Крупные мировые ритейлеры
Коммерческая недвижимость. Street retail. ТЦ. Склады
Открытия и закрытия магазинов
23 декабря 2014, 01:55 2522 просмотра

СПб. В IV квартале ввели 43,6 тыс. кв.м складских площадей

По итогам текущего года рынок качественных складских площадей в Петербурге увеличился на 115,6 тыс. кв. м, что является наибольшим показателем ввода, начиная с 2012 года. В течение года в городе ввели в эксплуатацию шесть высококлассных складских комплексов.

В четвертом квартале рынок складской недвижимости Петербурга пополнился двумя качественными складскими комплексами – «Логопарк Троицкий» (класс А, арендопригодная площадь 39 250 кв.м) и «Конная Лахта» (класс В, арендопригодная площадь 4 400 кв.м). Таким образом, в период с октября по январь в городе ввели в эксплуатацию 43 650 кв.м новых качественных складских площадей.

Объекты, введенные в эксплуатацию в IV кв. 2014 г.

Название

Класс

GBA, кв.м

GLA, кв.м

Логопарк Троицкий

А

42 650

39 250

Конная Лахта

В

5 500

4 400

Итого:

48 150

43 650

По итогам года объем спекулятивных складских площадей в городе увеличился на 115 650 кв.м (+ 7,7%) и достиг 1,625 млн кв.м.

В I квартале 2015 года в Петербурге ожидается ввод в эксплуатацию двух качественных складских комплексов совокупной арендопригодной площадью 15 750 кв.м – 2 очередь комплекса «Руслан» и 3 очередь индустриального парка «Ладога». Срок их ввода в эксплуатацию был перенесен с конца текущего года на начало 2015 года. Также в III квартале 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию I корпуса высококлассного складского комплекса класса А «Октавиан». Комплекс строится на Токсовском шоссе, в 7 км от КАД.

Объекты, планируемые к открытию в 2015 г.

Название

Класс

GBA, кв.м

GLA, кв.м

Руслан, 2-я очередь

A

28 000

9 500

Октавиан, Iочередь

А

6 381

4 781

ИП Ладога, 3-я очередь

В

8 400

6 250

Итого

42 781

20 531

Наиболее активными арендаторами складских площадей в IV квартале оставались транспортно-логистические и производственные компании. На них в сумме пришлось 56% заявок.

Наибольшим спросом у потенциальных арендаторов в IV квартале пользовались складские блоки площадью от 1000 до 3000 кв.м (53% заявок). В данном случае изменений в структуре спроса по сравнению с III кварталом не произошло. На втором месте по популярности находятся блоки площадью от 500 до 1000 кв.м.

«Главная особенность IV квартала – неопределенность в отношении арендной ставки, особенно в комплексах класса А, где последняя традиционно исчисляется в долларах. Однако сейчас все клиенты пытаются уйти от валютных договоров и арендодатели вынуждены идти им навстречу, чтобы сохранить клиентов, так как найти новых в текущей ситуации очень сложно. Как следствие, в складах класса А появляются предложения на большие складские блоки (площадью более 5 000 кв.м) по цене 600 руб. за кв.м в месяц не включая коммунальные услуги. Но многие собственники пока не готовы идти на такие уступки, продолжая считать возможные доходы и расходы, исходя из ставок III квартала. В итоге мы наблюдаем значительное расхождение во взглядах и оценках ситуации арендаторами и арендодателями, из-за чего сделок по аренде площадей в IV квартале было заключено очень мало», – констатирует Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

В 2015 году эксперты ожидают, что многие проекты складских комплексов, которые находятся на стадии проектирования или на начальном этапе строительства будут заморожены. Это приведет к низким показателям ввода в 2016 году. «Также это отразится на проектах built-to-suite. Для строительства склада под заказ компания должна понимать перспективы своего развития на 2-5 лет вперед, иметь возможность рассчитать потребность в складских площадях. Однако сейчас планировать свою деятельность на столь длительный срок невозможно, поэтому сделки built-to-suite в 2015 году будут единичными», – добавляет госпожа Бойкова.

Прогноз на I квартал 2015 года - низкий спрос на складские площади, связанный с приостановкой планов развития большинства участников рынка как минимум до весны.

