Консалтинговая компания открыла офис в Дубае. В рамках развития бизнеса на Ближнем Востоке Nikoliers, в том числе, будет работать с аналитикой в сфере недвижимости. Сегодня компания уже поделилась данными о рынке крупнейшего города ОАЭ. Этот экономически развивающийся регион принято считать нефтяным, однако в последние годы там делают ставку на хай-тек и инновации. Дубай также становится центром притяжения для офисной и торговой жизни.
Cara-Foto/shutterstock
Особенно активно рынок торговой недвижимости в Дубае развивался в 2017–2018 годах. Тогда в торговых центрах города было введено в эксплуатацию 327 тыс. кв.метров и 332 тыс. кв метров торговых площадей соответственно. Далее наблюдался некий спад: так, в 2019 году введено 233 тыс кв.метров, в 2020 — 194 тыс. кв.метров, в 2021 — 199 кв.метров, в 2022 — 192 тыс. кв.метров. Прогноз на 2023 год — 186 тыс. кв.метров. В их числе торгово-развлекательные центра Meydan One Mall (662 220 кв.м.), Deira Islands Mall (418 063 кв.м.) и Al Khall Avenue (139 354 кв.м.).
На сегодня общий объем торговой недвижимости Дубая составляет 6,9 млн кв.метров, из которых порядка 5,6 млн кв. метров приходится на торговые центры. Это почти в два раза больше, чем в Лондоне или Париже. В Москве эти показатели равняются 9 млн кв.метров, а в Нью-Йорке — 23 млн кв. метров.
Помимо этого, эксперты отмечают удобную и прозрачную схему получения данных на местном рынке недвижимости.
«Например, можно увидеть, сколько стоила квартира, когда она была продана, сколько стоил один квадратный метр, — отметил управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский. — Можно сравнить, какой этаж и какая площадь. Это очень удобно и комфортно для оценки недвижимости и сбора любой аналитики».
Что касается офисной недвижимости, то по данным Nikoliers, ее объем в Дубае сейчас составляет около 9 млн кв.метров. Показатели Москвы в этом плане равняются почти 20 млн кв.метров, Нью-Йорка — 53,11 млн кв.метров. Но статистика говорит о том, что Дубай с этой точки зрения также становится все более привлекательным: в 2022 году активность по приобретению офисов на рынке Дубая увеличилась на 21%. Объем арендованных офисных блоков вырос на 74%.
С апреля 2022 года компания ООО «Коллиерз Интернешнл» (работала в стране порядка 28 лет) продолжила работу в России под брендом Nikoliers.
Nikoliers: 2022–2023 года станут «бумом» ввода районных торговых центров в Москве
Nikoliers: офлайн продуктовый ритейл занимает 3,5 млн кв. м складских площадей в России
