Исследования и рейтинги
20 декабря 2018, 13:53 333 просмотра

Сочи входит в тройку самых дорогих городов по уровню цен на новостройки, а по недоступности жилья уступает только Москве

«IDEM - Консультанты по торговой недвижимости»

По уровню цен на первичное жильё Сочи находится на третьем месте среди крупнейших городов России, а по недоступности жилья для жителей города на втором месте в стране, уступая только Москве. К таким выводам пришли эксперты компании «IDEM», проведя аналитические исследования рынка жилой недвижимости Сочи.

По результатам исследования, высокий уровень цен поддерживается притоком обеспеченных людей, которые хотят иметь квартиру в Сочи, ограничениями на строительство из-за горного рельефа местности и в прибрежной зоне. Цены на квартиры в Сочи растут последние годы, несмотря на снижение стоимости в стране в среднем. Чтобы накопить средства на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв. м. семье из трех человек с двумя работающими, получающими среднюю в своем городе зарплату, потребуется 21,3 года в Москве и 20,7 года в Сочи.

Сочи заметно отличается от большинства городов Краснодарского края по показателю обеспеченностью жильём на душу населения. На 1 человека в Сочи приходится только 21,4 кв. м. жилья, в Краснодарском крае, как и в России, в среднем 25 кв. м. Если показатели обеспеченности Краснодарского края и общероссийский показатели устойчиво растут с 2000 года от 18-19 кв.м/чел до 25 кв.м/чел в 2016 году, то указанный показатель для Сочи имеет как выраженный подъем, связанный с подготовкой к Олимпиаде 2014, так и выраженный спад и стабилизацию после завершения Олимпиады. Другие города-курорты Черноморского побережья Краснодарского края - Анапа и Геленджик – тоже имеют отличия в обеспеченности жильём – существенно более высокие значения 33-38 кв. м /чел. и более высокие темпы роста как обеспеченности жильём, так и численности населения.

Если сравнивать города по количеству объявлений о продаже жилья в информационных системах, то по количеству предложений на 1000 жителей города Сочи превосходит все города, кроме Краснодара. Например, в Нижнем Новгороде, городе-миллионнике, превосходящем Сочи по числу жителей в 2,5 раза, количество квартир, предлагаемых к продаже, меньше, чем в Сочи.

По оценке аналитиков IDEM, строительство большого количества жилья для нужд Олимпиады-2014, высокие цены на жильё привели к избытку предложения жилья на рынке Сочи в послеолимпиадные годы, малому количеству нового строительства. Это избыточное предложение может быть поглощено рынком не ранее, чем в 2021-2022 гг.

Жилой фонд Сочи относительно молод: доля самого современного жилья, введенного с 2000 года, составляет 62%. Следует отметить, что примерно половину из введенных в Сочи жилых площадей составляют индивидуальные дома. Из строящегося многоквартирного жилья 66% относится к эконом-классу, 23% - к комфорт-классу, к бизнес- и элит- классам в совокупности 12%.

К особенностям жилищного строительства в Сочи следует отнести частые нарушения при строительстве. Высокая стоимость жилья, наличие большой доли иногородних покупателей, которые недостаточно хорошо знают местный рынок, приводят к рискованной политике части застройщиков, нарушению законов. Основные нарушение – это строительство без разрешения, строительство объектов с другими характеристиками, чем указанные в разрешительных документах.

Эксперты IDEM, проведя исследование, пришли к выводу, что при сохранении существующего уровня цен выводить на рынок большое количество новых квартир в Сочи не целесообразно до 2021 года. К этому времени предложение квартир в новостройках вернется к средним значениям. Введенные в эксплуатацию дома (или строящиеся с учетом всех новаций закона 214–ФЗ) будут иметь дополнительные преимущества как надежные, без риска потери вложенных средств.

Статья относится к тематикам: Исследования и рейтинги
Поделиться публикацией:
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и Яндекс.Дзен , чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Власти и бизнес обсудили новую стратегию развития ...
1682
Knight Frank: ставки на стрит-ритейл снизились, за...
677
Пензенская сеть ищет новые способы борьбы за покуп...
2683
Почему ТЦ «Мега» становятся похожи на модную галер...
2428
Как сделать аккаунт компании источником трафика?
2531
Региональный ритейлер укрепляется на рынке благода...
2985

По уровню цен на первичное жильё Сочи находится на третьем месте среди крупнейших городов России, а по недоступности жилья для жителей города на втором месте в стране, уступая только Москве. К таким выводам пришли эксперты компании «IDEM», проведя аналитические исследования рынка жилой недвижимости Сочи.