Retail.ru

по материалам ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Поделиться публикацией:
Актуально
Крупный бренд косметики с помощью сервиса PIM Solutions за 2 месяца не только переехал на собственный склад, но и начал оказывать логистические услуги
248
Логистика стала более гибкой и менее затратной.
Кадровая лидогенерация: годовой план по sales-менеджерам за полгода
411
Как страховая компания наняла более 3 000 продажников в новую сеть офисов.
Иностранцы в штате: 3 способа оптимизировать бизнес работодателя мигрантов
392
Чем выгодны аутстаффинг мигрантов и миграционный аутсорсинг?
Михаил Уржумцев, Melon Fashion Group: «Фэшн-рынок входит в зону жесткой борьбы»
1695
Российские игроки смогли быстро занять почти все освободившиеся ниши, что ждет рынок дальше?
Подписывайтесь на наши новостные рассылки, а также на каналы  Telegram , Vkontakte , Дзен чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Добавьте "Retail.ru" в свои источники в Яндекс.Новости
Загрузка
СПб. В IV квартале ввели 43,6 тыс. кв.м складских площадей

По итогам текущего года рынок качественных складских площадей в Петербурге увеличился на 115,6 тыс. кв. м, что является наибольшим показателем ввода, начиная с 2012 года. В течение года в городе ввели в эксплуатацию шесть высококлассных складских комплексов.

В четвертом квартале рынок складской недвижимости Петербурга пополнился двумя качественными складскими комплексами – «Логопарк Троицкий» (класс А, арендопригодная площадь 39 250 кв.м) и «Конная Лахта» (класс В, арендопригодная площадь 4 400 кв.м). Таким образом, в период с октября по январь в городе ввели в эксплуатацию 43 650 кв.м новых качественных складских площадей.

Объекты, введенные в эксплуатацию в IV кв. 2014 г.

Название

Класс

GBA, кв.м

GLA, кв.м

Логопарк Троицкий

А

42 650

39 250

Конная Лахта

В

5 500

4 400

Итого:

48 150

43 650

По итогам года объем спекулятивных складских площадей в городе увеличился на 115 650 кв.м (+ 7,7%) и достиг 1,625 млн кв.м.

В I квартале 2015 года в Петербурге ожидается ввод в эксплуатацию двух качественных складских комплексов совокупной арендопригодной площадью 15 750 кв.м – 2 очередь комплекса «Руслан» и 3 очередь индустриального парка «Ладога». Срок их ввода в эксплуатацию был перенесен с конца текущего года на начало 2015 года. Также в III квартале 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию I корпуса высококлассного складского комплекса класса А «Октавиан». Комплекс строится на Токсовском шоссе, в 7 км от КАД.

Объекты, планируемые к открытию в 2015 г.

Название

Класс

GBA, кв.м

GLA, кв.м

Руслан, 2-я очередь

A

28 000

9 500

Октавиан, Iочередь

А

6 381

4 781

ИП Ладога, 3-я очередь

В

8 400

6 250

Итого

42 781

20 531

Наиболее активными арендаторами складских площадей в IV квартале оставались транспортно-логистические и производственные компании. На них в сумме пришлось 56% заявок.

Наибольшим спросом у потенциальных арендаторов в IV квартале пользовались складские блоки площадью от 1000 до 3000 кв.м (53% заявок). В данном случае изменений в структуре спроса по сравнению с III кварталом не произошло. На втором месте по популярности находятся блоки площадью от 500 до 1000 кв.м.

«Главная особенность IV квартала – неопределенность в отношении арендной ставки, особенно в комплексах класса А, где последняя традиционно исчисляется в долларах. Однако сейчас все клиенты пытаются уйти от валютных договоров и арендодатели вынуждены идти им навстречу, чтобы сохранить клиентов, так как найти новых в текущей ситуации очень сложно. Как следствие, в складах класса А появляются предложения на большие складские блоки (площадью более 5 000 кв.м) по цене 600 руб. за кв.м в месяц не включая коммунальные услуги. Но многие собственники пока не готовы идти на такие уступки, продолжая считать возможные доходы и расходы, исходя из ставок III квартала. В итоге мы наблюдаем значительное расхождение во взглядах и оценках ситуации арендаторами и арендодателями, из-за чего сделок по аренде площадей в IV квартале было заключено очень мало», – констатирует Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

В 2015 году эксперты ожидают, что многие проекты складских комплексов, которые находятся на стадии проектирования или на начальном этапе строительства будут заморожены. Это приведет к низким показателям ввода в 2016 году. «Также это отразится на проектах built-to-suite. Для строительства склада под заказ компания должна понимать перспективы своего развития на 2-5 лет вперед, иметь возможность рассчитать потребность в складских площадях. Однако сейчас планировать свою деятельность на столь длительный срок невозможно, поэтому сделки built-to-suite в 2015 году будут единичными», – добавляет госпожа Бойкова.

Прогноз на I квартал 2015 года - низкий спрос на складские площади, связанный с приостановкой планов развития большинства участников рынка как минимум до весны.

Retail.ru

по материалам ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

санкт-петербург, склад, недвижимость для ритейлаСПб. В IV квартале ввели 43,6 тыс. кв.м складских площадей
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 67243
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 67243
Retail.ru https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/spb-v-iv-kvartale-vveli-43-6-tys-kv-m-skladskikh-ploshchadey/2014-12-23


public-4028a98f6b2d809a016b646957040052