Торговые центры теряют арендный доход: уход иностранных компаний с рынка существенно повлиял на структуру денежного потока, об этом рассказала Анна Никандрова, партнер, член совета директоров «Коллиерз интернешнл», на XIX конференции от «Ведомостей» «Ритейл в России: перенастройка отрасли».
StartupStockPhotos/ Pixabay
На рынке торговой недвижимости сложилась уникальная ситуация. Компании, заявившие о приостановке деятельности в России, сохраняют помещения за собой, никто не разорвал договор, поэтому судьба этих торговых площадей пока непонятна. Доля таких арендаторов доходит до 50%, из них 10–20% имеют договоры, в которых установлена арендная плата в виде процента от товарооборота, но в договорах не прописано, какой должна быть плата, если товарооборота нет.
Оставшиеся арендаторы, продолжающие работать, попали в очень тяжелую ситуацию: приходится решать проблемы с логистикой, корректировкой ассортимента и параллельно вести переговоры с собственниками торговых центров о том, как оптимизировать арендую плату, чтобы выжить. Некоторые из них на время диалога приостановили оплату и ждут новых договоренностей, другие платят по прежним ставкам, предполагая, что потом плата будет скорректирована. Все эти изменения существенно повлияли на структуру арендного дохода и текущего денежного потока торговых центров.
Ранее в Москве предложили отменить обязательные требования к бизнесу.
Кроме того, правительство России расширит меры налоговой поддержки бизнеса и граждан.
