Как стало известно, компания «Регионы», подконтрольная депутату Госдумы и бывшему совладельцу Первоуральского новотрубного завода Зелимхану Муцоеву, решила не ограничиваться российскими регионами для создания сети торговых центров. Компания планирует освоить площадки в Москве и области. Пилотным объектом близ столицы станет комплекс на 100 тыс. кв. м в Мытищах. Аналитики и участники рынка предупреждают, что в столичном регионе девелопера ждет жесткая конкуренция.
ОАО «Регионы» создано в 2004 году. До мая 2006 года 50% уставного капитала принадлежало АФК «Система». Первоначальной задачей компании было продвижение в российские регионы магазинов «Детский мир». В настоящее время бенефициарами являются физические лица, ассоциированные с финансовой группой Зелимхана Муцоева. Девелопер строит в регионах сеть торгово-развлекательных центров (ТРЦ) под единым брендом «Июнь», первый из которых уже работает в Санкт-Петербурге.
В ОАО «Регионы» рассказали, что сейчас разрабатывается проект ТРЦ, который расположится на въезде в Мытищи со стороны Осташковского шоссе. Объект будет построен на 10 га, которые находятся в собственности компании. Начало строительства намечено на весну 2008 года. Длиться оно будет около полутора лет.
Предполагается, что количество арендных площадей в ТРЦ составит 80 тыс. кв. м. Комплекс будет состоять из торговой галереи, гипермаркета (12 тыс. кв. м), магазина бытовой техники и электроники, а также магазина детских товаров, которым, возможно, станет «Детский мир». В развлекательную часть войдет фуд-корт, кинотеатр и каток. По оценке специалистов компании «Регионы», инвестиции в мытищинский проект составят более 100 млн долл. По мнению аналитиков и участников рынка, эта сумма будет порядка 120 млн долл.
Сейчас компания работает также над проектом в Череповце, где в центре города, на Октябрьском проспекте, у нее есть участок. Там планируется возвести объект на 40 тыс. кв. м, вложив порядка 50 млн долл. Вместе с тем «Регионы» намерены осваивать и московский рынок. «В данный момент ведутся работы по поиску новых участков», — пояснили в компании.
Участники рынка отмечают, что ее стремление в столичный регион вполне понятно. «Москва нужна любому сетевому девелоперу, в том числе это имиджевый шаг», — отмечает вице-президент ГК «Ташир» Виталий Ефимкин. Он добавляет, что Мытищи можно считать областью только условно, так как сейчас это фактически столичный микрорайон.
Опрошенные специалисты в области торговой недвижимости говорят, что однозначно прогнозировать успех данного проекта пока нельзя, хотя Мытищи и являются весьма перспективным городом. Гендиректор компании «МТ- Девелопмент » Александр Трофимов считает существенным плюсом проекта хорошую транспортную доступность, однако, на его взгляд, проект несколько велик для данного места. Руководитель департамента торговой недвижимости компании Colliers Internatoinal Максим Гасиев отмечает, что «место выбрано весьма конкурентное — в городе уже есть торговые центры, в первую очередь «Красный Кит», который планирует строительство второй очереди».
Руководитель отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов добавляет, что в Мытищах также планируется строительство центра «Променад» площадью 63 тыс. кв. м с торговой и развлекательной частями, апартаментами и офисами. «Вокруг Москвы очень мало места, где не будет конкуренции, а в Мытищах она острая. Девелопер должен быть готов к этому», — резюмирует г-н Гасиев.
