В Москве прибавилось торговых центров

3 квартал 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы бьёт рекорды

В 3 квартале 2016 года в Москве открылось сразу 6 качественных торговых центров общей арендуемой площадью 292,1 тыс. кв. м.

2 объекта из 6-ти открытых принадлежат одному девелоперу – ТПС «Недвижимость»: ТРЦ «Хорошо» арендопригодной площадью 50 000 кв. м и ТРЦ «Океания» общей арендопригодной площадью 60 000 кв. м.

Самым крупным среди открывшихся объектов стал ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 80 000 кв. м GLA. Большая часть новых объектов открылась с высоким уровнем вакантности, исключением стал ТРЦ «Океания», заполненный на момент открытия более чем на 70%.

Что касается остальных ТЦ, то они открываются с вакансией более 50%, но во всех объектах с момента открытия начинает работать один или несколько крупных якорей. Также стоит отметить положительную динамику заполнения торговых объектов, открытых ранее.

Общий показатель насыщенности рынка торговых площадей в 3 квартале 2016 года составляет 496 кв. м торговых площадей на 1000 жителей Москвы.

Основные показатели рынка торговых коммерческий площадей, 3 квартал 2016 г.

Общий объем качественных площадей, кв. м GLA	6 120 900
Введено в эксплуатацию в 3 квартале 2016 г., кв. м GLA	292 115
Средний уровень вакантных площадей во вновь открытых ТЦ (2014-2016 гг.)	22%
Заявленный ввод до конца 2016 г., кв. м GLA	184 500
Обеспеченность качественными торговыми площадями, кв. м на 1000 жителей	496

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В 3 квартале 2016 года открылось наибольшее количество торговых объектов, рекордными стали и показатели, выраженные в арендопригодной площади. Так, если в 1 квартале не было открыто ни одного торгового объекта, во 2 квартале лишь 1 торговый объект, то в 3 квартале открылось сразу 6 торговых объектов общей площадью 292 115 кв. м GLA. До конца 2016 года ожидается открытие еще 6 качественных ТЦ.

Что касается структуры новых открытий, то больше всего в 3 квартале 2016 торговых площадей появилось в САО, порядка 34% GLA от общего открытия. Далее следуют локации за пределами МКАД (например, ТРЦ «Рига Молл» на Новорижском ш.) с 27% и ЗАО с 20%.

Торговые центры, открытые в 3 квартале 2016 г.		GLA, КВ. М	Девелопер	Структура по округам
Рига Молл	Новорижское ш., 5 км от МКАД	80 000	ЗАО «Рига Молл»
Океания	Славянский бул., 3	60 000	ТПС Недвижимость
Метрополис-2	Ленинградское ш., вл. 16А, стр. 7	51 515	Morgan Stanley Real Estate Investing
Хорошо!	Хорошевское ш., вл. 27, вл.33/1	50 000	ТПС Недвижимость
Косино Парк	Святоозерская ул., вл. 5	39 000	ГК «ТЭН»
Солнцево Парк	Летчика Ульянина ул., д.5	11 600	ГК «Мортон»

Источник: Welhome Real Estate Consulting