Владеющая торговым центром «Смоленский пассаж» ПФК «Бин», принадлежащая опальному миллиардеру Михаилу Гуцериеву, в начале 2008 г. отказалась на старых условиях продлевать контракт со своим ключевым арендатором — гипермаркетом «Калинка-Стокманн». Стороны не смогли договориться по поводу арендных ставок, по которым магазин должен работать с 1 апреля 2008 г., когда у Stockmann истекает 10-летний договор аренды. В настоящий момент в распоряжении «Калинки-Стокманн» находятся три этажа общей торговой площадью 6400 кв. м.
По версии арендодателя, в течение 10 лет компания-арендатор платила владельцам здания не более $600 за 1 кв. м в год. За это время рыночные ставки аренды в аналогичных торговых центрах выросли минимум в 7 раз. Однако Stockmann отказывается продлевать договор на новых условиях. В финской компании отказались прокомментировать детали договора аренды. Как утверждают участники рынка, не исключено, что документ был составлен опытным юристом, который заложил в его текст минимальное повышение арендной ставки.
«Пример “Стокманн” — это результат профессионального долгосрочного арендного контракта, подготовленного хорошим юристом. Уверен, что этот контракт уже давно был вне интересов арендодателя, но расторгнуть они его не могли. “Стокманн” повезло, что арендодатель не стал использовать иные, менее цивилизованные рычаги для его расторжения», — считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
По его мнению, «если компании не могут договориться о пролонгировании контракта по новой рыночной ставке, это говорит только о том, что бизнес Stockmann в этом здании недостаточно эффективен, чтобы покрыть рыночную ставку аренды». «Возможно, найдутся другие арендаторы, готовые заключить контракт на подобных условиях», — предполагает эксперт.
Правоту сторон должен определить Международный коммерческий арбитражный суд. По мнению участников рынка, такой скандал скорее всего на руку арендатору. После того как Михаил Гуцериев, предположительный владелец здания, был вынужден покинуть Россию, он пообещал избавиться от всех своих активов. Однако судебное разбирательство вокруг «Калинки-Стокманн» может существенно затормозить этот процесс и повлиять на конечную стоимость популярного торгового центра. Таким образом, продажа может быть отложена. Но если она состоится, не исключено, что новый владелец здания захочет провести редевелопмент здания или просто поменять его концепцию, в таком случае можно ожидать новых конфликтов с арендаторами.
