Через реконструкцию комплекса на Пушкинской площади
Арендатор торгового центра «Тверской пассаж» на Пушкинской площади «Пирамида 2000» может стать соинвестором реконструкции комплекса зданий «Известий» стоимостью $500 млн. Такой путь решения конфликта, из-за которого еще осенью 2012 года торговый центр был закрыт, изучает девелопер проекта «Легаси девелопмент». Однако ФГУП «Издательство “Известия”» не оставляет попыток расторгнуть договор аренды помещений с «Пирамидой 2000» и обратилось в Высший арбитражный суд.
РАПСИ сообщило, что ФГУП «Издательство “Известия”» (владеет зданием на Пушкинской площади) обратилось в Высший арбитражный суд (ВАС) с заявлением о пересмотре постановления суда, отменившего решение о выселении арендатора ТЦ «Тверской пассаж» — ООО «Пирамида 2000». «Мы будем настаивать на их выселении, используя все законные способы расторжения договора, который считаем кабальным»,— заявил “Ъ” глава ФГУПа Эраст Галумов.
Конфликт между ФГУПом и «Пирамидой 2000» (арендатор 1,2 тыс. кв. м на территории «Известий») разгорелся в октябре 2012 года. ТЦ «Тверской пассаж» был закрыт. Тогда представители «Пирамиды 2000» утверждали, что это произошло вследствие силового захвата помещений по инициативе ФГУПа. Во ФГУПе уверяли, что площади торгового центра будут задействованы в реставрации «Известий», и ждали судебного решения о расторжении договора аренды с «Пирамидой 2000». Реставрация должна была начаться в соответствии с инвестконтрактом, заключенным в 2006 году с компанией «Легаси девелопмент». Она должна построить здесь центр площадью 168 тыс. кв. м и стоимостью $500 млн.
Арбитражный суд удовлетворил иск ФГУПа и постановил расторгнуть договор аренды, но решение было оспорено. ФГУП не смог в судебном порядке изменить решение об отмене расторжения договора. Не удалось это и «Легаси девелопмент» — компания проходила третьим лицом в разбирательствах и пыталась обратиться в ВАС, но в передаче дела было отказано из-за недостаточных оснований. Зимой стало известно, что стороны готовы подписать мировое соглашение.
Источник “Ъ”, близкий к одной из сторон конфликта, рассказал, что «Легаси девелопмент» заинтересована в реализации инвестконтракта, поэтому начала переговоры с «Пирамидой 2000» напрямую. Это подтвердил исполнительный директор «Легаси девелопмент» Алексей Чернов — по его словам, компании «договариваются». Вчера генеральный директор «Пирамиды 2000» Владислав Васнев рассказал “Ъ”, что его компания может стать соинвестором реставрации в том объеме, который был у «Тверского пассажа». Исходя из начальной стоимости контракта, по которому 1 кв. м обходится инвестору в $2976, расходы «Пирамиды 2000» могут превысить $3 млн. В компаниях детали не комментируют.
Юристы полагают, что обращение ФГУПа в ВАС будет безрезультатным. «В постановлении кассации подробно разобраны все доводы “Известий” и выведен неутешительный итог: по заявленному в иске правовому основанию расторгнуть договор нельзя», — поясняет партнер компании «Налоговик» Сергей Варламов. Истец добровольно заключил инвестдоговор, ряд условий которого не согласуется с положениями заключенного в 1996 году договора аренды, отмечает юрист, а значит, «необходимо исполнять то, о чем договаривались раньше».
Екатерина Геращенко, Елизавета Маркова, КоммерсантЪ
