NF Group: по итогам I полугодия средний уровень вакантности на основных торговых коридорах Москвы возрос на 1,6 п. п.

По данным NF Group, за шесть месяцев 2026 года средний уровень вакантности на основных торговых коридорах Москвы возрос на 1,6 п. п., достигнув 6,5%. В основном на динамику повлиял рост доли свободных площадей на транспортно-пешеходных улицах (+2,1% за полугодие). Наиболее высокая ротация традиционно наблюдается в сегменте общественного питания — 45% открытий против 51% закрытий. При этом кафе, рестораны и кофейни сохраняют более устойчивое присутствие, тогда как значимая доля закрытий приходится на бары, пабы, пекарни и кондитерские.

Boris-B/Shutterstock/Fotodom

По итогам I полугодия 2026 года средний уровень вакантности на торговых коридорах Москвы составил 6,5% (+1,6 п. п. за шесть месяцев). Преимущественно такая динамика обусловлена освобождением площадей на транспортно-пешеходных улицах, включая Патриаршие пруды и районы Садового, Бульварного кольца. Совокупная доля свободных помещений в этих локациях достигла 6,6%, увеличившись на 2,1 п. п. с начала года. Например, на Садовом кольце освободились крупные помещения, которые ранее занимали магазины «М.Видео» и XSAI. Кроме того, закрылись рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо».

Уровень вакантности на пешеходных улицах столицы находится на уровне 6,1%, что на 0,5 п. п. ниже результата 2025 года. По локациям снижение показателя фиксировалось на Кузнецком мосту (-1,4%), а также на Камергерском (-4,2%), Климентовском (-2,9%) и Столешниковом переулках (-2,9%). Рост доли свободных площадей отмечен на Арбате и Никольской улице — на 3,3% и 4,6% соответственно. Нулевая вакантность фиксировалась на Рождественке и в Ордынском тупике, где ранее пустовавшие площади уже заняты новыми арендаторами.

При этом структура арендаторов на ключевых торговых улицах остается стабильной: высокая ротация компенсирует закрытия, а освобождающиеся помещения оперативно занимают новые концепции. Традиционно в структуре арендаторов на основных торговых коридорах столицы преобладают заведения общественного питания — на них пришлось 38% от общего объема занимаемых площадей. Фешен-ритейлеры заняли 14%, площадей, продуктовые магазины и развлекательные концепции — 8%. Оставшуюся долю представляют услуги, банки и финансовые организации, салоны красоты, аптеки и оптики.

Наиболее активная ротация традиционно наблюдается в сегменте общественного питания. По итогам I полугодия было открыто 90 заведений, закрыто — 115. При этом внутри сегмента динамика варьируется в зависимости от формата. Основной вклад в число открытий обеспечили кафе и рестораны — на них пришлось 63% открытий и 55% закрытий. Также положительная динамика наблюдалась в сегменте кофеен: 17% открытий против 11% закрытий. Сокращение, напротив, было более заметно в сегменте баров и пабов (22% закрытий против 16% открытий), а также среди пекарен и кондитерских (около 5% закрытий при практически полном отсутствии новых заведений).

«Несмотря на рост вакантности до 6,5%, рынок стрит-ретейла Москвы остается устойчивым. Увеличение свободных площадей связано преимущественно с высвобождением крупных помещений на отдельных центральных коридорах, тогда как в наиболее востребованных локациях сохраняется дефицит качественного предложения. Основным драйвером рынка по-прежнему выступает общественное питание, а активная ротация арендаторов различных профилей способствует обновлению торговых улиц и появлению новых концепций», — рассказала директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина.

NF Group: с начала 2026-го года в ТЦ Санкт-Петербурга открылись четыре новых зарубежных бренда

NF Group: с начала года на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга было открыто больше новых аптек и оптик, чем модных магазинов

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги