Жилые девелоперы увеличили долю в новом предложении ТЦ Москвы: по итогам 2026 года она может достичь 76%

Жилые девелоперы формируют основную часть нового предложения торговых центров Москвы. По данным Core. XP, с начала 2026 г. в столице открылось 52 тыс. кв. м торговых центров, все они реализованы жилыми девелоперами.

4045/Shutterstock/Fotodom

В 2025 г. доля жилых девелоперов составляла 35% по площади и 5 объектов из 13 по количеству: из 190 тыс. кв. м запущенных объектов на их проекты приходилось 66 тыс. кв. м, а в 2024 г. — не превышала 10% (от общей площади).

Крупнейший объект 2026 г. — ТРЦ «Краски» от 3S Group в Юго-Восточном округе (открылся во II кв. 2026 г.). Также в Новомосковском округе начал работу ТЦ «Динамика» от ГК «Самолет», в Юго-Западном — торговый центр в ЖК «Нахимов» от «Флэт и Ко». Годом ранее наиболее крупными проектами жилых девелоперов стали МФК Botanica от ГК «Пионер» и «Зум» от группы ЛСР.

Средняя площадь торговых центров, реализуемых жилыми девелоперами в 2025—2026 гг., составляет 16 тыс. кв. м. Это объекты районного и окружного формата, зачастую интегрированные в новые жилые комплексы и обеспечивающие жителей основными сервисами и покупками в шаговой доступности.

Будущее предложение новых торговых центров подтверждает тренд на активное участие жилых девелоперов в строительстве торговых объектов, что связано с активным строительством в рамках комплексного развития территорий. До конца года ожидается открытие еще 6 ТЦ общей совокупной площадью около 115 тыс. кв. м, в том числе тех, где девелоперами выступают игроки сегмента жилищного строительства: в их числе Lakes (Forma), Летний Сад («Эталон»/«Арден»), «Назаре» («Мангазея»), «Дом Chkalov» (Ikon Development). Таким образом, по итогам 2026 года, доля жилых девелоперов в объёме новых открытий ТЦ может достичь 76%.

Одним из драйверов строительства торговых центров для девелоперов выступает программа создания МПТ, стимулирующая создание объектов коммерческой инфраструктуры одновременно с развитием новых жилых территорий.

«Роль жилых девелоперов в развитии торговой недвижимости Москвы заметно усиливается. Сегодня коммерческая инфраструктура становится неотъемлемой частью комплексного развития территорий: девелоперы создают торговые объекты одновременно с жилыми кварталами, формируя сервисы повседневного спроса в шаговой доступности для жителей. В результате их доля в новом предложении торговых центров по итогам 2026 года может достигнуть 76%« — рассказала Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями Core. XP.

В III квартале в Москве открылся один ТЦ, еще шесть ожидаются до конца года

Вакансия в районных ТЦ Москвы более чем вдвое превысила показатель окружных

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги