Nikoliers: в 2026 году в Санкт-Петербурге открылся только один новый торговый комплекс

Консалтинговая компания Nikoliers зафиксировала замедление девелоперской активности на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга: объем ввода новых площадей в 2026 году окажется ниже прошлогоднего рекордного показателя, а уровень свободных помещений вырос с января на 0,6 п.п. Тем не менее участники рынка продолжают концептуальные трансформации офлайн-магазинов для улучшения качества сервиса и создания у покупателей позитивных эмоций. Арендаторы все чаще делают ставку на «дофаминовый шопинг», повышают уровень сервиса и превращают магазины в пространства для досуга.

Mistervlad/Shutterstock/Fotodom

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I полугодии 2026 г. в Северной столице открылся всего лишь один новый торговый комплекс — «Кронунг Новогорелово». До конца года в городе планируется ввести еще два объекта: «ЭкоПарк Парнас» и ТЦ у станции метро «Международная». Известно, что новые ТЦ будут представлены только в «районных» и «окружных» форматах (GLA до 20 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный ввод торговых площадей в 2026 г. в Санкт-Петербурге может достичь 37 тыс. кв. м.

Уровень вакансии по итогу I полугодия 2026 г. составил 4,1% (+0,6 п.п. г/г.). В первую очередь рост показателя связан с закрытием некоторых крупных арендаторов, преимущественно fashion-профиля, в ключевых торговых комплексах города. Однако к концу года мы ожидаем плавное снижение вакансии по мере сдачи помещений новым ритейлерам различных сегментов.

С начала 2026 г. индикатор посещаемости ТЦ показывал нестабильную динамику: весной были отмечены отдельные скачки роста трафика, однако общий показатель остается ниже уровня 2023—2025 гг. в среднем на 3,5–4%.

Аналитики также отметили, что на фоне изменения потребительских запросов в ТЦ и активного развития маркетплейсов, отдельные категории ритейлеров делают ставку на концептуальные изменения в офлайн-магазинах. В 2024—2025 гг. многочисленные трансформации форматов были отмечены среди fashion-игроков: к примеру, собственные кафе vigge café в Sela, креативные поп-апы от belle you в ТРЦ «Галерея» и др. В этом году этот тренд подхватили и другие сегменты ритейла. В МФТРК «Голливуд» открылся первый в стране книжный магазин «Буквоед» в новом формате: из точки продажи книг и канцелярии он превратился в культурное пространство с зонами для чтения, досуга, шопинга и мероприятий. Также «Спортмастер PRO» в ТРК «Охта Молл» запустил сервисы по анализу биомеханики бега для грамотного подбора обуви, возможность кастомизации одежды и экипировки.

«Один из трендов развития ритейла — дофаминовый шопинг, который отражает тенденцию к созданию положительных впечатлений у потребителей. Поэтому арендаторам и торговым центрам важно прорабатывать customer journey от витрины до кассы. К тому же, в условиях активного развития онлайн-каналов и требовательному отношению покупателей к качеству взаимодействия с брендом, ритейлеры все чаще делают ставку на создание впечатлений», — рассказала директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.

Nikoliers: лидерами по росту выручки за 2025 г. стали операторы фитнеса, косметики, общепита и продуктов

Nikoliers: как меняются книжные магазины в ТЦ Санкт-Петербурга

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги