей в Твери к 2010 году увеличится в 3 разадефицит, торговая, площадь, Тверь, 2010, рынок, торговля
Как продавать продукты в Рунете Решения для розничной сети
1 500 руб.
Нет в наличии
Маркетинг торговых центров
4 000 руб.
Нет в наличии
Я всегда знаю, что сказать: книга-тренинг по успешным переговорам
580 руб.
Нет в наличии
Ух ты! Сервис
650 руб.
Нет в наличии
Лидерство. (Harvard Business Review 10 лучших статей)
530 руб.
Нет в наличии