Новый гендиректор Х5 Retail Group (магазины «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель» и «Копейка») Андрей Гусев пообещал инвесторам, что «важным элементом стратегии» ритейлера останется «строгая финансовая дисциплина». Об этой дисциплине можно судить по текущему разбирательству X5 с одним из своих подрядчиков.
История засветилась примерно полгода назад: неизвестное ООО «Бизнес Лига» в декабре направило в Московский арбитражный суд иск к ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» (100-процентная «дочка» Х5) на нехарактерно крупную сумму — 294,28 млн руб. Третьим лицом по делу выступило ООО «Бьюти Лизинг». Весной X5 проиграла, хотя суд сократил сумму претензий до 172,155 млн руб. А недавно «Ъ» удалось ознакомиться с резолютивной частью решения, в котором подробно описаны взаимоотношения компаний.
Оказывается, в 2008 году Х5 подписала договор об оказании услуг стоимостью 152,955 млн руб. с «Бьюти Лизинг». Вознаграждение полагалось за «проведение переговоров» об аренде одного торгового помещения площадью 2,3 тыс. кв. м в Ростове-на-Дону в интересах Х5. Переговоры контрагент провел, а в декабре 2009 года Х5 подписала десятилетнее соглашение об аренде ростовского помещения и открыла здесь «Перекресток». По каким-то причинам подрядчик не получил гонорар и в конце 2010 года переуступил право требования долга «Бизнес Лиге». Именно ей в итоге удалось добиться решения о взыскании основной суммы и неустойки в 19 млн руб. (изначально оценивалась в 141,3 млн руб.).
Х5 оказали стандартную риэлторскую услугу, говорит директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. А вот столь внушительные гонорары пока находятся за пределами мечтаний даже опытных московских риэлторов. Средняя арендная ставка в регионах на торговые помещения в 2008-2009 годах составляла около $250 за 1 кв. м в год, то есть за десять лет Х5 заплатит за аренду ростовского магазина примерно $5,7 млн. При этом вознаграждение «Бьюти Лизинг», исходя из среднего курса доллара за 2008 год, должно было составить $6,15 млн! Стандартный гонорар не превысил бы месячный платеж за аренду — около $57 тыс., подчеркивает господин Могила.
В Х5 отказались обсуждать причину королевской щедрости по отношению к подрядчику.
Подобные дела не редкость, говорит знакомый юрист. В ходе их расследования часто выясняется, что речь идет о классических «откатах». Как правило, компания идет в полицию и сообщает о подозрениях в коммерческом подкупе сотрудников или неустановленных лиц, заключивших сомнительное соглашение. Если факт подкупа доказан, то и соглашение можно оспорить, говорит он. Х5 же в ходе слушания называла договор с «Бьюти Лизинг» незаключенным и настаивала, что переуступка прав требования является притворной сделкой. 11 июля в суде будет рассмотрена апелляция Х5: если ритейлер не станет откровеннее, то шанс выиграть дело минимален, считает юрист одной из риэлторских компаний.
КоммерсантЪ