По результатам исследования, высокий уровень цен поддерживается притоком обеспеченных людей, которые хотят иметь квартиру в Сочи, ограничениями на строительство из-за горного рельефа местности и в прибрежной зоне. Цены на квартиры в Сочи растут последние годы, несмотря на снижение стоимости в стране в среднем. Чтобы накопить средства на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв. м. семье из трех человек с двумя работающими, получающими среднюю в своем городе зарплату, потребуется 21,3 года в Москве и 20,7 года в Сочи.

Сочи заметно отличается от большинства городов Краснодарского края по показателю обеспеченностью жильём на душу населения. На 1 человека в Сочи приходится только 21,4 кв. м. жилья, в Краснодарском крае, как и в России, в среднем 25 кв. м. Если показатели обеспеченности Краснодарского края и общероссийский показатели устойчиво растут с 2000 года от 18-19 кв.м/чел до 25 кв.м/чел в 2016 году, то указанный показатель для Сочи имеет как выраженный подъем, связанный с подготовкой к Олимпиаде 2014, так и выраженный спад и стабилизацию после завершения Олимпиады. Другие города-курорты Черноморского побережья Краснодарского края - Анапа и Геленджик – тоже имеют отличия в обеспеченности жильём – существенно более высокие значения 33-38 кв. м /чел. и более высокие темпы роста как обеспеченности жильём, так и численности населения.

Если сравнивать города по количеству объявлений о продаже жилья в информационных системах, то по количеству предложений на 1000 жителей города Сочи превосходит все города, кроме Краснодара. Например, в Нижнем Новгороде, городе-миллионнике, превосходящем Сочи по числу жителей в 2,5 раза, количество квартир, предлагаемых к продаже, меньше, чем в Сочи.

По оценке аналитиков IDEM, строительство большого количества жилья для нужд Олимпиады-2014, высокие цены на жильё привели к избытку предложения жилья на рынке Сочи в послеолимпиадные годы, малому количеству нового строительства. Это избыточное предложение может быть поглощено рынком не ранее, чем в 2021-2022 гг.

Жилой фонд Сочи относительно молод: доля самого современного жилья, введенного с 2000 года, составляет 62%. Следует отметить, что примерно половину из введенных в Сочи жилых площадей составляют индивидуальные дома. Из строящегося многоквартирного жилья 66% относится к эконом-классу, 23% - к комфорт-классу, к бизнес- и элит- классам в совокупности 12%.

К особенностям жилищного строительства в Сочи следует отнести частые нарушения при строительстве. Высокая стоимость жилья, наличие большой доли иногородних покупателей, которые недостаточно хорошо знают местный рынок, приводят к рискованной политике части застройщиков, нарушению законов. Основные нарушение – это строительство без разрешения, строительство объектов с другими характеристиками, чем указанные в разрешительных документах.

Эксперты IDEM, проведя исследование, пришли к выводу, что при сохранении существующего уровня цен выводить на рынок большое количество новых квартир в Сочи не целесообразно до 2021 года. К этому времени предложение квартир в новостройках вернется к средним значениям. Введенные в эксплуатацию дома (или строящиеся с учетом всех новаций закона 214–ФЗ) будут иметь дополнительные преимущества как надежные, без риска потери вложенных средств.

Сочи входит в тройку самых дорогих городов по уровню цен на новостройки, а по недоступности жилья уступает только Москвеidem, жилье, сочи, исследование
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Сочи входит в тройку самых дорогих городов по уровню цен на новостройки, а по недоступности жилья уступает только Москве
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/rbc/pressreleases/idem-konsultanty-po-torgovoy-nedvizhimosti-sochi-vkhodit-v-troyku-samykh-dorogikh-gorodov-po-urovnyu-tsen-na-novostroyki-a-po-ne/2019-12-10

  1. Купили ли вы что-нибудь в «Черную пятницу»?


public-4028a98f6b2d809a016b646957040052