Одна из крупнейших в мире девелоперских компаний ирландская Quinn Group планирует вложить около $120-150 млн в российскую DIY-розницу. Как Quinn профинансирует строительство десяти гипермаркетов уральского ритейлера "Стройарсенал". В ближайшее время уральский оператор намерен найти еще одного партнера - сеть наняла инвесткомпанию Aquila для поиска портфельного инвестора.
Quinn Group начал инвестировать в российскую недвижимость в прошлом году. Тогда компания выкупила у экс-владельца торговых центров "Золотой Вавилон" и зампреда правления банка "Славянский кредит" Пааты Гамгонеишвили недостроенный бизнес-центр в Москве, на ул. Ивана Франко, и начала строительство логистического комплекса на 200 тыс. кв. м в окрестностях Казани. Всего до 2011 года Quinn Group пообещала вложить в российскую недвижимость до $5 млрд.
Теперь Quinn Group решила инвестировать в российскую розницу. На сайте компании говорится, что совместно с уральским DIY-оператором "Стройарсенал" Quinn Group построит до десяти гипермаркетов в российских городах с населением более 500 тыс. человек. Источник, близкий к "Стройарсеналу", пояснил Ъ, что Quinn Group будет полностью финансировать строительство ТЦ, а после его окончания станет владельцем зданий. Поиском участков и строительством объектов займется "Стройарсенал", который станет якорным арендатором строящихся объектов. Недвижимость, которая находится сейчас в собственности "Стройарсенала", также перейдет к Quinn Group по схеме sale-lease-back. Компания уже выкупила у "Стройарсенала" здание гипермаркета в Екатеринбурге площадью 10 тыс. кв. м. В нем "Стройарсенал" станет единственным арендатором, сообщил источник. В дальнейшем строить гипермаркеты планируется в Нижнем Новгороде, Набережных Челнах, Ижевске, Уфе, Волгограде, Омске, Новосибирске, Казани, Самаре и Чебоксарах. Совладелец "СКМ Девелопмент" (владелец "Стройарсенал") Николай Лантух подтвердил эту информацию, но от дальнейших комментариев отказался. Комментариев Quinn Group получить не удалось: телефоны московского офиса не отвечали.
Инвестиции в строительство каждого магазина стандартной площадью 10 тыс. кв. м источник Ъ оценивает в $12 млн, а вложения Quinn Group в строительство всей сети - в $120-150 млн. Такое сотрудничество выгодно "Стройарсеналу", ведь сейчас ритейлер решил сконцентрироваться на розничной торговле, отказавшись от девелопмента, говорит источник. По его словам, сейчас акционеры "Стройарсенала" ищут для сети портфельного инвестора, которому планируется продать блокирующий пакет акций оператора сети "СКМ Девелопмент". Поиском инвестора занимается ИК Aquila Capital Partners, сделку планируется закрыть в течение полутора месяцев, рассказал источник Ъ. Николай Лантух подтвердил, что компания ищет инвестора, но отметил, что сделка "не обязательно будет структурирована через продажу акционерного капитала". Партнер Aquila Максим Кравченко отказался от комментариев.
Ирландская Quinn Group управляет 20 компаниями, которые работают в разных отраслях, от производства цемента и стекла до управления отелями. Принадлежит ирландскому миллиардеру Шону Квину, чье состояние Forbes оценивает в $4,5 млрд.
"СКМ Девелопмент" управляет примерно 20 супермаркетами "Стройарсенал" и гипермаркетами "Суперстрой" формата DIY. Оборот в 2006 году около $115 млн.
Интерес Quinn к российской рознице замруководителя отдела исследований торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Денис Соколов объясняет высокими темпами роста рынка: "Оборот розничной торговли в России растет примерно на 15-20% ежегодно, в то время как многие зарубежные рынки не растут вовсе". Оборот рынка DIY-торговли в России оценивается примерно в $9 млрд, ежегодные темпы роста - 15-25%, уточняет гендиректор сети DIY-гипермаркетов "Наш дом" Андрей Минкин. Поэтому "Стройарсенал" заинтересует инвесторов, считает господин Соколов.
Пока известно только об одном частном размещении среди DIY-сетей: зимой фонд Бориса Федорова UFG Private Equity приобрел контрольный пакет сибирской сети DIY-супермаркетов "Чудодом". Управляющий фондом Troika Capital Partners Николай Тимохин говорит, что его фонду также интересны инвестиции в DIY-ритейл. Как утверждает менеджер по инвестициям фонда Mint Capital Георгий Колпачев, фонд "готов рассмотреть" предложение "Стройарсенала". Управляющий ИК Falcon Advisers Игорь Кованов оценивает "Стройарсенал" в $120-140 млн.
