Во 2-м квартале 2015 года продолжился рост уровня вакантных площадей в ТЦ Санкт-Петербурга
В структуре ушедших арендаторов доля fashion -ритейлеров превышает 50%
Пересмотр ритейлерами планов по развитию приводит к постепенному росту доли вакантных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга. За 2-й квартал 2015 года вакантность в качественных ТЦ выросла с 6,2% до 6,5%. Освобождают торговые площади fashion -ритейлеры, пересматривая планы развития и оптимизируя расходы.
Динамика доли вакантных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга
Источник: JLL
Продолжают развитие развлекательные форматы, магазины подарков, игрушек, книг.
Структура ушедших и пришедших арендаторов во 2-м квартале 2015 года в ТЦ Санкт-Петербурга
|
|
|
Источник: JLL
Во 2-м квартале в торговых центрах Петербурга закрылось на 30% больше арендаторов, чем появилось новых. Пересмотр условий аренды в пользу арендаторов помогает сохранить или лптимизировать размещение на площадях ТЦ. Несговорчивость собственника способствовало росту доли вакантных площадей. Следствием наиболее серьезных противоречий между собственниками и арендаторами стало появление в ряде торговых центров фактически закрытых магазинов – прежде всего магазинов одежды – с полным набором товаров и оборудования внутри.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, отмечает:
«Изменение структуры арендаторов является следствием стремления управляющих торговыми центрами заполнить вакантные площади любыми способами, открывая на этих помещениях низкодоходные проекты, например, расширяя развлекательную зону. Помимо этого, иногда девелоперы готовы отдавать пространство под различные некоммерческие проекты, например, организовывая выставочное пространство с целью улучшения визуальной наполненности торговых центров. Также в некоторых ТЦ происходит переформатирование этажей – частично пустующие небольшие площадки объединяются в одно крупное помещение, которое занимает якорный арендатор».
По прогнозам аналитиков JLL, к концу 2015 года доля вакантных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга вырастет до 7-7,5%.
Динамика доходов населения и оборота розничной торговли в Санкт-Петербурге
Источник: Росстат
Поданным Росстата, оборот розничной торговли в Санкт-Петербурге в первые пять месяцев 2015 года снизился на 8,3%.
Нестабильность экономической ситуации заставляет настороженно относиться к торговым центрам с отдаленным сроком ввода, запланированным на 2017 год и позже, или с неопределенной концепцией. Поэтому новых проектов практически не заявляется, а прогнозы ввода на 2015-2016 годы остаются стабильными. В 2015 году будут открыты 2-я очередь ТРК «Питер-Радуга» (27 тыс. кв. м) и аутлет-центр Outlet Village Pulkovo (15,4 тыс. кв. м). На 2016 год запланировано открытие ТРЦ «Охта Молл » (77 тыс. кв. м) и «Порт Находка» (10,6 тыс. кв. м).
Динамика ввода торговых центров в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
Retail.ru
материал исследования предоставила компания JLL
